两年卖了115套扬州这个楼盘真的卖不动了
融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，于2003年创立，总部位于天津。
聪智科技，隶属于江苏兴业环境集团，从园林到古建筑，从房地产开发到精品装修，现已成为全面的本土生活服务商。
融创携手聪智科技，在广陵新城一个硬核豪宅——郡宸府。
融创在扬州打造的第一个“低密叠墅”。
项目占地16714㎡，容积率1.20，绿化率38.15%。项目产品分为洋房和叠墅，其中洋房物业费1.6元/㎡·月，叠墅物业费2.5元/㎡·月。
项目于2020年7月开盘，一共144套房源，其中108套洋房，已售98套，36套别墅已售已备案17套。
先于项目三年开盘的宏云东悦府进入清盘，和郡宸府同期开盘的恒大观澜府早已清盘，随后开盘的恒大云锦华庭也清盘了，其他像是远洋广陵宸章、云筑、奥园京杭湾情况一直不错。
唯独郡宸府，这样的销售业绩有点不忍直视！
【郡宸府】位于广陵区京杭南路与东盛路交汇处，位于城区发展重心——广陵新城与广陵产业园交界处，临近新城核心区域，作为“一体两翼”战略东部中心，区位价值卓越。
项目临近开发东路，城南快速路、宁海线环绕四周。此外，项目距离扬州汽车客运东站约2.4公里，距扬州东站约5公里，随着扬州东站的通车运行，轻松融入长三角1.5小时城市圈。
商业方面，九久奥特莱斯SM广场（在建中）、宝龙城（建设中）、奥园京杭湾(在建中）等商圈，皆聚集于此，购物、娱乐十分便利。
生态方面，郡宸府东依廖家沟城市中央公园，西临运河“十里外滩”风光带，北部有天然的茱萸湾湿地风景区和秀美的凤凰岛旅游区，依托运河畔的天然优势，生态环境非常舒适。
教育配套方面，郡宸府与不少名校为邻，育才小学东区校、汶河小学东校区、上海华东师范大学附属学校、北京新东方外国语学校环绕，搭载多重高端教育资源，让孩子真正的在家门口上学。
医疗配套：江苏省武警总队医院、扬州市第一人民医院，老人颐养，全家健康，保驾护航。
大运河旁地标京杭之心，广陵新城门户、沿京杭运河特色城市景观。
市民服务中心伫立周边，日常生活办事方便快捷。青少年及妇女儿童活动中心、科技馆、李宁体育馆也在此，为孩子健康成长全面发展提供良好氛围。
其次，根据规划，郡宸府仅仅规划了6栋6-8层的洋房以及叠墅，建筑面积约113-180㎡，一梯一户设计，一共144户，产品数量的稀缺，想必不用过多赘述了。
项目以西方挺拔立柱融合东方屋檐原型，竖式线条，对称庄严，形成独具韵味的“华风”建筑美学形制。石材饰面与玻璃幕墙营造出现代典雅的高级质感，凝练之美呼之欲出。
最后，是产品尺度。据了解，郡宸府洋房建筑面积约113㎡、134㎡，叠墅建筑面积约170-184㎡，户型可改造空间很大，1梯1户，很诱人。
▼ 建面约113㎡，三室两厅两卫
▼ 建面约134㎡，四室两厅两卫
四是开间朝南，其中三间卧室朝南；双阳台设计，最大程度接受室外的采光。
▼ 184㎡中叠3-303，四房两厅三卫
▼ 184㎡中叠3-304，五房两厅三卫
动区：餐厅、客厅、厨房等公共空间安排在一层，并有门厅等对空间进行过渡，使整个空间自然有序，互不干扰；
静区：为免去长者上下楼梯的烦恼，将长者卧室放置在一层，二层豪华套房、次卧、书房等，良好景观排布，舒适且具有私谧性。
郡宸府一共144套房源，开盘至今快两年了，还没卖完，销量如此之慢，小编总结了一下，大致有如下几个原因：
郡宸府建筑面积是113㎡-184㎡，这在周边的楼盘相比，户型面积偏大。
先说说洋房的面积，郡宸府是113㎡和134㎡。而早已清盘的恒大观澜府，产品上面有高层和洋房，高层81㎡-139㎡，洋房103㎡-132㎡，项目可选择性非常多。
距离郡宸府约300米的远洋广陵宸章，进入高层90-105，洋房105㎡-125㎡，高层占比多于洋房。
郡宸府还有叠墅产品，放眼附近众多楼盘，没有一家楼盘推出叠墅按理没有竞品，没有竞品的情况下，郡宸府的叠墅只卖了不到一半，间接说明叠墅的认可度不高。
不要说在广陵新城，即便是在内卷严重的东南新城，这样的价格已然是排名前列。
单价高，户型面积大，总价高，缺乏市场竞争力。
从“买买买”到“卖卖卖”，说明了融创正面临困境。
去年下半年以来，“收缩”成为融创组织行动的主基调。尤其是在整体资金链紧张态势下，融创多元板块发展面临巨大挑战。
例如，去年融创花64亿在广州增城拿下的荔城和中新两大地块项目，如今已退出全部股权。近期，文旅板块又卖掉了一些明星资产。
据了解，为筹措资金，融创于2022年以来已转让多个项目公司股权，分别位于武汉、昆明等地。
在众多负面消息之下，打着“融创”品牌的郡宸府，也让不少购房者开始忌惮。
郡宸府的位置优势很明显，奈何产品面积过大，价格缺少优势。对于刚需偏多的周边购房者，显然其他竞品更有诱惑力。
这也导致了项目去化速度慢，加之遇上Y情和融创品牌因素，迟迟难以清盘。
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