房屋出售信息
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房屋出售广告铺天盖地，房屋出售信息当前也非常的丰富，那么该怎样有效的甄别这些房屋出售 信息呢？以及在签订房屋出售合同与协议的时候该如何保证自己的利益没有受到损失呢？在此， 吉屋网来帮助大家如何有效甄别判断。
据呼和浩特市住宅保障和房屋管理局出售统计数据显现，11月4日呼和浩特共出售31套房屋，其中住宅出售21套，商业用房出售10套，办公用房出售0套。出售总价为25706463.63元，出售总面积为3649.61平米。
本人非房产中介，从1999年买的人生的头部套房子算起，自己经手买或卖的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的。回顾这段经历，拿出来分享，如果部分能帮助大家，过程中的跑腿和坚持也算没有白费。
买卖二手房的行政流程这里就不做叙述和补充了，房产中介机构是这方面的专家，并且政策的调整也随时影响着流程的细节，我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课进行交易补充一二，希望能起到四两拨千斤的作用。
A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑查一查就差不多知道了。
A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等（房产证及房产证面积请拍照）。
后应该在多长时间内必须办好房产证
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提***必要的证明文件。 《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
据呼和浩特市住宅保障和房屋管理局出售统计数据显现，8月10日呼和浩特共出售68套房屋，此中住宅成64套、商业用房出售4套；办公用房无出售。出售总价为44983128.59元，总面积为8085.36平米。
据呼和浩特市住宅保障和房屋管理局出售统计数据显现，8月2日呼和浩特共出售70套房屋，此中住宅成63套、商业用房出售7套；办公用房无出售。出售总价为46136067.14元，总面积为9010.62平米。
尽管新房和二手房之间也没有太大的价格落差，但还是有很多购房者选择购买二手房。据某中介公司工作人员介绍，今年的二手房交易还是很火爆的，购买二手房大多省去了装修之苦，价格相对来说也会比较实惠一些。
但是，购房二手房手续繁杂，需要特别注意的细节问题也很多。网友小陈**近就遇到一些购买二手房方面的问题。
网友小陈：**近家里想买房，看中了一套蛮合意的房子。但问题是，对方房产证正在办理，不知道什么时候能下来，这样的房子可以买吗？交易流程上需要注意些什么问题？我在网上也查了一些资料，说没有房产证的房子是不可以买卖的，但也有人说可以请律师签约，然后请中介代为办理，这种方法可行吗？
网友观点：没有房产证的房子，你们所签的合同是无效的。还是别买了，房子有的是，何必多花营业税及个人所得税买个没有房产证的房子呢。那两项税加起来不少钱呢，估计都够你装修的了。
律师观点：购买没有房产证的房子风险较大，严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定，未取得商品房产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律擦边球的情况，公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖过程中出现纠纷时**大限度地减少自己的损失。
首先，应当留意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
其次，我们应当注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
第三，应当尤其注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
第四，应当注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
第五，应注意市政规划是否影响该二手房
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
如您买的那套物业是90平方（不包含90平方）以下 例：契税是成交价的百分之一。个人所得税成交百分之一。
如您买的那套物业是90平方（含90平方）以上144平方以下 例：契税是成交价的百分之一点五。个人所得税成交价百分之一。
如您买的那套物业是144平方以上 例：契税是成交价的百分之三。个人所得税是成交价的百分之一。
注：如您买的那套物业的房产证是还没够五年时间的还要加营业税：（成交价减去上手******）的百分之五点六。如果房产证的时间已经超过五年，那么营业税就可以免交。另外，如果房产证的时间已经超过五年并且此套物业是业主唯一一套物业的话还可以免个人所得税。
以上仅为2013年3月前的政策。新政策（个人所得税）暂时还没出台。愿您搭上末班车！
*新消息海博望江府，南滨河千亩生态住区
临沂房屋出售*新消息海博望江府踞经开区滨河东路与临工路交汇，毗邻香港路、厦门路等主干道，附近通行K33、K206环线等公交车，项目周边触手可及的李公河农贸、东方城购物广场、盛德桂园购物广场、九州超市李公河店、九州超市东华店等繁华配套，集休闲、娱乐、餐饮、购物等多种功能于一体，悦享便捷省心。
首先提醒你这种交易周期长的房屋，原则上来说不符合国家交易规则，所以你是单方面的风险承担方，建议你考虑清楚。
如果要签署协议的话，**好是协议签署好再去做公证（实际也是没有法律效力的，但是可以规范对方行为，造成心理障碍）。
建议协议内容直接明确实际产权人（你），再明确交易更名时间（具体到5年后的一个具体时间点），然后再明确此房屋在5年内发生的一切相关的权益和责任都是由你来承担。
本文就房屋权属挂号信息的相关事项与需要关切的成绩做了具体的说明与注释。
整理的出售房屋广告范文，仅***参考。
位于XXXXXXXX有一套两室一厅，面积：XXm,家具、家电齐全，价格面议，有意者请电话联系。
现有 住房一套欲出售，位于 ____________栋，面积____________ ㎡，房子曾用心装修，较新，小区内有幼儿园、**，小区环境优雅、安静、空气好。
已铺木地板，有家具;配备有太阳能热水器、80升电热水器各一套;家电齐全，基本配置超过三星级宾馆……(此处省略200字)。
出售____________，面积____________平方米，实用面积____________平方米，精装修，家电家具齐全，进屋即可入住。
宿迁网签数据显现，9月1日宿迁市商品房共备案10套。其中住宅备案6套，商业备案3套，办公出售0套，其他备案1套。
宿迁网签数据显现，9月13日宿迁市商品房共备案61套。其中住宅备案46套，商业备案8套，办公出售0套，其他备案7套。
宿迁网签数据显现，8月8日宿迁市商品房共备案58套。此中住宅备案38套，商业备案13套，办公出售0套，其他备案7套。
宿迁网签数据显现，，9月9日宿迁市商品房共备案23套。此中住宅备案14套，商业备案5套，办公出售0套，其他备案4套。
7月1日起，大连在全市范围实现房产登记信息统一查询，在全市任意一个登记机构都可以查询到权利人在全市范围的房产登记信息。
全市范围内实行不动产权证书邮寄服务
为切实解决群众“办事难”问题，让数据多跑路、群众少跑路，市国土资源和房屋局进行了房产登记信息查询系统升级改造，实现各区市县房产登记信息互联互通，房屋权利人在全市任意不动产登记机构窗口，都可以查询到自己在全市的房产登记信息，实现了房产登记信息“一窗查询”，只让群众跑一次。
快递人员送证******时，申请人需持有效证件经快递人员核对无误后签收。
邮递过程中，住户可通过拨打11183电话、登录EMS官网实时查询物流情况。
如因投递原因造成不动产权证书（证明）丢失、损坏的情况，快递公司将依法依规做出赔付，承担办证费用，市不动产登记中心将开通绿色通道，优先办理补证登记手续。
以下获奖粉丝将获得《星王子》儿童音乐会剧票“2张”
演出时间：2018年7月8日15：00
领票时间：开演之前半小时（开演截止）
领票地点：开发区大剧院前台活动领票区
回复后的粉丝可直接去，超时取消
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（同时虎门万事通朋友圈内也会不定时展示）
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