厂房价值评估
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。
如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种租凭是不值得的。
对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。
具体到投资厂房，也是同样的道理，我们认为首先要做的就是对厂房进行价值评估。
如何评估？从以下几个方面进行考虑：
1、是否处于核心工业区，工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。
一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。
在投资时，应多关注其周边的工业区，而这些地方的厂房空置率相对较多，投资机会也比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。
2、变动因素，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。
在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。
而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，因此，这里的厂房绝对是值得投资的绩优股。
反之，如果选择的厂房所处的地区以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时买入股票一样，前景堪忧。
3、品牌效应，目前在厂房买卖和租凭市场，品牌客户比较多。世界五百强、国有企业、大型外资企业等。在选择投资厂房的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。
其主要有两方面的原因：其一，品牌客户对厂房的选择有严格的评估标准和计算方法，所以他们选择的厂房从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。
其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。
所以，在同一个区域选择厂房的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。
这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
4、立地条件，厂房项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。
立地条件决定了周围环境和其本身因素对生产经营的影响。
所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。
道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。
客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。
5、厂房的通用性，一些投资人因为没有丰富的经验，在买厂房时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加 了自己的投资风险。
我们知道，厂房的价值最终是可以通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了。
因此，投资人在投资的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，这样是对自己利益的保障。
6、周边租金水平，如果说以上评估条件定性的内容多， 那么周边的租金水平将直接反映你投资厂房的租金能否支撑租赁价格。
租赁厂房的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。
投资厂房和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而厂房是越做越旺，租金只会往上走。
在具体评估厂房时考虑的问题非常多，我们不能简单盲从于发展商招商人员用计数器捣腾出的投资回报，而是要必须充分考虑到各种交易费用以及以后租购产生的税费等等各方面因素。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
9个月亏损近千亿，14亿人口却“养不起”高铁，国家终于做出决定
2022-12-10 13:21:53
特斯拉干电极工艺突破：新年四项新专利，助4680电池量产加速
2023-02-05 21:23:47
异性交往的过程中，男人的bmi越大，女人就会越喜欢吗？
2023-02-03 19:43:06
悲讯！曾被俄军俘虏的乌克兰亚速营军官，再度前往巴赫穆特被炸死
2023-02-04 23:35:48
被质疑三千年的封建迷信，如今被西方证实是超科学，还被纳入国考
2023-01-10 16:54:07
西方记者刁难：你见过世界最漂亮的女人吗？周总理硬气回应：见过
2023-02-05 20:10:02
24岁女顶流疑似与“榜一大哥”同处一室，男方半裸：只有三角裤衩
2023-02-04 17:54:25
2023-02-05 14:44:05
董洁潘粤明复合了？儿子生日，潘粤明艾特董洁庆生，董洁温柔回应
2023-02-05 15:24:26
跪求三球王！三笘薫扣球过人，伯恩茅斯后卫直接“下跪”
2023-02-05 09:20:37
2023-02-05 18:19:29
重磅！乌国防部长从明起换人！国防情报局局长布达诺夫可能接任！
2023-02-05 19:28:54
1974年，美国间谍气球飘到我国，周总理下令：务必击落在中国境内
2023-01-28 20:40:58
2023-01-18 16:23:20
大瓜！85后女星被供出，组织“身体”交易，安排旗下女艺人接客
2023-02-05 00:53:53
2023-02-04 20:06:42
再不进球就要007了加克波加盟利物浦至今6场0球0助
2023-02-05 13:04:17
2023-02-05 19:40:16
一觉醒来，美国传来两个不寻常的消息
2023-02-05 09:13:54
中央纪委国家监委元宵节连打三虎，其中一人曾任辽宁省纪委副书记
2023-02-05 15:49:14
2023-02-05 23:54:44
“集中供地取消了”？自然资源部：系误读
五环「橡树湾」新户型样板间周六开放
月报︱1月北京新房成交冷静，东城豪宅项目夺销冠
学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了
躲不过十五在官场应验 1虎离任郴州时曾写多首诗
出境团2月6日出发 新西兰首发团每人26000元1分钟满团
飞艇事件之际王毅与布林肯通话 学者:该事件并不算严重
外媒：仅有37辆二手豹-2坦克的葡萄牙承诺援乌
学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了
躲不过十五在官场应验 1虎离任郴州时曾写多首诗
出境团2月6日出发 新西兰首发团每人26000元1分钟满团
飞艇事件之际王毅与布林肯通话 学者:该事件并不算严重
外媒：仅有37辆二手豹-2坦克的葡萄牙承诺援乌
阿森西奥失点！皇马爆冷0-1 纳乔乌龙
WCBA全明星赛王丽丽获MVP 李月汝17+20李梦36分
张常宁66岁父亲去世，引发全网哀悼，曾是男排名宿
生涯WTA首冠！朱琳2-0夺冠创纪录 首进世界前50
曼联尤文为C罗庆生，葡萄牙官方：历史最佳38岁了
郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用
6岁女儿正脸照被曝光 林心如怒斥：尊重隐私很难吗
李小璐晒女儿吃饭，甜馨用袖子擦嘴和鼻涕太真实
与《狂飙》关系不可挽回？张译对声明不理睬
王思聪带3位美女吃饭紧搂新欢 另一位网红面露不悦
城投迎还债高峰 30万亿基建投资能到位吗
A股重现万亿成交额原因何在 推动力是什么
曝华为车BU重大人事调整 ：王军停职 余承东独揽大权
iPhone 14 Pro系列官方降价计划曝光 全系下调700元
消息称蔚来手机已抽取全国首批内测名额
全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市
长安UNI-K/UNI-V智电iDD将于2月11日预售
理想L7/全新奔驰GLC领衔 一季度上市新车前瞻
花式购车福利，新能源汽车“变相”降价潮到来
蔚来秦力洪辟谣降价传闻 3款车型降价10万不实
6种常见病，其实都是“癌前病变”
集采5年，累计降低药耗费用超4000亿元
降温膝关节就疼酸胀，要做的不只是保暖
吃太多不消化怎么办？这几个方法可消食
新发病例逐年增加，癌症治疗方向在哪？
林风眠杭州故居——玉泉别墅的前世今生
他凭什么卷得“年度星空摄影师”
立春啦！看古人留下的“田园风光Plog”
时装设计师策划的毕加索展：他与今天有创意的人相关
以简单的白灰为底，彩色点缀其间，高级大气
利落中带有温和感，演绎简练而纯粹的美
创新使用复合空间的设计，看一眼就被吸引住了
灰色基调的理想之家，低调之余尽显格调
刷完《狂飙》大结局，有多少飙友只想飞去江门
去一次西双版纳，才知道在佛祖面前蹦迪的快乐
福建农村的流水席豪横起来，堪比七星级酒楼
春节没玩上加特林的人，都急需一个浏阳朋友
河南神童14岁满分考清华，赴美留学拒回国
安徽农民挖出清朝棺木，散发出扑鼻香味
版权声明：本文由扬州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
