上涨94%！红五月扬州这里卖翻了！
有行业大佬春节后分析楼市时判断——房地产行业已进入，尽管市场上对此言论有所争议，但市场整体成交量下跌明显却是不争的事实。
传统的“银四”小阳春在市区房票持有者的犹豫迟疑中偃旗息鼓，而江都却逆市而上，成为楼市中流砥柱。
4月，江都区商品房成交6.02万方，较3月上涨94%，在市场低迷的大环境下销量几近翻倍，涨幅之大出乎意料，为“银四”交上了一份亮眼的答卷。
不仅在疫情防控上表现出色，在地产销售上，江都区也稳得不行，这一波，江都属实是赢麻了。
江都区的楼市量价表现出众，既是意料之外，也是情理之中。
先看2017-2021年江都区住宅市场去化数据：
得益于强大的产业基础和人口（七普数据：江都常住人口926577人），江都区成交面积基本稳定在100万方左右。
从房价上看，江都区整体涨价幅度较小，即使在17-19年扬州市区房价一路向好的形势下，江都房价依然牢牢守住1万的关卡。
主要原因是受备案限价「束缚」，多层毛坯备案上限在13000元/㎡，高层毛坯备案上限11000元/㎡，直到20年开始随着地价的不断攀升，备案限价有所松动。
从年底的狭义低库存来看，江都市场的供应有序，维持了市场供求平衡的局面，印证了江都市场的健康发展。
细心的读者不难发现在楼市热热闹闹的2018年，江都成交量仅有77万方，但深究其原因不难发现，成交量低是因为江都2018年住宅供应量较低，市场处于供不应求的状态。
从一级市场来看，2018年江都土地也是「抢手货」。
2018年江都土拍两块纯住宅地块竞争都异常激烈，同地段的地价同比上涨幅度近5成，甚至「桃源墅地块」宁愿增加融资成本也不惜以现房销售为代价获取。
而从近5年的土地供应量结合住宅年度成交来看，江都区供应量低于住宅成交量，也决定了终端住宅供应低于需求，市场更易于稳定。
2017年仅成交2幅地块，为碧桂园领御和华府天地；
2018年成交了4幅地块，宝雅新天地地块占了总量的50%；
2019年成交量达到近5年最大，雅居乐、中集、金辉地块体量大，拉高了总量；
2020年成交量有所下滑，主力地块为中远万达项目和信远项目；
2021年下半年土地市场下行，政府平台托底了大部分地块。
从历年的供应时间点看，大部分集中在下半年甚至年底，主要是因为拆迁进度较慢，不少地块内部有集体用地，拆迁征收流程和手续较复杂。
近期，江都也放出了拟出让的地块信息。
随着文昌东路金鹰商圈内用地供应接近尾声，江都新城目前仅剩2个在售项目：龙腾禧园和华建东辰。
江都目前的房地产开发逐渐往外围突破，形成了主力开发三大板块：科创园、江都老城和江桥板块。
科创园板块目前以禹洲江山赋项目为主力，也是目前置业南区的热门楼盘，21年底政府平台托底的5块地均在该板块，未来或将集中上市，届时内部竞争激烈。
江都老城板块围绕万达广场（预计12月底开业）和城北教育集中区开发，以中远地产开发的楼盘为主，中远凭借深耕江都多年的优质口碑和片区发展前景，销售和价格一直较为坚挺。
江桥板块是目前基础配套最为薄弱的片区，价值和市场认可度偏低，开发项目为雅居乐和信远两个项目，但依托低价也成功开辟了新的市场。
近年来，江都区锚定重振“江北第一县”总目标，在科技产业赋能，招才引智，跨江融合，城市魅力提升等方面全力做「优」。
我们有理由相信，江都区会在新一轮比学赶超中再创新业绩、再上新台阶。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
新型战略核潜艇艇长亮相，对抗演练罕见曝光！
2022-09-30 00:37:51
毛主席的曾孙如今已长大，神态气质和主席很像，颇有主席当年风采
2022-09-17 17:44:11
农历九月，财神追着跑的3个生肖，谷底翻身，财喜聚集，没啥烦恼
2022-09-30 16:19:18
韩国美女成为嘴巴最小的人，只有3厘米吃饭成问题
2022-09-29 15:01:06
韩国将向乌克兰提供 K239 型火箭炮！
2022-09-30 20:32:54
女子带老头过夜三人同睡，扬言丈夫更禽兽：当着我的面搞我姐
2022-09-22 22:41:41
施小琳：尽最大可能降低疫情传播风险
2022-09-30 19:37:47
居家隔离不得外锁门，也是坚持“生命至上” 新京报快评
2022-09-29 23:42:01
2022-09-30 11:13:26
“藏在”高速上的“万亿市场”！不少人都忽视了，有从业者却年入6亿
2022-09-30 12:24:12
普京宣布四个乌克兰地区成为俄罗斯领土：乌克兰军队成为了侵略方
2022-09-30 21:27:54
湖骑刺3方交易，乐福老詹再重聚，湖人上演兄弟篮球，威少赴马刺
2022-09-30 21:36:07
看清女星在大佬面前的表现后，才明白镜头前的矜持，都是装出来的
2022-09-30 22:52:30
昆明出现学生确诊新冠：中小学幼儿园复课再添变数
2022-09-30 16:47:22
英国突发爆炸性丑闻！欧洲最担心的事情来了，中俄最近有点小得意
2022-09-30 09:57:41
10年，浙江警花遭3名歹徒强奸埋尸，临死前哀求：孩子不能没妈妈
2022-09-24 16:02:59
手枪在实战中到底有多拉胯？看完你就明白了
2022-09-30 10:05:39
60岁的关之琳，就这样写好了自己的结局
2022-09-26 18:37:04
2022-09-30 06:31:42
马剑越官宣离婚：爱情，还是败给了现实，一切早已注定 荆楚通讯
2022-09-28 15:38:51
2022-10-01 03:48:49
再访深圳东门:10年前铺王158万/平,如今有商铺已空置两年
总价优惠上千万？丰台南四环「泰禾金府大院」推特价跃墅
朝阳「京投发展·北熙区」已拿预售证，开盘在即
还能申购！丰台周庄子共有产权房「懋源·晟府」拿预售证
乌克兰签署加入北约申请 现场视频公布
新任东部战区司令员首次亮相 前任司令员已经去职
刘强东夫妇美国逛超市被拍 明州事件民事案将开审
俄媒：普京签署顿涅茨克等四地加入俄罗斯的条约
尹锡悦罢免韩外长：执政党半途全体退场 议席空空荡荡
乌克兰签署加入北约申请 现场视频公布
新任东部战区司令员首次亮相 前任司令员已经去职
刘强东夫妇美国逛超市被拍 明州事件民事案将开审
俄媒：普京签署顿涅茨克等四地加入俄罗斯的条约
尹锡悦罢免韩外长：执政党半途全体退场 议席空空荡荡
杜兰特：我们季后赛总是缺少主力 想见识球队全员归来的实力如何
穆勒自15-16赛季以来联赛已送100次助攻 5大联赛第2人&第1是梅西
马内打门变线入网，穆西亚拉助攻+半场1射2传
传射建功，穆西亚拉低射攻破赫拉德茨基十指关
波波谈凯尔登减重9公斤：他现在是一名线号位 一名侧翼球员
杨颖浏览黄晓明超话还念念不忘？
张智霖袁咏仪节目现场举办婚礼 深情告白引人落泪
小李子发文斥责中国渔民捕鱼 网友：管好你自己
李连杰现身佛教活动姿态虔诚，头顶大块头皮屑抢眼
双冠王！刘亦菲击败周慧敏 登顶第七届虎扑女神
央行:下调首套个人住房公积金贷款利率
交通运输部约谈货拉拉、滴滴货运等4家公司
西安善行被曝善款自用 民政局展开调查
财政部：卖房一年重新购房 个税予以退税
C919获颁型号合格证 院士权威披露研发幕后动态
理想汽车发布理想L8和L7车型 售价33.98万起
续航“焦虑”你还有吗？新能源车主：租了100度的电池，国庆假期一点也不慌
国产小厂胖揍英伟达 中国芯片这就崛起了？
马斯克推特收购案最新细节披露：原来是在短信上谈崩了
最高续航705km 欧拉闪电猫将于10月27日上市
属于年轻人的轿跑SUV 爱驰U6将于10月上市
东风日产全新天籁售17.98万起 12.3英寸屏配上
预售17-23万元 全新欧蓝德将于年内上市
Rose张元英Angelababy齐聚 巴黎时装周原来这么酷
有颜有品 毛晓彤：甜美柔软的内核是大女主
经历考公风波后 昔日舞台C位首度接受采访
上图东馆如何量身定制公共艺术品
齐白石十幅最贵的画，总价超过10个亿
384台2677场精彩演出装点金秋十月
“iPhone 14 Max”曾经存在过 不过苹果最后改成了Plus
iPhone X 至 iPhone 13 也能设置“灵动岛”，附详细教程
谁将首发骁龙8Gen2处理器？三星S23、小米13配置曝光
当贝F5体验：3000ANSI亮度峰值 投影经济之选
英特尔的 13 代的酷睿旗舰处理器可能会让 Ryzen 7950X 处于弱势
大量RTX 4090非公版显卡上架：有的价格贵了25%
亚马逊发布用于阅读和写入的Kindle Scribe，售价约2446元
我，考研人：没有国庆假期，花钱请人监督学习
有人逃回公立 有人提前出国 国际学校进入裸泳时代
曾被造谣成绩不行，“点读机女孩”现已保研
事关国庆！教育部发出最新提醒！
男孩初中沉迷游戏，后来逆袭考上985！
版权声明：本文由扬州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
