扬州市文汇西路与西外环交叉口西南角地块位于位于扬州市西部分区，蒋王街道范围内，紧邻扬州市新城西区，文汇西路南侧、西外环西侧，规划用地总面积117848平方米（合176.77亩），规划用地性质为住宅用地，容积率为1.7，建筑密度为25％，绿地率为35%。

　　（来源江苏土地市场网）扬州市文汇西路与西外环交叉口西南角地块位于扬州市西部分区，蒋王街道范围内，紧邻扬州市新城西区，新城西区汲取了国内外先进的城市规划理念，经过市政府多年的精心打造，已成为一个环境优美、配套齐全、设施先进，真正体现扬州现代文明的生活商务区，是居民置业与投资的区域。区域内分布有京华城中城、扬州火车站、扬州体育公园、扬州双博馆、扬州图书馆、扬州会展中心、扬州会议中心、扬州中学西校区等一大批现代化公共设施，其中京华城中城集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，被评为4A级风景旅游区。本地块周边已建有多个高档住宅小区，如京华城、和美第、阳光美第、郡王府等，基础配套设施齐全，距京华城中城仅1公里，且蒋王街道规划有多个商业网点，商服配套齐全，地块北临城市东西向主干道文汇西路，距市重点中学扬州中学西部校区约1公里，是炙手可热的校园房产，是不可多得的居住开发用地。

　　基准地价系数修正法是指以待估宗地所在区域的基准地价为基础，以待估宗地所在区域各因素条件的平均状况与待估宗地的各因素条件进行对比分析，评估出各因素修正系数，进而算出待估宗地在估价基准日的土地价格。该地块位于扬州市住宅用地三级地范围内，扬州市住宅用地基准地价是指基准日为2003年1月1日，土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整“五通一平”的开发水平下，平均容积率为1.1，土地使用年期为住宅用地70年的国有土地使用权平均地价，扬州市住宅用地三级地基准地价为1030元/m2。该地块地价的基准日为2010年06月24日，开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，宗地红线内土地平整“六通一平”的开发水平下，容积率为1.7，住宅用地70年的国有土地使用权价格，设定的地价内涵与基准地价内涵相比，两者在容积率、开发程度和评估基准日方面存在差异，需进行修正。但本次考虑到扬州市基准地价基准日为2003年1月1日，已不具有现势性，并且该地块所在区域房地产市场发展较快，住宅用地地价水平有较大幅度的上涨，因此基准地价不能反映该地块所在区域的实际土地市场状况，故仅作参考。经本网站分析该块地价约为3300元/m2。

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