宝能产业园明年7月开工！扬州北区规划优化影响13万人！
原标题：宝能产业园明年7月开工！扬州北区规划优化，影响13万人！
最新消息：宝能科技产业园2020年7月开工！
近日，扬州连续调整规划，继广陵4个板块控规调整之后，邗江槐泗、甘泉2个片区也公布了控规的优化调整方案。将影响约13万居民，还涉及北区2个大型商业项目的规划和开工，占地面积达2000多亩！
槐泗调整规划的范围主要位于扬菱路以北，这个区域大家比较有印象的楼盘是已经清盘的华建·风华里、金辉弘阳·棠院和万科·北宸之光。11月27日，这里刚刚挂出了一块宅地GZ155地块，容积率1.8，起始楼面价3000元/平方米。
N9-1单元规划范围：东至规划经六路，西南至扬菱公路，北至长干水库、纬一路一线平方公里。该区域规划功能定位为以生活居住、生产、生态为主要功能，产城融合的中心城区北部门户。规划居住人口约4.5万人。
槐泗片区控规已于2015年11月经市政府批准（扬府复（2015）26号）。邗江区政府提请对该片区控规局部地块的用地性质、技术指标及配套设施进行调整。
1.本次调整结合新版居住区规划设计标准，增补配套设施，包括新增2所4轨幼儿园（地块编号分别为05-02-B、08-19-B），其中08-19-B是对原控规配建用地的明确：调整幼儿园05-15至实际已建位置；新增1所6轨小学（编号为04-05-A)、1所8轨小学（编号为08-13-A)；
2.取消原九年一贯制陈俊学校中的小学部分，变为12轨制完全初中，并按规范扩增用地面积（编号为06-09、06-11-A）；
3.新增2处文化活动用地（编号分别为04-08、08-13-B)：新增1处居住社区中心用地(编号为05-11-B)；
4.明确原控规弹性用地用地性质（编号为04-06）为社会停车场用地（编号为04-06-B)和其他公用设施营业网点用地（编号为04-06-A)；
5.将原控规05-08地块0.3公顷公园绿地整合进05-12地块中，同时在09-01地块西侧新增一处公园绿地，沿河增设15米绿化带，使09-02地块增加绿地1.80公顷；
6.为集约节约利用土地资源，同时对原控规中编号04-13、04-14、05-11-A、05-09地块居住用地的容积率和建筑高度进行了适当调整，04-13地块容积率≤1.6、建筑高度≤36米（其中西侧临经一路、南侧临纬二路的部分建筑高度≤24米），04-14、05-11-A、05-09地块容积率≤1.8、建筑高度≤55米（其中沿弘扬西路的部分建筑高度≤36米），05-11-B地块为社区中心，容积率≤1.5、建筑高度≤24米。
GZ155地块位于棠院以北，槐泗卫生服务中心南侧，拿地图和规划图仔细比对可以发现，大致就在04-14的住宅用地范围内。
甘泉： 明确 天山文旅小镇用地性质
同样位于北区，甘泉启动区的控规优化主要在创智湖西侧天山文旅小镇落户的地块。明确用地性质，降低开发强度。
N11-2、N12-2单元规划范围：东至小运河，南至西北绕城高速，西至司徒庙路，北至首善路，总用地面积约10.24平方公里。N11-2、N12-2单元控规于2018年1月经市政府批准（扬府复（2018）3号文），该区域规划功能定位为扬州市城市西北重要门户和维扬经济开发区空间拓展与产业配套升级腹地，规划居住人口约8.3万人。
2019年4月4日，邗江区政府向我局提出申请，拟对N11-2单元控制性详细规划局部地块用地性质及技术指标进行调整，具体内容如下：
1.将邗江北路西侧02-04、02-10地块的用地性质由弹性用地（F）明确为商住用地（RB），并明确用地指标；
2.进一步优化创智湖周边区域城市空间形态，拟降低创智湖西侧相关地块的开发强度并相应调整地块技术指标。
上述地块位于创智湖西侧，疑似天山文旅小镇用地，02-14为天山海世界所在地。
扬州天山海世界文旅特色小镇项目位于维扬经济开发区新甘泉路两侧，扬子江北路以西，总用地面积约2670亩，总建设规模约300万平米，总投资约200亿元人民币，其中文化旅游及配套设施面积达30万平米。
按照规划，天山海世界文化旅游特色小镇分成海世界文化旅游核心区、度假酒店配套区、创智产业聚集区、国际教育配套区、高端商务区、高端住宅区六大板块；集旅游开发、创智产业、商业商务配套、教育、医养、住宅为一体。
宝能产业园明年7月开工 ，天山海世界地块正在考古
在甘泉片区，提到天山，人们就能想到另一家开发商宝能。这家房企开发的宝能睿城从2013年开售，至今已经卖出了29栋住宅，但规划中的宝能科技产业园始终没有开工。
附近居民频频问及，最近官方回复称：
经与宝能公司了解，宝能产业园目前正在报规划部门审批方案，预计2020年7月开工。经与天山公司了解，天山海世界地块考古工作近期即将结束，后续将由自然资源部门根据计划安排上市挂牌。
宝能科技产业园地处扬州北城中心地段，东临扬子江北路，南靠新甘泉大道，西侧为约9万平方米的创智湖。体量约50万方，汇聚综合性购物体验Mall、家具建材旗舰中心、时尚商业街、高端星级酒店、SOHO公寓、5A甲级写字楼等业态。
根据天山·国宾壹号的项目区位图，创智湖畔东侧为宝能购物体验Mall，西侧就是天山海世界。
目前宝能睿城无房可售，可能要等明年才有新房上市。天山·国宾壹号濒水洋房和小高层在售，建筑面积为115、116、122、140㎡，价格9758元/㎡起。
宝能产业园拖了这么久，希望明年能如期开工，毕竟附近数千户居民盼着有个购物休闲的地方，等了太久。
【扬州新房 二手房请扫下方小程序】
版权声明：本文由扬州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
