上涨94%！红五月扬州这里卖翻了！
有行业大佬春节后分析楼市时判断——房地产行业已进入，尽管市场上对此言论有所争议，但市场整体成交量下跌明显却是不争的事实。
传统的“银四”小阳春在市区房票持有者的犹豫迟疑中偃旗息鼓，而江都却逆市而上，成为楼市中流砥柱。
4月，江都区商品房成交6.02万方，较3月上涨94%，在市场低迷的大环境下销量几近翻倍，涨幅之大出乎意料，为“银四”交上了一份亮眼的答卷。
不仅在疫情防控上表现出色，在地产销售上，江都区也稳得不行，这一波，江都属实是赢麻了。
江都区的楼市量价表现出众，既是意料之外，也是情理之中。
先看2017-2021年江都区住宅市场去化数据：
得益于强大的产业基础和人口（七普数据：江都常住人口926577人），江都区成交面积基本稳定在100万方左右。
从房价上看，江都区整体涨价幅度较小，即使在17-19年扬州市区房价一路向好的形势下，江都房价依然牢牢守住1万的关卡。
主要原因是受备案限价「束缚」，多层毛坯备案上限在13000元/㎡，高层毛坯备案上限11000元/㎡，直到20年开始随着地价的不断攀升，备案限价有所松动。
从年底的狭义低库存来看，江都市场的供应有序，维持了市场供求平衡的局面，印证了江都市场的健康发展。
细心的读者不难发现在楼市热热闹闹的2018年，江都成交量仅有77万方，但深究其原因不难发现，成交量低是因为江都2018年住宅供应量较低，市场处于供不应求的状态。
从一级市场来看，2018年江都土地也是「抢手货」。
2018年江都土拍两块纯住宅地块竞争都异常激烈，同地段的地价同比上涨幅度近5成，甚至「桃源墅地块」宁愿增加融资成本也不惜以现房销售为代价获取。
而从近5年的土地供应量结合住宅年度成交来看，江都区供应量低于住宅成交量，也决定了终端住宅供应低于需求，市场更易于稳定。
2017年仅成交2幅地块，为碧桂园领御和华府天地；
2018年成交了4幅地块，宝雅新天地地块占了总量的50%；
2019年成交量达到近5年蕞大，雅居乐、中集、金辉地块体量大，拉高了总量；
2020年成交量有所下滑，主力地块为中远万达项目和信远项目；
2021年下半年土地市场下行，政府平台托底了大部分地块。
从历年的供应时间点看，大部分集中在下半年甚至年底，主要是因为拆迁进度较慢，不少地块内部有集体用地，拆迁征收流程和手续较复杂。
近期，江都也放出了拟出让的地块信息。
随着文昌东路金鹰商圈内用地供应接近尾声，江都新城目前仅剩2个在售项目：龙腾禧园和华建东辰。
江都目前的房地产开发逐渐往外围突破，形成了主力开发三大板块：科创园、江都老城和江桥板块。
科创园板块目前以禹洲江山赋项目为主力，也是目前置业南区的热门楼盘，21年底政府平台托底的5块地均在该板块，未来或将集中上市，届时内部竞争激烈。
江都老城板块围绕万达广场（预计12月底开业）和城北教育集中区开发，以中远地产开发的楼盘为主，中远凭借深耕江都多年的优质口碑和片区发展前景，销售和价格一直较为坚挺。
江桥板块是目前基础配套蕞为薄弱的片区，价值和市场认可度偏低，开发项目为雅居乐和信远两个项目，但依托低价也成功开辟了新的市场。
近年来，江都区锚定重振“江北头部县”总目标，在科技产业赋能，招才引智，跨江融合，城市魅力提升等方面全力做「优」。
我们有理由相信，江都区会在新一轮比学赶超中再创新业绩、再上新台阶。
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