国内3只产业园公募REITs即将发行已上市基金平均涨幅超44%
《中国经营报》记者获悉，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金（508021.SH）、华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（180102.SZ）、国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（508088.SH）3只产业园区类基础设施公募REITs均已在近期获得交易所审核通过，即将发行挂牌。
截至目前，沪深交易所已发行挂牌及已审核通过的20只基础设施公募REITs里，资产类型为产业园区的基础设施公募REITs数量最多，达到了7只，其中4只已发行挂牌，其余3只则已审核通过。
基础设施公募REITs已成为一二级市场上最炙手可热的投资标的，目前这4只已发行上市的产业园区类公募REITs自挂牌上市以来的平均涨幅超过了44%。
其中，首只产业园区类基础设施公募REITs博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（180101.SZ）在2021年6月份挂牌上市，发售价格为2.31元/份额，迄今累计涨幅超过了45%。
华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金（508000.SH）、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金（508027.SH）同在2021年6月份挂牌上市，发售价格分别为2.99元/份额、3.88元/份额，迄今累计涨幅分别超过了49%、32%。
建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金（508099.SH）在2021年12月份挂牌上市，发售价格为3.2元/份额，迄今累计涨幅超过了48%。
据悉，博时招商蛇口产业园REIT的发行规模为20.79亿元，华安张江光大园REIT的发行规模为14.95亿元，东吴苏州工业园区产业园REIT的发行规模为34.92亿元，建信中关村产业园REIT的发行规模为28.8亿元，这4只已发行上市的产业园区类基础设施公募REITs总发行规模达到了99.46亿元。
其中，博时招商蛇口产业园REIT的基础设施项目是位于深圳市蛇口网谷产业园区内定位为产业研发办公的万海大厦和万融大厦，土地性质均为工业用地，可租赁面积约为9.43万平方米，评估价值约为25.28亿元，申报时预测基础设施项目在2021年度及2022年度的投资人净现金流分派率分别约为4.1%、4.17%。
华安张江光大园REIT的基础设施项目是位于上海自贸区的张江光大园，园区总建筑面积约为5.09万平方米，土地性质为工业用地，评估价值约为14.7亿元，申报时预测基础设施项目在2021年度及2022年度的现金分派率分别约为4.74%、4.11%。
东吴苏州工业园区产业园REIT的基础设施项目是位于苏州工业园区的国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目，入池物业资产的总建筑面积约为56.11万平方米，土地性质为科研设计用地和工业用地，资产账面入账价值即决算总投资约为22.46亿元，评估价值约为33.5亿元，申报时预测基础设施项目在2021年度及2022年度的年化派息率分别约为4.5%、4.54%。
建信中关村产业园REIT的基础设施项目是位于北京市海淀区中关村软件园内的互联网创新中心5号楼、协同中心4号楼和孵化加速器项目，总建筑面积约为16.68万平方米，土地性质为科教用地，评估价值约为30.73亿元，申报时预测基础设施项目在2021年度及2022年度的投资人净现金流分派率（年化）分别约为4.62%、4.78%。
已审核通过并即将发行上市的3只产业园区类基础设施公募REITs里，国泰君安临港创新产业园REIT的基础设施项目是位于上海自贸区临港新片区内的临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期项目，总建筑面积约为11.37万平方米，土地性质均为工业用地，总投资3.68亿元，评估价值约为7.3亿元，预测基础设施项目在2022年度及2023年度的现金分派率分别约为4.74%、5.25%。
华夏合肥高新产园REIT的基础设施项目是位于安徽省合肥高新区的合肥创新产业园一期项目，总建筑面积约为35.68万平方米，土地性质为工业用地和科研用地，评估价值约为13.57亿元，预测基础设施项目在2022年度及2023年度的现金分派率分别约为4.43%、4.45%。
国泰君安东久新经济REIT的基础设施项目是位于上海金山、江苏昆山、江苏无锡、江苏常州的4个东久智造园项目，总建筑面积28.39万平方米，土地性质均为工业用地，总投资约为7.9亿元，评估价值约为13.76亿元，预测基础设施项目在2022年度及2023年度的现金流分派率分别约为5.33%、5.41%。
据记者了解，国泰君安东久新经济REIT是交易所市场上首单由民营企业申报通过的公募REITs，其发起人为东久工业地产投资有限公司，由上海籍商人孙冬平持有多数股权的东久新宜集团全资控股。
已于近期审核通过的国泰君安临港创新产业园REIT的发起人为上海临港经济发展（集团）有限公司，其为上海国资控股企业；华夏合肥高新产园REIT的发起人和原始权益人为合肥高新股份有限公司，其为合肥高新区管委会控股的国资企业。
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