周边厂房围绕！拿地11年扬州纯新盘曝光！
周边厂房围绕！拿地11年，扬州纯新盘曝光！
2022-09-27 09:59
高周转，可以说是这两年扬州新房市场的关键词之一，大部分开发商都在拼命抢跑。
然而扬州却有这样一家楼盘，拿地11年，目前还没有开盘，它就是位于北区的纯新盘绿地·二分明月。
今天，我专门踩盘北区，打探到项目*新信息，分享给大家：
1、项目一共规划13栋洋房和叠墅，建面约89-170多㎡，装修交付；
2、楼盘2011年拿地，去年7月份规划曝光，售楼员表示预计10月30日，公开正式售楼处，同时首次开盘；
3、不过，也有买房人戏称它为“元老级骨灰盘”，并且隔了11年后楼盘开盘，有人质疑：是不是房子产权已经缩水11年。
4、楼盘周边目前主要以厂房和民房为主，大卡车很多，一不小心就一脸灰尘。
售楼员也表示：我们周边城市界面确实不太好，但是区域未来还是值得期待的。
绿地二分明月被网友称为“元老级骨灰盘”，2011年拿地，此后便迟迟没有动静。
直到去年9月份，楼盘规划终于出炉，去年10月份，公开吾悦广场展点后，又没了动静。为了了解目前*新情况，我也专门来到楼盘打探。
因为正式售楼处还没建好，目前，绿地二分明月在北区扬子北路与学士路交汇处设了一个临时售楼处。
据介绍，绿地二分明月开发商是绿地城开，此前在扬州打造绿地中央学府、盛城世家、绿地唐樾府等一批楼盘。
二分明月打造一个小而精的社区，一共300多套房。
南边是6栋4层、6层叠加，北面是9-11层7栋洋房，小区有11间门面房，方便业主后期生活。
根据现在初步的户型平面图，楼盘打造的是约89-170㎡左右的产品。
其中，洋房面积约89㎡、115㎡、125㎡、166，其中115㎡户型占比*多；叠墅面积约170㎡。
售楼员表示，这将是绿地在瘦西湖北片区打造的高端精品项目。
这是楼盘官微释放的部分景观效果图，未来打造的是一个园林景观社区。
至于价格，售楼员表示目前还没释放，可以参考周边华侨城万科侨城里洋房，房价1.4万/㎡左右。
去完临时售楼处，我也去楼盘项目所在地看了一圈，位置就在平山实验学校的对面。
项目工地施工还是比较火热的，项目建设公示信息牌显示：扬州润泰665号地块房地产项目，2021年12月29日开工，计划2023年7月15日竣工。
从航拍图可以看到，几栋楼的主体已经建起来大半，这点来看买房人还是比较安心的。
这是楼盘的售楼处，整体外观已经做好，售楼员告诉我正在进行一些内部的施工。
未来售楼处也会打造会所，供业主会客、健身等。
从项目打造来看，整体还是比较高端改善的，目前这类纯粹的产品也是比较少的。
但从之前和买房人的聊天中，对这个楼盘也是存疑的，比如住宅年限，现在相当于已经缩水10多年。
如今楼市大环境下，它的开盘能有什么样的成绩，我们也拭目以待。
绿地二分明月，是当之无愧的扬州骨灰级楼盘。
追溯它的历史，就不得不说到它的前身665地块。
据查询，润泰665地块已于2011年1月23日被扬州润泰房产开发有限公司竞得，成交楼面地价约1071元/㎡。
不过，此后的十余年，665地块一直没有动静。
时光如白驹过隙，周边的华建风华里、万科北宸之光、金辉弘阳棠院等后起之秀陆续清盘交付，不禁让人对665地块的未来打上了问号。
直到2021年7月份，地块突然传出消息，由绿地南京城开接手。
2021年9月，楼盘规划正式出炉，规划显示，楼盘占地面积31749㎡，建筑面积约65773㎡，容积率约1.4。
如今，又是1年时间过去，楼盘终于传出开盘的消息，还是值得高兴的。
目前北区成片开发，周边居民对改善住宅的需求还是旺盛的，绿地二分明月的带来也将给区域新房补仓。
纯新盘绿地二分明月，项目地址为花园东路南侧、中兴路西侧，和平山实验学校仅仅一路之隔。
但从目前整个区域的界面来说，确实不算太好，现在周边主要是以厂房和民房为主。
从楼盘北面看去，基本上都是大片的厂房。
虽然有的已经写了“拆”的大字，但是要等到周边厂房全部拆迁，还是需要比较长的一段时间。
往东边看去，除了比较明显的平山实验学校，还有大片的农田和空地。
往南边看，槐泗河穿流而过，区域也是比较多的民房，整体是乡村界面。
往西边看，是区域比较繁华的区域，老街也在这里，往远一点点看，高楼处就是新房华侨城、万科·侨城里。
在楼盘周边走了一圈，厂房比较多，大卡车也比较多，交通不是很便捷。
在踩盘过程中，售楼员表示，虽然目前周边城市界面不太好，但是区域未来规划还是比较值得期待的。
去年10月份，《邗江区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公布，计划在2022至2026年分批次启动土地征收工作。
平山乡就是这里面的重头戏：东至规划中小学、南至规划路、西至瘦西湖路、北至运河路。片区用地规模59.3949公顷。
今年5月份，扬州《2022年“城中村改造任务表”》正式出炉，其中就包含平山乡槐子村三官、何庄组改造地块。
拆迁区域就在绿地二分明月的旁边。
（图源：扬州自然资源和规划局网站）
早一批的别墅盘：天鹅湾墅园、九溪玫瑰园，奠定了这里人居的基础。
未来等这片大片空地腾挪出来，建设新的住宅，一个全新的人居高地即将诞生。
目前区域新房华侨城·万科·侨城里，也已经部分交付，二期毛坯备案均价13800元/㎡。
区域的变化，还是可以看得到的。
不仅如此，前两天GZ342地块也正式开工，将打造扬州瘦西湖科创城项目，同时也规划住宅。
从未来规划界面上看，这里有住宅、有商业、有学校，让人心潮澎湃。
现在这片区域，也慢慢朝着北部新城的新规划发展。
2019年，槐泗区域正式获批“扬州大运河文化旅游度假区”。
目前，区域大型文旅华侨城梦幻之城已经开业，还有京杭大运河带的串联，未来值得期待。
楼盘地址：位于槐泗镇花园南路东侧、学士路北侧
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