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　　2022年首轮集中供地大幕拉开。据统计，目前，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中，天津明显缩减了供地规模，福州、青岛、合肥等地已经完成了年度头部轮土拍。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。

　　2022年扬州市区供地计划如何？3月28日，扬州自然资源和规划局发布《扬州市区2022年度国有建设用地供应计划》及《扬州市区2022年度住宅用地供应计划》。计划显示，扬州市区2022年度国有建设用地供应计划总量为1320公顷，实施范围为扬州市区，包括邗江区、广陵区、江都区、扬州经济技术开发区、蜀冈—瘦西湖风景名胜区、生态科技新城所管辖范围，计划期限为2022年1月1日至2022年12月31日。

　　扬州市2022年度国有建设用地供应计划总量为1320公顷，其中主城区1035公顷，江都区285公顷。

　　① 商服用地：供应计划为90公顷，占计划总量的6.8%；

　　② 工矿仓储用地：供应计划为400公顷，占计划总量的30.3%；

　　③ 住宅用地：供应计划为288.3333公顷，占计划总量的21.8%（其中租赁住房用地10公顷，商品房用地253.3333公顷，保障性经济适用住房用地25公顷）；

　　④ 公共管理与公共服务用地（主要包括公共设施用地、科教文卫用地等）：供应计划为80公顷，占计划总量的6.1%；

　　⑤ 交通运输用地：供应计划为360公顷，占计划总量的27.3%；

　　⑥ 水域及水利设施用地：供应计划为97公顷，占计划总量的7.3%；

　　⑦ 特殊用地：供应计划为4.6667公顷，占计划总量的0.4%。

　　（▲ 扬州市区国有建设用地供应结构）

　　① 商服用地：供应计划为76.6666公顷，占主城区总量的7.4%；

　　② 工矿仓储用地：供应计划为260公顷，占主城区总量的25.1%；

　　③ 住宅用地：供应计划为233公顷，占主城区总量的22.5%（其中租赁住房用地8公顷，商品房用地200公顷，保障性经济适用住房用地25公顷）；

　　④ 公共管理与公共服务用地（主要包括公共设施用地、科教文卫用地等）：供应计划为70公顷，占主城区总量的6.8%；

　　⑤ 交通运输用地：供应计划为306.6667公顷，占主城区总量的29.6%；

　　⑥ 水域及水利设施用地：供应计划为84公顷，占主城区总量的8.1%；

　　⑦ 特殊用地：供应计划为4.6667公顷，占主城区总量的0.5%。

　　（▲ 主城区国有建设用地供应结构）

　　① 商服用地：供应计划为13.3334公顷，占江都区总量的4.7%；

　　② 工矿仓储用地：供应计划为140公顷，占江都区总量的49.1%；

　　③ 住宅用地：供应计划为55.3333公顷，占江都区总量的19.4%（其中租赁住房用地2公顷，商品房用地53.3333公顷）；

　　④ 公共管理与公共服务用地（主要包括公共设施用地、科教文卫用地等）：供应江都区为10公顷，占计划总量的3.5%；

　　⑤ 交通运输用地：供应计划为53.3333公顷，占江都区总量的18.7%；

　　⑥ 水域及水利设施用地：供应计划为13公顷，占江都区总量的4.6%。

　　（▲ 江都区国有建设用地供应结构）

　　2022年度，市区住宅用地计划供应288.3333公顷，其中商品住宅用地253.3333公顷，市场化租赁住宅用地10公顷，其他住宅用地（保障性经济适用住房）25公顷。

　　（1）主城区住宅用地计划供应233公顷，其中商品住宅用地200公顷，市场化租赁住宅用地8公顷，其他住宅用地（保障性经济适用住房）25公顷。

　　（2）江都区住宅用地计划供应55.3333公顷，其中商品住宅用地53.3333公顷，市场化租赁住宅用地2公顷。

　　根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，重点将商品住宅用地供应计划与城市更新拆迁计划相衔接，通过均衡合理布局，促进职住平衡。

　　（1）市区商品住宅供应规模：广陵区73.3333公顷（含市直33.3333公顷）、邗江区60公顷（含市直20公顷），江都区53.3333公顷，扬州经济技术开发区26.6667公顷，生态科技新城20公顷，蜀冈-瘦西湖风景名胜区20公顷。

　　（2）市区保障性经济适用住房用地：邗江区15公顷，广陵区10公顷；如有新增项目需求，按需保障。

　　（3）市区租赁住宅用地计划：10公顷，按照邗江区、广陵区、扬州经济技术开发区、江都区、生态科技新城各2公顷分配下达，重点用于市区范围内的省级以上开发区完善人才住房、职工公寓等配套。各区可在商品住房用地中配建部分租赁型人才公寓，并通过租金补贴、产权收购等方式增加租赁住房数量的保障。

　　一是定期推进市区住宅用地供应，及时协调解决计划执行过程中出现的问题和困难。二是市自然资源和规划部门会同市发改、住建、生态环境、文广旅等相关部门，共同组织做好住宅用地的上市前期准备工作，确保年度土地供应计划的顺利完成。三是加强计划执行情况科学评估和对市场走势研判，研究制定相应的计划调整机制，促进我市房地产市场健康发展。

　　（数据来源：扬州自然资源和规划局）

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