扬州向南，是目前沿江经济带发展的必然趋势，现南区发展势头越发强劲，近日扬州南区又传来新消息……

　　近日，扬州市政府扬发布关于《邗江区2021-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》、《邗江区2021-03号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告，这4个区域均位于扬州经济技术开区内。

　　隶属于邗江区八里镇。东至东桂路东侧居住用地东边界，西至滨河路，北至毓秀路，南至邗江河西路，总面积30.9755公顷。主要土地用途为：居住用地、高等院校用地和配套的基础设施用地、公园绿地等。

　　隶属于邗江区扬子津街道，东至古运河，西至扬子江中路、维扬路，北至西沙河，南至新城河支流，总面积69.8089公顷。主要土地用途为：居住用地、商住混合用地、公服用地、公园绿地、交通运输用地等。

　　隶属于邗江区八里镇。东至玉带河，南至金山路、八里镇政府，西至亨通路，北至规划横三路，总面积4.9514公顷。主要土地用途为：居住用地和中小学用地。

　　隶属于邗江区施桥镇。东至里运河，西至望江路，北至横沟河以南，南至东风河东路。总面积82.9643公顷。主要土地用途为：工业用地、交通运输用地、防护绿地等。

　　这4个区域的征求意见中蕴含多重属性，住宅、交通、教育、公园、商业等。可以预见的是，区域板块价值不断提升，扬州向南发展势头越发强劲。

　　CP2-02位于二城板块，作为连通扬州老城区和西区新城的过渡地段，其商业配套和发展潜力不容小觑，早已成为了扬州最具升值潜力的板块之一。

　　依据《扬州市东南片区控制性详细规划》、《扬州市W3-1【开发区二城片区】控制性详细规划》，CP2-02主要土地用途为：居住用地、商住混合用地、公服用地、公园绿地、交通运输用地等。

　　而在4月16日扬州土拍中，GZ262地块就位于这个片区内，起拍楼面价约7014元／㎡，最高楼面限价14029元／㎡！

　　出让条件也写到，GZ262地块竞得人须配建不小于1500㎡邻里中心，建成后无偿交给扬州经济技术开发区管委会。

　　CP2-02附近小区众多，由此可见，该区域未来上市后，作为居住用地、商住混合用地的可能性较高！

　　依据《扬州市S2【临港新城】单元控制性详细规划》，CP2-01主要土地用途为：居住用地、高等院校用地和配套的基础设施用地、公园绿地等。

　　CP2-01片区位于临港新城，是临港新城的主要生活配套区之一，该片区土地征收成片开发将进一步完善临港新城的生活配套功能。

　　目前在片区附近在售的楼盘有万科时代之光，目前项目已进入清盘阶段，装修房单价9800元／平米起。

　　依据《扬州市S4单元【八里片区】控制性详细规划》，CP2-03片区内主要土地用途为：居住用地和中小学用地。

　　CP2-03位于八里镇中心，该片区的开发建设，有助于镇区景观的打造，有助于强化公共服设施的服务能级，营建高品质的生活片区。成片开发的实施，将会提高片区的居住空间和公共空间的质量，完善片区的基础设施服务能力。

　　依据《扬州市E6单元【光伏产业园】控制性详细规划》，光伏产业园片区主要土地用途为：工业用地、交通运输用地、防护绿地等。

　　从土地利用效益来说，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，激活了存量土地利用价值，提高了城市土地资源配置效率。

　　从经济效益来说，通过土地征用、划拨和市场手段将土地资源配置到各个土地使用者手中，为城市建设储存了后备力量与经济发展保障，为扬州市经济的可持续发展、高质量发展与防范金融风险的能力提供坚实的后盾。

　　从社会效益来说，有利于完善市政基础设施、增加就业岗位、提升公共服务水平、打造品质诗意的城市新区。

　　从生态效益来说，将有效恢复生态绿化功能，改变城市环境，在减少水域污染、保持水土，涵养水源、降低噪音等诸方面发挥显著作用，使项目区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展。

　　目前，二城和南区有中信泰富锦辰、海信·鸿扬世家、中信泰富锦园、晶龙宸龙学府等热盘在售，感兴趣的可以关注一下！

　　以上就是本次征收的4个区域的概况，未来上市后，势必为扬州向南发展注入新的动力，对此你有何看法呢，欢迎在评论区展开交流～

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