扬州产业园项目概况及经济效果评估 一、 扬州产业园项目概况 1、2011 年扬州写字楼市场状况 (1)供求关系状况 2011 年上半年度，市区办公用房市场整体供求比为 1:0.83，供应大于需求; 2011 年度月度供求关系中，除 1、4 月外，其它用度均小于 1。 2ooet V2onr^州亦公坍帀场衿年上半年匪供朮悄况 2cm 专扬州办舍碍山场齐年上半年復供求悄况 (2)受国家房产调控政策和银行信贷政策不断深调， 供应市场谨慎，2011 年市 区办公用房供应量大跌。 2011 年上半年，市区办公用房市场累计供应面积 9.86 万川，同比减少 42.47%; 从月度供应来看，除 1 月度外，其它各月供应量都较小，都在 2 万川以下， 1 月度单月供应量达 6.44 万川，占上半年供应总量的 74.72%o 2008^512011 ；］扬朴帥公豹山场 2011 ］扬州好乞方：ti 场 齐年上半年閹供应怙况 各年匕半年復供应怙况 从区域供应结构上来看，西区占比 98.17%，北区和老城区无新增供应。 2010t LT；t !钳青州 XX 城办窘房冊场供应结构对比 (3)存量分析：即将上市的办公存量主要分布在西区，需近两年销售去化周期 依据一个项目 1000 平米月度(市场一般单个项目月度成交 500-700 平米) 去化速度计算，市场月均去化约 9000 平米，即将上市的存量需要近 2 年时间去 化 周期 所属板块 东区 南区 西区 北区 老城区 合计 存量(万怦) 5.95 - 13.35 - 1.17 20.47 (4)成交分析：2011 年上半年调控持续深入，办公市场波及相对较少，部分购 买 力流向商办，同比销售仍有下滑 2011 年上半年度，市区办公用房市场累计成交面积 8.22 万川，同比下跌了 42.64%; 区域成交的主力仍是供应主力的西区板块

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