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　　原标题：2022年扬州市区供地计划曝光！

　　扬州自然资源和规划公开“扬州市区2022年度住宅用地供应计划”。

　　据悉，2022年度，市区住宅用地计划供应288.3333公顷，其中商品住宅用地253.3333公顷，市场化租赁住宅用地10公顷，其他住宅用地（保障性经济适用住房）25公顷。

　　此外，前不久网上曝光了一份供地名单，2022年扬州主城预计有35幅地块待上市。

　　2022年市区住宅用地计划供应288.3333公顷

　　2022年度，市区住宅用地计划供应288.3333公顷，其中商品住宅用地253.3333公顷，市场化租赁住宅用地10公顷，其他住宅用地（保障性经济适用住房）25公顷（详见附表）。

　　根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，重点将商品住宅用地供应计划与城市更新拆迁计划相衔接，通过均衡合理布局，促进职住平衡。

　　1、市区商品住宅供应规模：广陵区73.3333公顷（含市直33.3333公顷）、邗江区60公顷（含市直20公顷），江都区53.3333公顷，扬州经济技术开发区26.6667公顷，生态科技新城20公顷，蜀冈-瘦西湖风景名胜区20公顷。

　　2、市区保障性经济适用住房用地：邗江区15公顷，广陵区10公顷；如有新增项目需求，按需保障。

　　3、市区租赁住宅用地计划：10公顷，按照邗江区、广陵区、扬州经济技术开发区、江都区、生态科技新城各2公顷分配下达，重点用于市区范围内的省级以上开发区完善人才住房、职工公寓等配套。各区可在商品住房用地中配建部分租赁型人才公寓，并通过租金补贴、产权收购等方式增加租赁住房数量的保障。

　　一是定期推进市区住宅用地供应，及时协调解决计划执行过程中出现的问题和困难。

　　二是市自然资源和规划部门会同市发改、住建、生态环境、文广旅等相关部门，共同组织做好住宅用地的上市前期准备工作，确保年度土地供应计划的顺利完成。

　　三是加强计划执行情况科学评估和对市场走势研判，研究制定相应的计划调整机制，促进我市房地产市场健康发展。

　　2022年扬州主城预计有35幅地块待上市

　　回顾2021年扬州土地市场，用“高开低走”来形容最为贴切，上半年土地市场整体成交楼面价8444元/㎡，溢价率高达51.84%，房企拿地热情高涨，中海、招商、绿城等品牌房企均有优质地块竞得。

　　而下半年市场降温显著，溢价率下滑至6.75%，拿地均以本土国企托底为主，全年地市两极分化明显。

　　新春伊始，2022年扬州市区供地计划出炉，从网上曝光的供地名单中可以看出，2022年扬州主城预计有35幅地块待上市，其中西区新城、二城、东南新城、老东区、生态科技新城等板块均有优质地块将于2022年挂牌上市。

　　西区新城主要有GZ181南侧、蜀冈万达广场东侧（东陈庄地块）、蓝湾臻园南侧地块3幅地块等待出让。

　　GZ181南侧地块位于佳源西城印象南侧，紧邻2021年成交的邗建&维扬发投GZ323地块和新能源&仪征城发GZ313地块，其中GZ323地块成交楼面价8000元/㎡。

　　蜀冈万达广场东侧地块紧邻西区新城万达广场，目前该地块已经进行了清表、考古勘探和发掘的工作，预计将于近期率先挂牌。

　　蓝湾臻园南侧地块临近蓝湾臻园项目和2021年成交的仁恒GZ290地块，而GZ290地块成交楼面价12031元/㎡，也是当前西区新城板块内的最高成交楼面价。

　　二城主要有桥河以北地块、兰庭公馆北侧地块、绿景城北侧二期地块、绿景城东侧地块。

　　绿景城北侧二期地块和绿景城东侧地块均临近此前由九龙湾置业&恒通联合竞得的GZ317地块，成交楼面价9528元/㎡，溢价率30.92%。该两幅地块均靠近板块主干道邗江中路，可直达万达广场，出行较为便利。

　　水校西巷地块临近目前二城主力在售的弘阳华晟·和光昕悦和中海九樾项目。

　　其他重点地块：老飞机场南地块、武塘城中村改造地块、小码头地块、水校西巷地块。

　　这几幅地块位置更偏向于主城区。去年，华建&城建联合拿下老飞机场地块，成交总价：31.126亿，成交楼面地价：8000元/㎡。

　　2022年广陵区（含杭集镇）的拟上市地块有19幅。地块分布在三湾片区、主城东片区、湾头片区、万福片区、杭集镇。

　　三湾片区：原GZ140地块，2019年地块GZ140（商业用地）挂牌出让。土地位置：大学南路以西、328国道以北、跃进河以南。

　　主城东板块：电力修造厂区地块、文昌大桥北侧地块、扬州大桥南侧地块、原曲江装饰城地块、590地块等。

　　电力修造厂位于曲江街道，解放路东侧、文昌路南侧、运河东路北侧、江都路西侧，为商住混合用地。地块北侧正对东区大润发，与铜版纸厂地块隔路相望。

　　文昌大桥北地块位于运河北路东侧、文昌大桥北侧、SM（在建）南侧、大运河西侧。

　　湾头、万福片区板块：湾头二期地块（C地块）、万福片区耀阳公寓南地块、耀阳公寓西北住宅地块。

　　此外，杭集的翟庄路北商住地块也在等待上市。

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　　来源：扬州楼市、扬州楼市新动态、扬州房产观察等

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