本周，扬州主城区新挂牌 11 宗地块，其中 9 宗涉宅用地（含 1 宗安置房用地）、2 宗商业用地，总用地面积 47.46 万方，起始总价 51.26 亿元。从本次商品住宅用地供应来看，包含东南新城琼花大厦南 GZ319 地块、小夹沟 GZ312 地块、二城板块绿景城北 GZ317 地块、西区新城联发星领地北侧 GZ313 地块等多宗优质地块，其中东南新城琼花大厦南 GZ319 地块最高楼面限价达 14207 元 /㎡。

　　板块现状及发展：传统老城区范围，目前处于旧城改造阶段，随着工业园区的搬迁和绿地公园的规划，板块整体将承接扬州古城旅游业、服务业的产业转移，定位城市 双修 实验区、宜居社区建设区，近年来发展提速。

　　市场情况：近一年板块成交 5 幅涉宅用地，其中最新成交的新邦 GZ278 和杰俊 GZ280 地块紧邻 GZ319 地块，成交楼面价分别为 13945 元 /㎡、14245 元 /㎡，地价较高；区域新房供销量较大，在售项目较多，目前均价 1.58-2.2 万 /㎡，待入市项目有云筑、新邦 GZ278 和杰俊 GZ280 地块，板块整体供大于求现象明显，库存量较大，有一定的去化压力。

　　板块现状及发展：板块位于扬州城中西南，区位优势明显，为现代商务型板块，规划打造现代生活功能组团为主，商圈、教育、交通等各项优质配套资源完善，为扬州核心改善板块之一。

　　市场情况：板块近一年成交两宗地块，为和光昕悦（GZ262 地块）和中海铂樾府（GZ279 地块），成交楼面价分别为 14059 和 13858 元 /㎡，地价位居扬州高位水平；新房市场方面，在售项目较少，仅中信泰富锦辰尾盘在售，洋房均价 2.0 万 /㎡、小高层 1.85 万 /㎡，待入市项目包括和光昕悦和中海铂樾府两盘。板块整体市场供不应求，库存较低，改善市场需求旺盛。

　　板块现状及发展：板块为扬州西区向外扩张的新兴版块，是城市外拓的热门新兴发展区域，板块定位为 都市经济集聚区、品质生活首善区、城市形象展示区 ，结构规划为 一心四带多点 ，打造大型站前商贸区，目前各项配套设施正处于不断建设当中。

　　市场情况：近一年板块供地量较少，但土拍竞争激烈，最新成交的 GZ290 地块由扬州江洲房地产以楼面价 12031 元 /㎡竞得，刷新天赋星辰楼面价 11506 元 /㎡；区域新房供销量较大，在售项目较为集中，主力在售有天赋星辰、佳源西城印象、启迪融悦府和蓝湾臻园四盘，其中天赋星辰为目前板块在售最高价，洋房 23571 元 /㎡、小高层 21710 元 /㎡。板块整体规划利好明显，认可度较高，但整体库存较大，存在一定竞争风险。

　　本次出让的东南新城、二城、西区新城的 5 宗地块地段优势明显，周边商业、教育、医疗等配套资源成熟，一定程度上可刺激房企拿地积极性，但考虑到当前房企资金链紧张及市场降温，且扬州本次土拍与南京、苏州第三轮集中土拍相重合，房企关注度更多的会向抗风险强的高能级城市倾斜。整体来看，扬州本次优质地块的出让对市场提振效应有限，实际成交地价或将有所下降。

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