3月扬州两次挂地，19幅重磅地块涌现！，遍布东北区、湾头、东南新城...

　　与此同时，扬州待上市优质地块中，位于西区及西区新城核芯位置的7幅地块因其优越的地段和资源配套一直备受关注。

　　刘刘最新实探发现，这7幅重磅地块基本处于空置的状态，坐等上市！

　　根据扬州市N8单元控制性详细规划，「西区新城高级中学南地块」分为3个部分开发，其中西侧两个区块为商业用地，东侧为弹性用地。

　　刘刘猜测，该地块上市后，商业部分如果规划分布便利店、百货、餐饮、银行、培训机构、文具店等众多业态，不仅能满足周边社区业主日常需求，还能为学校师生以及家长的生活带来诸多便利。

　　「西区新城高级中学南地块」紧邻扬冶路、真州路、平山堂西路、杨柳青路等主干道，东北侧即是江平快速路高架，驾车、公交出行都方便。

　　值得注意的是，「西区新城高级中学南地块」处于区域核芯教育圈中，正北侧即为新邗中（西区新城高级中学），目前已全部建成并顺利通过竣工验收。

　　地块以西还规划了一所中学「西区新城初级中学」，选址于真州北路与怡扬路交汇处，也就是西区新城高级中学西北方向。根据计划，该新建学校可能于2022年秋学期正式投入使用。

　　不仅如此，「西区新城高级中学南地块」周边还有万达•西区CLASS自建的公办幼儿园（交付后将移交给政府）、维扬中学、邗江区实验学校蜀冈分校、梅苑双语学校等一站式教育资源。

　　在「西区新城高级中学南地块」步行可达的配套范围之内，还有等蜀冈万达广场、扬州大学附属医院邗江西区新城分院等。

　　可以说，「西区新城高级中学南地块」地段配套优势非常突出，未来入市，将会给一路之隔的学校以及周边众多新房业主带给怎样的商业配套，我们共同期待！

　　2020年11月26日土拍中，GZ230地块（天赋星辰）以11506元/㎡的楼面价成交，可见接下来西区新城在迎来新地块挂牌出让时，土地市场定会很精彩！

　　（佳源文旅西地块图鉴，建议横屏查看）

　　「佳源文旅西地块」，其实就是2020年扬州市邗江区土地招商推介会上，推介的GZ181西侧地块。规划商住混合用地，容积率1.0＜r≤2.0，用地面积153亩，预计2021年上市。

　　地块位于润扬路北侧，站北路东侧，紧靠佳源西城印象。要知道，该项目楼面地价5532元/㎡，目前住宅备案均价17190元/㎡，而「佳源文旅西地块」未来新房的售价又会是多少呢？不敢想象！

　　令人惊喜的是，「佳源文旅西地块」与旁边的佳源西城印象（GZ181地块）用地性质一致：商住用地。此前，佳源已公布商业规划，将配建一座5万方文旅小镇，这是扬州首个主题IP儿童商业。

　　据悉，童话小镇内包含未来空间、梦想宫殿、童话城堡、心愿酒店、心愿花街、童话集市、欧风美食、钟楼等多个板块，吃喝玩乐全覆盖！

　　如果再加上「佳源文旅西地块」的商业配套，将成为扬州西新扬高速出入口的新商业圈。等江平快速路、润扬快速路通车后，交通条件的便捷势必会为西区新城以及区域的商业带来更多客流，为周边居民带来更优质、更多元的消费和生活体验。

　　未来「佳源文旅西地块」商业部分将配置什么样的规划，值得期待！

　　（蒋王大润发南地块图鉴，建议横屏查看）

　　「蒋王大润发南地块」也是2020年扬州市邗江区土地招商推介会中所推介的地块，原先预计2020年上市。

　　地块位于博物馆路东侧，吉祥路南侧，规划商务用地，用地面积约49亩，容积率1.0

　　值得注意的是，「蒋王大润发南地块」东侧GZ011地块、GZ033地块、GZ077地块、GZ078地块、GZ120地块、GZ125地块已经陆续拍出，其中笛莎互联网智慧大厦、蒋王亿客大厦已经在建设中。

　　作为主要商务活动的聚集地，未来「蒋王大润发南地块」成功出让，势必会为蒋王商务区新增一个新项目，区域未来前景看好！

　　此外，商务项目的拔地而起，区域内将聚合众多城市高净值人群在此办公，周边新盘可能会成为城市高净值人群改善置业的理想之选，比如华建天运府、中信泰富GZ231地块项目。

　　同时，结合蒋王板块发展利好，相信很快会形成扬州西又一高端居住区。

　　「蒋王派出所西地块、蒋王派出所南地块」都位于西区蒋王核芯地段，就在蒋王派出所的西侧和南侧，与中信泰富GZ231地块项目一路之隔。

　　西侧是城市主干道真州中路，可一路直达京华城、昌建广场、五彩世界生活广场。沿着吉祥路步行就能到润茂商场、蒋王大润发、业恒生活广场以及源摩登都市（在建中）。北通西区新城，南通城南快速路，出行可以说非常的方便。

　　目前两幅地块较为平整，未全部铺上绿网。至于何时挂牌，只能耐心等待！

　　不过刘刘在扬州寄语市长信箱中查询到，关于「蒋王派出所西地块、蒋王派出所南地块」用地性质很含糊。

　　2020年12月30日，有网友咨询，栖祥苑小区东、西苑南各有一小块空地，围起来有近10年时间了，规划用途是什么？是否对原规划用地进行调整了？何时利用和实施？

　　2020年12月30日，扬州寄语市长信箱中官方回复：

　　栖祥苑东苑南侧地块即规划中兴中路（吉祥路）北侧、规划文化西街东侧地块，该地块规划用地性质为居住社区中心用地；

　　栖祥苑西苑南侧地块即规划中兴中路（吉祥路）北侧、规划文化西街西侧地块，该地块规划用地性质为居住用地、居住社区中心用地（含农贸市场）、社会停车场用地、环卫设施用地和供电用地。

　　栖祥苑东苑南侧地块和栖祥苑西苑南侧地块已纳入2021年土地上市计划。

　　到了2021年1月11日，扬州寄语市长信箱的最新回复却变成了栖祥苑南侧两块地块建设暂未列入2021年城建项目计划中。

　　关于「蒋王派出所西地块、蒋王派出所南地块」上市时间、用地性质这件事，扬州寄语市长信箱中的官方回复突然180度大转弯。

　　从航拍图上来看，「蒋王派出所西地块、蒋王派出所南地块」面积都不大，如果这两幅地作为涉宅地块，未来应该会是一个小型住宅区，规模小，住户不多。而且考虑到地块身后的栖祥苑住户的采光，可能会以低密低楼层产品为主。

　　蓝湾臻园南地块/香茗湖一号南地块

　　（蓝湾臻园南地块/香茗湖一号南地块图鉴，建议横屏查看）

　　「蓝湾臻园南地块/香茗湖一号南地块」分别位于蓝湾臻园南侧和香茗湖一号南侧，从航拍图中可以看出，目前地块内部还未平整，处于比较原始的状态,油菜花还在肆意开放。

　　这两幅地块西侧则是2021年下半年开工建设的扬州慈善文化主题公园「扬善园」，预计今年建成开放。

　　「蓝湾臻园南地块/香茗湖一号南地块」紧邻真州中路、文昌西路等主干道，西望香茗湖公园，西南接扬州火车站，北靠江平快速路，连通周边城市主干道，生态环境良好。

　　据蓝湾臻园置业顾问透露，「蓝湾臻园南地块/香茗湖一号南地块」很有可能今年挂牌上市。

　　「蓝湾臻园南地块」，整体用地面积约114亩，容积率1.0「香茗湖1号南地块」，整体用地面积约82亩，容积率1.0

　　从容积率来看，这两幅地块未来大概率会打造成小高层、洋房产品。从周边项目产品类型来看，香茗湖1号社区有别墅、多层、小高层和高层等产品，而距离最近的在售新盘蓝湾臻园，也是规划的高层和洋房。

　　由此可见，「蓝湾臻园南地块/香茗湖一号南地块」上市后，很有可能主要开发成高层和洋房产品。

　　其中，2019年9月27日土拍中，西区新城GZ126商住地块经过248轮报价，被河南昌建地产有限公司竞得，楼面价就已达6271元/㎡，这块地就是现在的「蓝湾臻园」。

　　刘刘大胆猜测，「蓝湾臻园」旁两幅地块成交楼面价不会低！未来周边新房房价走势明显！

　　以上就是「西区/西区新城待上市的重磅地块」内容，你最看好哪幅地块？欢迎评论区留言讨论！届时我们也将持续关注未上市块的最新动态！

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