扬州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，扬州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，扬州市共成交产业用地370宗。成交面积12251.45亩， 排在全国第98位，江苏省内第10位，成交面积同比减少21.32%。其中以土地出让形式成交的有355宗，成交面积11817.18亩，占比96.46%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，扬州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，扬州市工矿仓储用地成交面积为7210.44亩，占比64.49%， 商服用地成交面积为3969.42亩，占比35.51%。
2021年，扬州市第二产业增加值3207.37亿元，占GDP的比重达到47.9%，占比排在全国第60位。 第三产业增加值3171.87亿元，占GDP的比重达到47.37%，占比排在全国第166位。
目前扬州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，扬州市产业用地交易4562宗中，有2862宗来源为新增建设用地，占比为62.74%。
2012-2021年，扬州市产业新增建设用地交易面积达到100029.6亩，占比达到63.6%。 占比排在全国第194位，江苏省第7位。近几年来扬州市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到80%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，扬州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16122.38亩，占比为10.25%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，扬州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，扬州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.59%，较前几年上升4.7个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来扬州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，扬州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.73%、58.79%、2.93%、37.54%。
2012-2021年，扬州市工矿仓储用地出让价格为14.5万元/亩。
2021年，扬州市工矿仓储用地出让价格为20.09万元/亩，同比减少1.97%。
回顾过去8年的价格变化趋势，扬州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.99%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到20.09万元/亩，最低的一年是2013年，为12.01万元/亩。
2012-2021年，扬州市商服用地出让楼面价格为2105元/平方米。
2021年，扬州市商服用地出让楼面价格为3276元/平方米，同比增长37.21%。
回顾过去8年的价格变化趋势，扬州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，扬州市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位，与淮安市、泰州市、南京市、无锡市、镇江市共同处于第三梯队。扬州市产业用地成交面积占全省的比例为5.68%。
2021年，扬州市产业用地总成交面积排在江苏省内第10位， 排名下降。扬州市产业用地成交面积占全省的比例为5.01%，较前几年减少0.73个百分点。
从价格水平来看，2021年扬州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，泰州市、苏州市与扬州市土地出让价格较为接近。
总体来看，扬州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 江苏省商服用地楼面价格达到3063.41元/平方米，扬州市为全省平均水平的118.69%。
2021年扬州市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，南通市、连云港市、徐州市、盐城市与扬州市价格较为接近。
总体来看，扬州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到22.52万元/亩，扬州市为全省平均水平的86.15%。 扬州市在省内具备一定的土地成本优势。
2010年，扬州市成交规模最大的区域是仪征市，成交规模占比达到25.09%。到2021年，高邮市成为成交主力，占比达到35.53%。几年里扬州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，扬州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江都市、高邮市、邗江区、广陵区、仪征市、维扬区、宝应县。
江都市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到7517.66元/平方米，2012-2021年复合增速为34.81%。
2021年，扬州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：广陵区、邗江区、维扬区、宝应县、仪征市、高邮市、江都市。
维扬区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年扬州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年扬州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年扬州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年扬州市产业招商拿地面积TOP10地块
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