原标题：可怕！175.28万㎡！扬州各区域住宅库存曝光！成交TOP20是...

　　土地遇冷，成交暴跌，二手房市场不景气，今年的“金九银十”褪色成了“铁九铜十”。无论是扬州，还是全国，金九都交出了惨不忍睹的“成绩单”。不少城市也出台限跌令救市！2020年9月扬州商品住宅成交面积33.42万㎡，而2021年9月仅为5.42万㎡，同比下降83.78%。

　　据统计，扬州市场9月共5个项目开盘，分别为天珺·源璟、远洋红星扬州天铂、奥园湖滨名都、碧桂园陵江府、中信泰富锦玥府。其中红星天铂与天珺源璟为首次上市的住宅新项目，前者首次上市量超过 3.73 万㎡。

　　另外，湾头、东南新城作为扬州的热门区域，新盘云集大批楼盘等待上市，因此供应量和库存就成了购房者关注的焦点！扬州市场今年的供应量有多少，还有多少库存，去化周期有多久？

　　1、1-9月，扬州市区商品住宅新增供应 205.94 万㎡，同比下降 24.29%！

　　2021年1-9月市区商品住宅新增供应189.06万㎡，由于疫情影响，8-9 月市场供应量收缩，1-9 月市区商品住宅累计供应面积年内首次出现负增长，同比降幅达26.63%。8-9 月份市区合计16个项目有新增房源上市，其中 8 月疫情爆发房地产市场各项活动暂停，9 月逐渐恢复常态，上市量有所增多。

　　其中9月市区商品住宅新增供应1531套，面积17.93万㎡，同比下降 67.22%，环比增加295.28%。

　　从板块区域看，9 月市区商品住宅新增供应量基本平均分布在东、西、北三大板块，

　　西区套数占比26.06%，供应项目有湖滨名都、锦上花园、万科四季花园等；

　　东区套数占比33.38%，上市项目有景瑞誉璟华府、天珺源璟、陵江悦府、星汇雅苑和紫云集；

　　从行政区划看，广陵区 9 月套数占比 33.38%；邗江区本月新增供应量占比58.39%，所占份额位居首位，经济开发区和原新城西区分别占比 4.90%、3.33%；生态科技新城与瘦西湖景区本月没有新增供应。

　　从价格上来看，本月商品住宅成交价格小幅波动，成交均价15107元/㎡，东区以17252元/㎡领跑全市，西区位列第二，成交均价16471元/㎡，南区是市区的价格洼地。目前东区和北区是市场的成交主力。

　　2021年1-9月，扬州市区商品住宅成交前20名榜单来了！位于京华城对面的京华艺树院夺魁，成交套数564套，成交面积83971.46万㎡，成交均价18526元/㎡。

　　从面积段来看，单套建筑面积在90㎡以下的小户型产品新增供应偏少，100-144㎡的改善类户型为供应主力户型；成交方面也是以100-120㎡和120-144㎡两个面积段户型为主，占比分别高达34.75%和37.05%，可见目前改善类需求仍然是我市新建商品住房市场的主流。

　　从成交总价上来看，1-9月成交住宅以150-200万元和200-250万元两个总价段为主，前者本月成交面积占比领先。

　　从买受人分析，以身份证号码起始4位不是3210为外地人评断标准，1-9月外地人购房套数占比为29.48%，较2020年（27.37%）上升2.11个百分点。

　　今年 1-9 月扬州本市（含县市区）买受人在扬购房套数占比 70.52%，较2020年 1-9 月下降2.56个百分点，减少的量主要表现在主城区部分；而本省与外省其他城市人口在扬购房套数占比有所上升。

　　其中，从省内其他城市的角度来看，淮安在扬州购房的比例蕞高，达3.21%；其次是泰州，达3.20%。

　　从省外买受人角度来看，安徽占比蕞高达4.97%，其次山东占比1.03%。

　　从买受人年龄结构来看，30-40岁蕞多占比30.82%，其次20-30岁占比28.25%。

　　9月末，扬州市区商品住宅累计可售面积为175.28万㎡，环比上升7.57%，同比下降7.92%。9月末市区商品住宅去化周期为6.99个月，较2020年末（8.06）减少1.07个月。

　　由商品住宅库存分布看，东区蕞多达59.79万㎡；9 月末明显高于西区板块总存

　　量，南区板块去化周期较长，西区去化周期仅5个月。目前2020年上市的新房源仍是当下成交的主力。

　　各区域目前可售房源量较为充足的项目主要有：北区栖湖云庭、侨城北苑；西区天韵名苑、璀璨星辰花园、海信鸿扬世家、月城锦墅等；东区天月名苑、春江天玺花园等、南区晶龙湾名苑、拾光樾等。

　　1-9 月，扬州市区（不含江都区）二手住宅成交15011套，成交总面积151.45 万㎡，成交面积同比下降6.63%。

　　2021年1-9 月扬州市区二手住房市场中，80-100㎡的户型成交占比较多，为本月二手房交易主力户型；100-120㎡、60-80㎡成交位居其次，140㎡以上的大户型成交较少，套数占比仅10%左右。

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