扬州市邗江区人民法院关于高邮市甘垛镇三郎庙村三组的房产及土地使用权（含绿化、道路、电力设施）（变卖）的公告
（延时的除外）在江苏省扬州市邗江区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（法院账户名：扬州市邗江区人民法院，法院主页网址：
一、变卖标的：高邮市甘垛镇三郎庙村三组的房产及土地使用权（含绿化、道路、电力设施），房屋总面积：7106.04平方米（其中有证面积6281.6平方米），土地使用权面积：9999.65平方米，土地性质：出让，土地用途：工业用地，评估价：1278.5718万元。
特别提醒：竞买人应符合当地房产过户限购政策规定的条件（以家庭户为单位，包括夫妻双方加未成年子女名下如有住宅商品房三套以上将会被限购）,请竞买人务必自行询问清楚,慎重决定是否购买，竞拍成功后因过户存在问题的，本院概不负责。
起拍价：720万元。保证金：100万元，增价幅度10万元或其整倍数
二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时前向江苏省扬州市邗江区人民法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全的，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始前24小时前一同到拍卖法院办理委托手续。）
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布日起至所属变卖阶段竞价开始5日前（节假日除外）接受咨询，有意者请与变卖法院联系，登记电话号码，统一安排组织依序看样，其他时间概不安排看样。
指定看样人：冒先生（该人员系法院委托司法拍卖辅助工作者，负责该拍品的看样和咨询）。
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；未经特别说明，变卖标的不包含不动产内放置的动产。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理。
八、网络拍卖现阶段不需要支付佣金。标的物权属变更手续由买受人自行办理，各种欠费、欠税、户籍情况不明。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请（逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外），该款项将不再从成交款中退还，上述由被执行人承担的税费改由全部由买受人承担。可能存在的维修基金、物业费、水电气等欠费均由买受人承担，具体费用、户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。
九、对上述标的权属有异议者，请于所属变卖阶段竞价开始5日前书面向扬州市邗江区人民法院提出。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买。
本标的物有无优先购买权人的说明：无。
本标的物网络司法变卖已通知或无法通知当事人情况说明：均已通知。
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：扬州市邗江区人民法院，开户银行：工行扬州邗江支行，账号：7835）
注：本院不接受线下交保，竞买人须从淘宝网支付保证金及变卖预缴款。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付变卖成交价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
受托咨询及看样：电线或登录“快拍嘉”网络自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助看样。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
联系地址：扬州市文昌中路656号
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