建设银行扬州分行：“金融+租房”圆新扬州人安居梦
中国网美丽江苏讯 “银行不仅可以存钱，还可以存房，把房子存在银行里，可以一次性获得多年租金”“园区有空闲大楼，可以托管给银行，银行负责改造成出租公寓，并代为运营”“企业要建人才公寓缺资金，银行可以提供住房租赁贷款”如今，这些新金融服务在扬州都已成为现实。
近年来，建设银行扬州分行深入贯彻中央“租售并举”政策导向, 积极探索实施总行大力发展住房租赁业务的战略部署，重点围绕开发园区“二次创业”、转型升级，以“金融+租房”的新金融模式，巧解园区住房问题，多项业务实现突破，助力新扬州人实现安居梦。
可以存款也可“存房”首个集中式“存房”项目落地
“把人才公寓存入银行，既增加了园区发展急需的可用资金，还能通过银行的增值服务，完善公寓的硬件设备，改善居住环境。目前，公寓入住率达95%以上。”扬州某工业园区相关负责人对“存房”业务连声称赞。
针对该工业园区内数量庞大的高端人才以及产业工人的住房需求，建行扬州分行主动上门对接，探索以“存房”的新形式，解决园区住房问题。双方成功达成“存房”业务合作，园区将共计1380套的房源“存”入建行，建行一次性趸付园区八年租金，合计金额1600多万元。
人才公寓“存”到建行后，针对小区门禁设施亟待改善、安全措施不够到位等情况，建行扬州分行制定了园区综合服务方案，协助园区建设智能化车禁、门禁、充电桩、售货机等设施，提升园区整体居住环境。
据了解，“存房”是建行住房租赁战略的一项重要业务。近年来，建行扬州分行积极探索推动这一业务在扬州落地，重点围绕开发园区的租房需求，开展“存房”业务，蕞终实现了首个集中式“存房”项目的落地。
“存房业务一方面可以盘活园区存量住房资产现金流，满足建设增量住宅类租赁项目需求的园区客户，及其存量配套人才公寓、自持租赁房产、员工公寓等;另一方面也为园区转型创新发展提供了新思路，创新了园区与银行合作新模式。”建行扬州分行房金部负责人袁海航表示。
既有贷款又可托管 为园区企业解决住房之忧
236个房间装修一新，房内窗明灯亮、干净整洁，电视机、空调等设施一应俱全，租客拎包即可入住，公寓还未投入使用，就被园区企业预订一空这样的一幕发生在即将投入使用的经开区某人才公寓里。
事实上，此前这座公寓楼只是一栋闲置的工业用房，在建行扬州分行的助力下，成为一栋舒适便捷的人才公寓。
近年，国家和地方不断出台“工改租”“商改租”等政策，鼓励将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，在符合相关规划的前提下，改建为租赁住房，扩大租赁用房供给。经开区内有大量的闲置住房资产，同时区域内各层次人才对房屋租赁需求旺盛，人才公寓供给存在很大缺口，急需要对这些闲置住房资产盘活改造利用，改造的资金从何而来，成为一大问题。
建行扬州分行获悉园区需求后，积极介入，为园区提供“工改租”项目贷款6000万元，期限长达25年，利率仅为4.65%，解决了人才公寓建设的资金问题。同时，针对园区缺乏公寓运营经验的问题，该行还积极运用托管模式，引入某知名品牌公寓运营，成立合资运营公司，为公寓提供托管服务。
在“贷款+托管”模式的助力下，经开区两处闲置工业用房，目前已打造成为多层次园区人才公寓房的样板间。
据了解，2021年以来，建行扬州分行创新为园区配套住房租赁贷款，通过加大住房租赁贷款资金支持，为园区提供多渠道、多方式的建设融资方案。先后授信支持园区人才公寓房源建设、改造、装修超2000套，有效解决了园区平台公司融资问题，创新融资贷款的合作方式。
开展多项新金融服务 打造住房租赁综合服务品牌
为适应新形势下金融支持住房租赁市场发展的需要，近年来，建行扬州分行大力推广住房租赁支持贷款、抵押贷款、应收账款质押贷款和经营贷款等住房租赁专项贷款，用于满足园区租赁住房建设、购买房源用于租赁、支付租金、改造装修房屋等全生命周期的金融需求，以更低的融资成本、更长的贷款期限支持园区住房规划、营商环境提升，为园区解决后顾之忧。
此外，建行扬州分行还结合扬州市战略部署，先后协助扬州市公积金中心完成金银E通、STM智慧公积金系统建设;协助扬州市住建局物管中心完成物业维修资金系统建设;协助扬州市住建局完成预售房交易资金监管系统，邗江区和江都区存量房交易资金监管系统;协助扬州市住建局住保处上线江苏版本公租房系统;协助扬州市建筑管理处完成“智慧建筑”系统的投入使用。
一个个金融新模式的运用，不断擦亮着建行住房租赁综合服务的品牌，也为扬州园区发展注入更强大的金融力量。(广陵 苏融轩)
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