土地热线｜上海长宁区写字楼地块509亿出让或为铁狮门牵头拿下

admin2年前 (2024-09-24)扬州产业信息102

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　11月17日，据上海市土地市场网站显示，长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块由上海长羿房地产开发经营有限公司，上海长鹂企业发展有限公司竞得，成交价格50.9亿元。

　　据观点地产新媒体了解，长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块东至古北路，南至天山路，西至思创大厦，北至天山支路，位于长宁天山古北核心，为15号线娄山关路“地铁上盖”，地块规划为办公楼，地块面积35587.5平方米，容积率4.6，建筑面积16.34万平方米。

　　据出让文件规定，该地块需要与周边载体整体协同，重点聚焦国际经贸商务功能，共同打造成长宁区中部虹桥地区的重要标志性载体；结合地块设置不少于15000平方米的商业，其中包括1200平方米社区商业。可结合地铁交通地下设置。同时，建议着力发展总部经济、重点聚焦国际经贸商务功能，引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业。

　　受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年；受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年。

　　据企查查信息披露，上海长羿房地产开发经营有限公司背后有3家公司的踪影，分别为上海狮耀跃和私募投资基金合伙企业（铁狮门股权投资），深圳啦啦管理服务咨询有限公司（全民快递）以及上海庭泓企业管理合伙企业（有限合伙），而另一方上海长鹂企业发展有限公司为上海市长宁区国资。

　　其中，上海庭泓企业管理合伙企业（有限合伙）曾为铁狮门房地产咨询（北京）有限公司的子公司，随后公司引入上海达尔威贸易有限公司，该公司背后为张庭、林瑞阳夫妇。

　　11月17日，融创华发冰雪文旅城地块重新分宗，由原来的3块地，本次拆分为11块地。

　　观点地产新媒体了解到，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于深圳融华置地投资有限公司A301-0575宗地分宗事宜的公示》。A301-0575宗地位于宝安国际会展城片区，南环路以南，展城路以西，于2020年11月以公开挂牌方式出让，由深圳融华置地投资有限公司竞得。

　　资料显示，该宗地总用地面积为43.68万平方米，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地性质为商品房，土地使用年期为商业服务业用地40年、居住用地70年，计规定容积率建筑面积131.07万平方米，其中办公74.25万平方米，住宅（可售型人才房）30万平方米，游乐设施10万平方米，商业9.97万平方米，配套酒店4.9万平方米，公共配套设施1.95万平方米。

　　据了解，该宗地将建设融创华发o深圳冰雪文旅城，此项目例入2021年宝安的重大项目计划，总投资182.9亿元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划2026年12月完工。

　　据悉，01地块、02地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积1.29万平方米，地下通道投影面积共计460.84平方米，竖向标高黄海高程为-3.3米至3.7米。土地用途为公园绿地+商业用地，土地性质为商品房，土地使用年期为40年。宗地内公园绿地、北侧地下连通通道及公共配套设施由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府；02地块用地面积1.13万平方米，土地用途为商业用地，土地性质为商品房，土地使用年期为40年，计规定容积率建筑面积6.62万平方米。

　　此外，03地块、04地块、05地块、06地块、07地块均从A301-0575宗地内分宗而来。其中，03地块用地面积1.43万平方米。土地用途为商业用地,土地性质为商品房，土地使用年期为40年，计规定容积率建筑面积8.43万平方米，其中办公8.15万平方米（含物业服务用房）、商业2808.22平方米；04地块用地面积10.28万平方米。土地用途为居住用地、道路用地，土地性质为商品房，土地使用年期为70年，计规定容积率建筑面积31.78万平方米；05地块用地面积1.08万平方米，土地用途为商业用地,土地性质为商品房，土地使用年期为40年，计规定容积率建筑面积4.87万平方米。

　　另悉，08地块、09地块、10地块、11地块同样从A301-0575宗地内分宗而来，地块用地面积分别为1.1万平方米、7117.16平方米、1648.29平方米、1648.44平方米，土地用途均为道路用地。

　　11月17日，徐州进行第二批次集中供地，共出让主城区14宗地，总起价66.4亿元。

　　观点地产新媒体了解到，其中，凤河路北XT2021-14地块，由徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司5.28亿元竞得，楼面价5203元/㎡。该地块出让面积63426㎡，容积率1.6，用途为商住，建筑面积101482㎡，起拍价5.28亿元，楼面起价5203元/㎡。

　　据早上报道，龙山路东地块，由徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司底价14.39亿元竞得；银山路西、传染病院北地块，由徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司以2亿元竞得。

　　淮海国际港务区庞庄街道、阳光学校北、鑫源路南地块，由徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司竞得，成交价1.01亿元，楼面起价2453元/㎡。该地块出让面积34315㎡，容积率1.2，用途为住宅，建筑面积41178㎡，起拍价1.01亿元，楼面起价2453元/㎡。

　　郑集镇郑集村XT2021-21号地块，由徐州硕源置业有限公司（硕源交通投资发展）以6650万元竞得，楼面价1609元/㎡。该地块出让面积18790㎡，容积率2.2，用途为商住，建筑面积41338㎡，起拍价6650万元，楼面起价1609元/㎡。

　　至此，徐州本轮集中供地主城区14宗涉宅地出让结束，共8宗地块底价成交，1宗出现微溢价，1宗地块触顶待摇号，4宗流拍，总收金38.6亿元。

　　11月17日，据北京市规自委消息，北京大兴区瀛海镇一宗集体经营性建设用地入市试点地块挂牌，起价8.19亿元。

　　观点地产新媒体了解到，挂牌信息显示，YZ00-0803-0012地块出让编号为京规自集使挂（兴）[2021]002号，地块位于北京市大兴区瀛海镇。具体四至范围是：东至瀛坤路，南至瀛成路，西至瀛达路，北至瀛元街。地块建筑使用性质为F81绿隔产业用地（建设人才公寓），出让年限为50年，总建设用地40082.20平方米，建筑控制规模≤60123.30平方米，容积率≤1.5，挂牌起始价格81924万元，竞价阶梯为410万元，竞买保证金为16400万元整，地块不接受联合竞买。

　　出让文件显示，该宗地入市交易公告为20个日历日，挂牌竞价期限不少于10个工作日，自收到头部份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15:00止为挂牌竞价时间。

　　11月16日，厦门市自然资源和规划局发布14宗商住用地出让公告，并将于12月8日、9日正式出让，这是厦门市本年度第三批次集中供应住宅用地。

　　其中岛内3幅，海沧2幅，集美4幅，翔安1幅，同安4幅，计价总建面143.83万方，起拍总价达356.40亿元。

　　其中，岛内2021P05、2021P07地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格；

　　岛内2021P06地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　同安4幅地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　海、集、翔三区的2021HP04、H2021P03、2021JP02、2021JP03、2021JP04、J2021P01及X2021P02等7幅商住地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让；

　　此外，在资金方面，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。也即是参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用公司控制的非房地产企业融资等。

　　同时，本次拍卖规定，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。

　　11月16日，江苏扬州仪征市挂牌10宗商住地，总出让面积42.91万平方米，总建筑面积84.86万平方米，总起价34亿元。

　　观点地产新媒体获悉，此次挂牌10宗地块将于12月15日采用限地价+竞政府保障房建设资金方式出让。其中仪征市红旗路东侧，国民路北侧（2021-23幅）地块，出让面积3.88万平方米，容积率2，建筑面积7.77万平方米，商业占比不大于2%，地块起价3.11亿元，起始楼面价4006元/平方米，上限价格4.66亿元，上限楼面价6002元/平方米；仪征市红旗路南侧，东园路东侧（2021-28幅）地块出让面积5.43万平方米，容积率为2，建筑面积10.86万平方米，商业占比不大于2%，地块起价4.35亿元，起始楼面价4005元/平方米，上限价格6.51亿元，上限楼面价5995元/平方米。

　　此外，此次出让的地块中，仪征市文兴路南侧，天宁大道西侧，古运河路北侧（2021-30幅）地块出让面积5.61万平方米，容积率为2，建筑面积11.23万平方米，商业占比不大于2%，地块起价4.5亿元，起始楼面价4006元/平方米，上限价格6.74亿元，上限楼面价6001元/平方米；仪征市江城路东侧，天宁大道西侧，古运河路北侧（2021-32幅）地块出让面积4.81万平方米，容积率1.8，建筑面积8.65万平方米，商业占比不大于2%。地块起价3.46亿元，起始楼面价4000元/平方米，上限价格5.18亿元，上限楼面价5988元/平方米。

　　资料显示，10宗地块均位于滨江新城,板块内真州东路、解放东路、国民路、红旗路、沿江高等级公路横贯东西，地块周边分布仪征实验小学、金升外国语实验学校、仪征人民医院等教育医疗资源，还有宝能城市广场等消费配套。