官宣2259亩！扬州这个区域即将迎来拆迁新增学校、商业
根据通告显示，该通告主要内容是关于邗江区竹西街道（CP321003-2021-03-01片区）土地征收成片开发。
成片开发片区东至运河北路，南至竹西路，西至江都北路，北至上方寺路，占地规模50.5817公顷，约2259亩。
依据《扬州市N-3单元城北片区控制性详细规划》，CP321003-2021-03-01开发片区内主要土地用途为：居住用地、公共管理与公共服务用地、商住混合用地、交通运输用地、公园绿地等。
成片开发片区范围内拟建设项目以小学项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。
目前，该成片开发区域内的恒大帝景二手房价在15736-20007元/㎡之间，中海世玺的二手房均价在20007元/㎡，周边美的禹洲大河备案均价高达20400元/㎡。
本次拆迁不仅激活了存量土地利用价 值，解决邗江区发展不平衡、不充分等问题，加快竹西街道崛起，而且提高了居住和公共空间的品质，完善市政基础设施，打造高品质生活片区。
曾几何时，东北板块的产品和房价适合偏刚需人群，上车门槛较为适中，但经过“416”土拍落幕，GZ272地块以楼面地价9233元/㎡成交，再加上去年的GZ238地块楼面价9694元/㎡；
目前区域内已经有4块地楼面地价超8000元/㎡，2家楼盘新房备案价超2万/㎡，刷新区域房价认知，东北区继东区、西区后又一个高价围城势态！
再加上4月28日拍出的GZ281教育用地，意味着东北区又将多一所学校，对于完善周边教育资源有着重要的意义。
据悉，GZ281地块位于梅岭花都汇小学北侧，该地块已明确规划为国际学校，将建设一所营利性民办高中及幼儿园，计容建筑面积不低于8.2万平方米；其中高中部12轨、幼儿园5轨（每班人数按国家相应标准执行）。
也就是说，这是一所将扬州本土教育与世界教育接轨的学校，该学校一旦落成，将会为周边孩子提供更为优渥的教育环境，成为孩子与世界接触的桥梁。
目前东北区多项现代化配套规划相继落地，未来区域价 值已然很明显，发展前景大好！
据了解，东北区东靠大运河，西邻瘦西湖，南接市中心。目前生活配套方面，有新城吾悦广场、御龙湾商业广场、万科彩虹汇和润辉广场等众多商业。
教育方面，区域内目前已有多所优质教育资源，梅岭小学花都汇校区，梅岭运河中学、竹西中学、即将新建的梅岭小学上方寺校区等学府。
交通方面，新建的江平快速路、运河南北快速路、万福快速路以及润扬北路快速化工程，前往市区各地畅通无阻。
东北区目前有4家楼盘在售，有两家备案均价已经突破2万元，整体区域新房均价超1.5万元/㎡，但高价产品依然受买房人追捧，其中中海上东区仅剩少量房源，建面约103-133㎡，均价15800元/㎡，装修交付。
该项目体量比较大，规划30栋住宅项目，由9-11层低密洋房和4-6层叠加别墅组成，项目是金辉旗下“云”系巨著，采用现代东方美学建筑，打造低密高定生活住区园林景观。
项目位于史可法路东侧、秋实路南侧，距离新城吾悦广场十分近，交通便捷，往北可直达华侨城，南侧有梅岭小学花都汇校区以及花都汇公园等配套资源，包括规划中的梅岭小学上方寺小区（暂定名）也就在项目不远处。
该项目整体建面约30万方，将打造约30万方综合性社区，配备幼儿园及自建商业中心。该项目分为A、B、C地块，规划50栋住宅，包括高层、小高层、洋房、叠墅，建面约105-210㎡，装修交付。将以新中式设计风格、东方园林造景赋予生活美学境界。
该项目毗 邻古运河和新城吾悦广场，周边有花都汇、竹西公园、瘦西湖景区、梅岭竹西小学（北校区）、竹西中学等配套。
瘦西湖花园洋房打造低密的格局，洋房5-8层，楼层合适，观景视野更广阔，小区内还有丰富的园林景观设计，瘦西湖花园还精心设计全龄活动中心，充分满足老人和孩子的活动需求。
除了4家在售盘，接下来还有4家待上市纯新盘，其中有两家楼面价超8000元/㎡。
锦玥府位于东北区，被中信泰富以成交总价约12.3亿元拿下，楼面价为9694元/㎡，预计打造锦系奢宅，将打造19栋住宅，分别为8层、10层、11层、18层。
项目周边有江都北路、江平快速路（在建）两条主干道，附近还有新城吾悦商圈，目前教育、医疗、生态等配套非常齐全。
该项目位于江平快速路的北侧，周边交通出行较为便捷，还靠近吾悦广场、御龙湾商业，能基本满足购物消费需求。
去年11月的土拍中，位于东北片区的GZ237地块被龙湖地产摘得，成交总价4.97亿元，成交楼面价7644元/㎡。
位置：城北街道东至规划用地边界，南至北外环路沿路绿地，西至新民路沿路绿地，北至横一河滨河绿地。
这也是龙湖进入扬州的第二子，龙湖地产于2019年首进扬州，在东南新城内打造龙湖春江天玺，口碑可圈可点。
4月16日，东北区GZ272地块被招商局地产（常州）有限公司拿下，成交总价为1.08亿元，成交楼面价为9233元/㎡。
GZ272地块为原来的童乐广场北地块，地块靠近江平快速路、运河北路，周边在售楼盘有美的禹洲大河、金辉栖湖云庭等。
2019年12月28日，东北区地块GZ167被扬州瘦西湖旅游发展集团以5.36亿元拿下，楼面价约5700元/㎡，目前暂无其他动态。
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城北街道东至规划用地边界，南至北外环路沿路绿地，西至新民路，北至横一河滨河绿地【龙湖锦麟天序】
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