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　　原标题：上海市普陀区灵石路1913平米办公用房及3241平米商业用房转让

　　标的房产位于上海市普陀区灵石路1168-1186（双）号，距离7号线米左右。标的房产总层数为10层，建筑面积合计5154.20平方米，其中办公用房合计1913.01平方米，商业用房3241.19平方米。土地均以出让方式取得，用途为商业用地，宗地面积4027.00平方米，使用期限自2008年10月16日至2048年10月15日。

　　转让底价11,339.24万元，一次性付款，保证金3,000万元。

　　标的房产位于上海市普陀区灵石路1168-1186（双）号，距离7号线米左右。

　　标的房产办公区域聚集度一般，周边公交线路较多，靠近轨交，交通条件较好，周边有学校、医院、金融机构等，配套齐全，环境景观一般。钢混结构，室内为普通装修，2007年建成，维护及保养情况一般，临街情况一般。

　　上海市同济医院，上海第十人民医院，普陀区甘泉街道社区卫生服务中心，上海市同济医院-门诊，同济大学附属口腔医院，上海市普陀区精神卫生中心，同济医院-急诊，华氏大药房(西部甘泉店)，别样红平价大药房，上海市同济医院-健康体检。

　　上海行健职业学院(原平路分校)，上海市回民中学，平利路头部小学，上海市华灵学校，上海市宜川中学，上海大学(延长校区)，上海市培佳双语学校，上海市甘泉外国语中学(宜川路)，风华中学，上海市民办交华中学。

　　岚灵花鸟市场(灵石路店)，龙潭菜市场，上海好盛建材商场，联华超市(志丹店)，上海沪太花鸟奇石雅玩市场，绿地威科国际，雅迪电动车(灵石路店)，永昌甘北市场(NO.002)，三色沙发(新沪路)，富杉建材城。

　　标的房产总层数为10层，建筑面积合计5154.20平方米，其中办公用房合计1913.01平方米，商业用房3241.19平方米。土地均以出让方式取得，用途为商业用地，宗地面积4027.00平方米，使用期限自2008年10月16日至2048年10月15日。

　　1、本项目标的房产均已整体出租给上海华衣道商贸有限公司，出租面积合计5154.20平方米，租赁期自2015年12月1日起至2023年3月31日止。2018年12月1日至2021年11月30日止，月租金26.776250万元，年租金321.3150万元；2021年12月1日至2023年3月31日止，月租金27.704538万元，年租金332.454456万元。转让方和承租人签订的《租赁合同》中约定承租人“明确表示放弃优先购买权”。

　　2、本次评估结果为包含增值税销项税额市场价值。

　　3、本次评估未考虑租赁事项对估值影响。除租赁事项，企业未申报其他相关事项。评估师通过现场调查，亦未发现其他相关事项。但基于资产评估师核查手段的局限性，以及担保、或有负债（资产）等形成的隐蔽性，评估机构不能对该公司是否有上述事项发表确定性意见。

　　5、本项目标的房产对应共31本产证，意向受让方需同意以成交价格为基数，并按照附件二《标的房产成交价格计算系数》中的比例系数计算得出每本产证对应房产的成交价格，并以此价格作为《房地产买卖合同》签署的依据。比例系数是根据每本产证对应房产的评估价格/本项目标的房产的评估总价计算得出的。返回搜狐，查看更多

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