扬州市广陵区人民法院关于扬州市广陵区沙头镇创业路3号土地使用权及该土地使用权上有证房产、被执行人名下的无证房产、固定装修、配套设施（头部次拍卖）的公告
江苏省扬州市广陵区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，扬州市广陵区人民法院将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：扬州市广陵区人民法院，法院主页网址：
一、拍卖标的物：扬州市广陵区沙头镇创业路3号土地使用权及该土地使用权上有证房产、被执行人名下的无证房产、固定装修、配套设施（详见评估报告），议价：2900万元。
标的坐落：扬州市沙头镇创业路3号（扬州永腾机电工程有限公司）。
规模：该不动产地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让。土地使用权【扬国用（2014）第0060号】面积为28048.12平方米，建筑面积总计为12124.16平方米（其中产权登记建筑面积为11541.76平方米，产权未登记建筑面积为582.4平方米）。（具体不动产建筑状况详见评估报告）。
起拍价：2900万元，保证金：300万元，增价幅度：5万元或其整倍数。
一、本次拍卖为带租拍卖，扬州金瑞电缆有限公司租期至2023年12月30日到期，扬州市广陵区益民食品厂和扬州惠雅再生资源有限公司租期至2026年12月30日到期，在拍卖成交后3个月内，本院负责执行扬州市广陵区益民食品厂和扬州惠雅再生资源有限公司自2023年12月30日至2026年12月30日租金共935000元，在上述期限内，买受人仅享有租金收益权，不得解除与上述三承租人的租赁合同；
二、根据本院查询，广陵区益民食品厂承租的被执行人名下2号厂房，扬州惠雅再生资源有限公司承租的被执行人名下1、3号厂房，扬州金瑞电缆有限公司承租的4号厂房，其他有证厂房已腾空（承租不动产厂房编号以实际为准）；
三、买受人付清全额拍卖成交款项后，本院将在法定期限内出具涤除抵押手续和办理解封手续，并负责腾空该不动产内其余案外人物品；
四、因司法拍卖产生的税费，依照法律、法规由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖成交价中，由买受人另行支付，自行承担。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。拍卖标的的税收和费用、各类欠费、工商注册、土地规划等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产、规划主管部门等相关职能部门了解。
五、本次拍卖标的的无证附属用房部分依现状交付，后续的登记事项及可能面临的违章建筑拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，请竞买人自行斟酌，谨慎购买。咨询电话（周法官）
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。
二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且具有房产所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买。请事先确认住房所在地是否已发布相关限购政策，若无购房资格参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始2日前向江苏省扬州市广陵区人民法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始两日前一同到拍卖法院办理委托手续。）
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
自本公告发布日起至当次竞价开始5日前（节假日除外）接受咨询，该不动产本院不组织统一看样，有意者请自行至沙头镇创业路3号查看现场。
请仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物情况表后进行咨询，咨询时间为工作日期间上午9：00-11：30，下午14:30-18:00
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产。
八、网络拍卖现阶段不需要支付佣金。标的物权属变更手续由买受人自行办理，欠费、欠税、户籍情况不明。因该司法拍卖产生的税费，依照法律、法规由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖成交价中，由买受人另行支付，自行承担。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。拍卖标的的税收和费用、各类欠费、工商注册、土地规划等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产、规划主管部门等相关职能部门了解。具体费用、户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），买受人在缴纳税费之前需与法院确认。
九、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始3日前书面向扬州市广陵区人民法院提出。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买。
本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；否则，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款在成交后十日内缴入法院指定账户（户名：扬州市广陵区人民法院，开户银行：中国工商银行扬州汶河支行，账号：7126），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：扬州市广陵区文昌东路泰达-弘阳广场西侧。
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