成片开发！扬州这两个片区土地征收方案曝光！一批拆迁户将诞生
10月15日，邗江区政府发布关于《邗江区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》
公告指出，计划在2021年至2026年，分批次启动平山乡以及城北街道土地征收工作。
两个片区征地面积合计约3120亩，涉及区域内乐槐苑等多个老旧小区和厂房，未来区域面貌将焕然一新。
未来将按照“高品质生活片区+高标准服务片区”的定位，带动城市向东向北发展，进一步提升城北门户形象！
为了完善扬州城市功能的发展需要，完善城市公共空间与基础设施建设的需要，平山乡城片开发方案被提上日程。
平山乡片区定位通过综合一体化城市开发，建设扬州北分区的片区中心，发展生产性服务业、智力经济促进城市产业升级，创造具有文化生态特征的居住空间，带动城市未来向北向东的发展，提升城市北门户的形象，确定了“高品质生活片区+高标准服务片区”的定位。
片区的开发建设，有助于城市景观的打造，有助于强化公共服设施的服务能级。通过配置幼儿园、商业、道路、公园等基础服务设施，营建高品质的生活片区。成片开发的实施，会提高片区的居住空间和公共空间的质量，完善片区的基础设施服务能力，提升片区的竞争力。
本方案成片开发片区位于扬州市主城区北片区的平山乡，东至规划中小学、南至规划路、西至瘦西湖路、北至运河路，片区用地规模59.3949公顷（约891亩）。
征地公告卫星图显示，红线范围内主要包含乐槐苑以及少量自建房类民用住宅，在平山实验学校北侧，还有大量的厂房。
结合扬州市N9-2单元（瘦西湖路东片区）的控制性详细规划，可以发现，本次城北乡土地征收主要就是针对此部分厂房。
规划显示，这些厂房所在地规划为中小学、商住用地、住宅用地和商业用地。
现在所在的平山实验学校地块，也规划为住宅用地，未来很有可能会异地新建，将学校搬迁至北侧的规划学校地块。
公告中也明确指出，规划范围内拟建设项目以学校和住宅项目为主，配套建设基础设施、公园绿地等项目，计划在2022至2026年分批次启动土地征收工作。
政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，妥善解决被征地农民的生产和生活。
征地补偿标准参照《扬州市政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》（扬政发〔2020〕95号）的标准执行。
执行标准为55000元/亩，其中土地补偿费27500元/亩、安置补助费27500元/人。
同样，为了完善扬州城市功能的发展需要、完善城市公共空间与基础设施建设的需要，城北街道的土地征收方案也初步曝光。
土地征收范围为城北街道片区东至太平路、南至秋实路、西至瘦西湖路、北至宁启铁路，片区用地规模148.6021公顷（约2229亩）。
征收范围内，覆盖竹西芳庭、佳家花园5期（未交付）等小区，以及待开发的GZ272招商云翠项目。
地块内还包括烂尾许久的东美童乐广场，项目不管是面临重生，还是拆迁改建，对周边都是利好。
江平东路北侧部分，新铁物流站、中石化加油站也位于征地范围内，拆迁改建对周边环境改善有积极推动作用。
根据《扬州市N4-1单元【公铁水物流集聚区】控制性详细规划》，现东美童乐广场所在地块，将原规划为住宅+商业的两幅地块整合为一，调整为商住用地。
范围内拟建设以幼儿园项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公园绿地等项目，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。
也就是说，城北街道从今年开始就会陆续展开拆迁程序，新一批拆迁户即将诞生。
安置方式与补偿方式与城北乡征地方案相同，不管是货币还是搬迁安置，市场上都会诞生一批新生购买力。
这批购买力涌入市场，恰逢招商云萃项目开盘上市。原本市场遇冷的情况下，招商云萃高地价成本开卖，可能去化会十分惨淡，但现在却反转成最大赢家。
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