2021年扬州
统计数据显示，2021年扬州市国有建设土地使用权共挂牌7次，成功出让地块77宗（其中gz257至gz261地块为2020年12月挂牌，2021年1月成交，计入2021年统计量），总占地面积约363.16万平米，土地出让金约360.72亿元。与2020年相比，土地出让宗数持平，总占地面积上涨0.96%，土地出让金上涨11.7%。
一火、二降、三趋稳 集中供地元年收官
随着北京、郑州第三批集中供地落幕，除了将在2022年1月进行第三次土拍的宁波，2021年首次实行的重点城市集中供地画上句号。2021年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现两集中的政策落地。据中指研究院统计，这场持续一年的住宅用地供应批发，22城累计成交住宅用地2064宗，成交规划建筑面积约2.44亿平方米，累计完成出让金超2万亿元。
降溢价、禁马甲、竞品质 集中供地规则生变如何影响房价？
8月初，14个城市先后按下供地计划的暂停键。如今，出让规则变更后的供地计划陆续推出。降溢价、触顶摇号、土地限购、禁马甲、竞品质……崭新的土地政策工具箱已被打开，其对土地市场以及房价、住宅品质将产生怎样的影响？有业内人士预计，第二批集中供地的热度将下降，降地价可以达到稳房价的目的，但未来楼盘品质却不会下降。
年内多地出台新规稳地价 引导房企理性拿地
今年政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》也明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并强调坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。
百城卖地收入下滑 土地财政再思考
今年对土地市场来说，是极为特殊的一年。2月出台的集中供地试点是中国土地出让史上意义重大的变革，全年市场则经历了上半年的过热到下半年速冻的急剧转变。城市之间亦有分化，上海、广州、南京、杭州、北京等城市卖地收入依然居高不下甚至超过去年，但更大多数的城市则不得不面对土地出让收入大幅下滑的现实。
我国重点城市住宅供地将坚持规模头部
去年以来，自然资源部对重点城市提出了三条要求:一是稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为头部位的要求。2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加。我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。
自土地集中供应以来，土拍市场上发生了诸多变化，资金承压、销售限价等因素作用下，房企拿地积极性不同以往。为了吸引企业拿地，多地在第三批集中供地中对出让规则做出调整，但从目前完成第三批集中供地出让的城市来看，土地市场热度回升并不明显。
上半年300城卖地超2万亿 50家典型房企偏爱哪些城市？
一年过半，在集中供地推动下，全国热点城市土地出让金数据亮眼。中指研究院统计显示，300个城市土地出让金总额达2.55万亿元，同比上涨12.4%，其中，杭州土地出让金超过2000亿元，集中供地就为其贡献了千亿元。与此同时，上海、北京、南京和广州上半年土地出让金也超千亿元。
增加宅地供应 充分披露信息 土地市场稳地价祭出组合拳
自然资源部坚决贯彻党中央国务院房子是用来住的，不是用来炒的定位及稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
浙江土地管理条例发布 优化土地资源配置、提高土地利用效率
《浙江省土地管理条例》是今年《中华人民共和国土地管理法实施条例》修订公布后出台的首个土地管理地方性法规。此次《条例》将浙江省在全国首创的耕地保护补偿制度予以固化，明确对承担耕地保护责任的农村集体经济组织根据其耕地保护实际成效给予补偿激励，并要求耕地保护补偿资金向种植粮食的耕地倾斜。
2021年首场土拍 广陵经济开发区5宗涉宅用地底价成交4月16日
二季度首场土拍落幕 六宗地块成功出让 五宗地块摇号4月16日
五宗地块摇号结果出炉 梅岭GZ263地块华建中签4月28日
今日土拍收官 四宗地块成功出让 四宗热门涉宅地块摇号4月28日
四宗地块摇号结果出炉 GZ280地块名花有主6月30日
土拍播报：11宗地块成功出让 2宗涉宅地块摇号6月30日
GZ287、GZ290地块摇号结果揭晓 广沁置业、江洲房地产成功拿地9月13日
下半年头部场土拍落幕 10宗地块成功出让10月12日
我市成交2宗商业地块 将建设2座加油站11月29日
今日土拍结果出炉 11宗地块成功出让12月29日
2021年土拍落幕 16宗地块成交 1宗地块延期拍卖12月29日
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从半年成交来看，2021年我市共举行网上土地竞价会8次，其中上半年4次，成交地块37宗，占成交总量48.1%；下半年4次，成交地块40宗，占成交总量51.9%。从按季度划分来看，一季度土拍1次，成交地块5宗；二季度土拍3次，成交地块32宗；三季度土拍1次，成交地块10宗；四季度土拍3次，成交地块30宗。总体而言，上半年和下半年土地出让数量大致相等，供应分布较为均衡，二季度和四季度得供应量则要领先其它季度。
从成交区域来看，东区成交42宗，占成交总量54.5%，总成交面积174.15万平米； 西区成交12宗，占成交总量15.6%，总成交面积73.87万平米；南区成交10宗，占成交总量13%，总成交面积57.93万平米；北区成交8宗，占成交总量10.4%，总成交面积43.02万平米；老城区成交2宗，占成交总量2.6%，总成交面积4.15万平米。另有李典镇成交地块2宗，成交面积7.98万平米，头桥镇成交地块1宗，成交面积2.05万平米。
从成交地块土地用途来看，2021年商住用地供应排名头部，住宅用地与商业用地供应位列其后。77宗地块中，商住用地35宗，占全年出让地块数量的45.5%，比2020年多18宗；住宅用地22宗，占全年出让地块数量的28.6%，与2020年相比下降12%； 涉宅用地共计57宗，与2020年相比上涨了35.7%；商业用地18宗，占全年出让地块数量的23.4%，与2020年相比下降43.75%。另有文化设施用地和教育用地各1宗。
从近5年土地出让金走势图中可以看出，2021年土地出让金为360.72亿元，与2020年相比上涨了11.7%。2019年之前，扬州土地出让金基本维持在160亿元左右，后从2019年开始，土地出让金开始呈现稳步上涨趋势，并在2021年达到顶点。近年来，我市土地出让规模逐年扩大，自2018年开始已连续四年超过300万平米，2021年上市了57宗涉宅用地，其中不乏老飞机场、大水湾等高质量地块，土地出让金也相应增长。
2021年扬州新增12宗万元地，其中楼面价蕞高的为4月28日成交的东南新城gz280地块（大水湾地块），该地块紧邻大水湾公园，地理位置极佳。拍卖当日经过79轮报价触顶，成交楼面价14245.5元/㎡，蕞终被江苏杰俊置业有限公司摇号竞得。目前该地块由绿城操盘，案名为绿城•凤鸣云庐，将打造4栋洋房，5栋叠加。
2021年扬州市区涉宅土地成交金额排行
2021年扬州市区涉宅土地成交楼面价排行
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