事发扬州！铁门倒下砸死租客房东赔偿36万元！
伴随一场突如其来的大风，高邮某厂区一仓库大门轰然倒塌，一名正在搬运货物的市民恰巧经过，不幸被砸身亡。这是意外伤害还是人为操作失误？这起出租房安全事故敲响了警钟，事发后死者家属和出租人各执己见，为事故赔偿闹上了法庭。记者了解到，高邮法院已于近日成功调解这起事故赔偿纠纷案。谁该为这起事件买单？
在高邮当地，市民苏先生因做生意需要，经人介绍租用了一间仓库存放物品。苏先生与出租人签订了长期租房合同，到今年已是租房的第三个年头。
因平日生意繁忙，苏先生和手下的几名工人常出入这间仓库，隔三差五便来搬运货物。仓库门口处有一扇推拉的铁门，由于出入口较为宽敞，每逢上下货时，工人们为省事图便利，总是习惯性地将车辆停放在仓库门口处。今年夏天，苏先生急着将货物装车运走，于是和工人们加班加点忙活了数日。不曾想，在搬运货物的过程中，遭遇了不测。
当日极端天气来袭，不时有阵阵大风吹来。在搬运货物期间，伴随着狂风吹来，摇摇欲坠的铁门轰然倒塌，竟砸中了从此处经过的苏先生。被砸中头部后，苏先生瞬间倒地，再也无法动弹。一旁的工人们被吓得手足无措，大伙用尽全身力气挪开了铁门。为了抢救伤者，工人们急忙拨打120求助。
然而，这下砸得可不轻，医生虽全力抢救仍无力回天。家属匆忙赶到医院，得知苏先生去世这一噩耗。好端端的一个青壮年就这么走了，全家人抱头痛哭。
苏先生惨遭意外，就此撒手人寰，让家人陷入无尽的悲伤中。在亲朋好友的帮助下，一家人料理完苏先生的后事。可就事故的赔偿问题，苏先生的家人有些犯愁。
苏先生的家人认为，这间仓库是其向别人承租的，而铁门突然倒塌，这才导致不幸发生。其妻子等家人在现场发现，铁门下方滑道早已变形，这才导致铁门脱落等一系列后果。“出租人疏于管理没能及时维修，留下安全隐患，害死了我丈夫。”苏先生的妻子义愤填膺。
对于这样的观点，出租人则有不同的看法。为此，这位出租人还拿出了《既有建筑鉴定检测报告》，这份报告对房屋安全性进行了鉴定。鉴定时间是去年12月，而鉴定结果显示厂房安全性等级为一级，符合国家现行标准的安全性要求。出租人很不服气，且辩解说：“我每年都请专业机构对房屋质量进行评估，我不存在过错。”
出租人还提出，他曾目睹这些工人们野蛮装卸货物，且屡屡将装卸货物的卡车停在仓库大门附近。长此以往导致路面变形，而大门的滑道也受到重压产生变形等问题。
苏先生的妻子觉得房屋出租人负有不可推卸的责任，而出租人认为过错在苏先生。双方虽然数次商量赔偿一事，但始终没有达成一致意见。眼看着事件陷入僵局，苏先生的家人一筹莫展。
赔偿事宜搁置着，苏先生的家属寝食难安。为追讨赔偿金，一家人将出租人告上了法庭。近日，高邮法院开庭审理了这起案件。
被告当庭辩称，其认为这起事件主要过错在于死者自身，“地面受到重压导致滑道变形，是其和工人数次野蛮装卸导致的后果，况且我每年还对房屋质量进行评估，都显示没有问题。”
据法官分析，该案的争议焦点在于，被告出租人与死者苏先生在这起意外事件中究竟负有什么责任。法院审理认为，这起在极端天气条件下发生的意外事故，与仓库大门的滑道变形有很大的关系，而导致滑道变形的因素中，既有死者自身的疏忽，也有出租人未对房屋设施进行排查的过错。
“因为小细节的疏忽日积月累，最终酿成了大祸，被告对这起事件的发生具有一定的责任。”为促成案结事了，法官当起了和事佬，向原、被告双方明理释法，耐心分析双方各自应承担的责任。在法官主持调解下，双方心平气和地商量起赔偿金额。经协商一致，被告即房屋出租人自愿赔偿原告因其近亲属产生的各项费用合计36万元。事情到了这里，终于画上圆满的句号。
针对这起案件，主审法官认为，若当初无论是出租人还是承租人能及时发现滑道变形等问题，尽早排除隐患，就不会招致这样的灾祸。“不安全因素日积月累，忽略小细节可能会导致不堪设想的后果。”
“这起意外事件给人们敲响了警钟，涉及房屋安全问题尤其要引起重视。”法官表示，房屋租赁是一种常见的经济活动，但出租人关注更多的是租金如何支付、押金如何收取、房屋如何交接、违约如何处理等与经济利益直接相关的问题，对与房屋出租相关的法律规定以及自身的责任认识不足。其中最大问题就是对出租房屋的安全问题缺乏足够警惕，一些人在房屋出租前，从不检查电器是否漏电、燃气是否漏气、窗户和阳台的栏杆是否安全牢靠、管道是否漏水等。
“将存在安全隐患的房屋用于出租，等于给自己埋下一颗炸弹。”法官提醒，出租人一定要高度重视出租房屋的安全性，及时排除屋内可能存在的安全隐患，或在出租房屋签订合同时，明确向承租人提示相关安全隐患，对如何解决隐患作出明确约定。“否则一旦发生相关安全责任事故，作为房屋的主人难辞其咎。”法官说。
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