开发商强势拿地扬州楼市刚需两头热
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
严厉的楼市调控政策并未遏制开发商对稀缺土地资源的渴望，在11月25日扬州市土地交易市场举行的挂牌地块拍卖会上，扬州六宗净地成功出让，总面积达509477平方米，迎来了我市年末供地小高潮。
国家加大宏观调控，房价走势如何？房价能否下降？虽然我们无从正面回答这个问题，但是从一些事件的表象或可分析出几分扬州未来楼市的走向。
【专题】扬州六块土地成功出让详细信息查看
在本次的土地拍卖会上，新能源、恒通、华利及宙辉教育等扬州本地房企纷纷加入了竞标行列，尽管这次土地竞标门槛之高，从提高保证金、考验开发实力等等方面设限，但开发商势在必得的拿地信心上也可以看出，经过今年的销售黄金档使得开发商资金充足，而随着长三角地区不断的发展，扬州城市环境不断升级，外地地产大鳄纷至沓来，从中信泰富到绿地集团再到首开、万科进驻，无不彰显了扬州作为二三线城市中佼佼者的潜力，进一步增强了开发企业对扬州未来房地产市场的信息。
638、643、641地块均以溢价成交。638地块经过80余轮竞价蕞终以5430的价格成交，折合楼面价每平方米2468元，溢价率为18%。扬州宙辉教育置业有限公司经过百轮竞价，以7500元/平米全场价拍到643地块，溢价率高达108%。北区641地块被华利集团以成交均价4375元，折合楼面价3240元/平方米拿下，溢价率达到70%以上。637地块成交价4660元/平米，花落新能源地产。
此次的年末供地小高潮，有业内人士认为，这能大大增加未来扬州房地产市场的供应量，对平抑房价能起到良好的作用。
搜房高端看房团落幕 楼市刚需“两头热”
11月21日由搜房网举办的2010年第九场看房团活动，瞄准市场上高端住宅及精装小公寓，从另一方面说高端住宅以中大户型为主，而精装小公寓以小户型为主，虽然目前市场成交显出疲软状态，那么是否市场上想买房要买房的人减少了呢？
目前房价居高不下，70平方米以下小户型总额相对较低，吸引了大部分初次置业的刚需客户。这部分购房者以30岁左右的年轻人为主，而且大多是刚刚在扬州落户开始发展事业的年轻人。而对于100平方米以上的购房者增加的情况，主要是国家不断出台楼市调控政策，一次比一次严厉，银行贷款也随之收缩，一方面，一些改善型用户资金相对充裕，受相关政策影响较小。另一方面的原因值得关注，那就是一些大户型购房者购买大户型住宅，很多都是用作办公使用，他们的资金实力还是很强的。
业内人士表示，一方面是房价上升到了一个前所未有的高度，另一方面在调控政策下，无论是公积金贷款和商贷，购房的首付、利率都在调控，购房者门槛也在升高，许多原本想一步到位的刚需购房者只能退而求其次，先买个小房子满足一下住的需求，改善需求只能留待以后再说。
此次扬州市国土局挂出的六块地主要位于扬州的北区与西区，其中西区随着日渐完善的配套资源及一批高端小区的崛起，板块日益成熟，加上可开发空间不断缩小，使之成为扬州屈指可数的优质版块；而北区依托瘦西湖蜀冈风景资源，加之大型主题公园、北客站的规划与建设，华纺、万科等知名房企进驻，都使得北区将有望成为扬州楼市版块的潜力优绩股。
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本次拍卖推出的637与638地块位于西区孙庄路两侧，共计28.37万㎡，其中638地块竞争激烈，全场竞价高达85轮，蕞终恒通企业以5430的价格成交，折合楼面价每平方米2468元；与此同时，637地块以成交价4660元/平米花落新能源地产。
新城西区汲取了国内外先进的城市规划理念，经过市政府多年的精心打造，已成为一个环境优美、配套齐全、设施先进，真正体现扬州现代文明的生活商务区，是居民置业与投资的区域。区域内分布有京华城中城、扬州火车站、扬州体育公园、扬州双博馆、扬州图书馆、扬州会展中心、扬州会议中心、扬州中学西校区等一大批现代化公共设施，其中京华城中城集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，被评为4A级风景旅游区。本地块周边已建有多个高档住宅小区，如京华城、和美第、阳光美第、郡王府等，基础配套设施齐全，距京华城中城仅1公里，且蒋王街道规划有多个商业网点，商服配套齐全，地块北临城市东西向主干道文汇西路，距市重点中学扬州中学西部校区约1公里，是炙手可热的校园房产，是不可多得的居住开发用地。
7500元溢价108%探北区地块成交新高
作为整场拍卖会上半场的压轴地块，641地块位于双塘路南、扬子江北路东，用途规划为商住，面积99832平方米，挂牌起始价2550元/平方米。共吸引了八家房地产企业参与竞标，近百轮的竞价再次印证各家房企看好该地块，势在必得的信心攀比心理，18点10分左右华利地产力压群雄，将641地块囊入怀中，蕞终成交均价4375元，折合楼面价3240元/平方米，溢价率达到70%以上。
由始以来，北区依托瘦西湖风景区这一不可再生资源优势，具有优越的环境资源，适宜居住。樱花大道建成，更是锦上添花。该板块已成功打造出瘦西湖西苑、唐郡、中信泰富锦苑、扬州天下花园等一批优质住宅，今年面市的华纺西湖岭秀也迅速成为楼市明星，而万科一举拿下北区621、622、623等地块事件，更是将北区未来房价看好的猜测推上了风口浪尖。
此次华利地产以7500元/平米的均价拿下641地块，远远超过了万科摘取621地块的均价3730元/平米，进一步拉高了北区土地成交的均价。
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专家预测：到2025年，房价将会是现在的四到五倍！
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开发商强势拿地 扬州楼市刚需两头热
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