2022年转瞬即逝，如果用一个词来形容2022年扬州土拍市场，那应该是：

　　相较于过去几年，一场土拍就能牵动整个扬州房地产从业者神经的情形，今年扬州土地市场与往年相比，总体上较为冷淡，底价/低溢价成交成为常态，以央国企撑市为主，尤其是地方性国企占据绝对主力地位。

　　据统计，2022年扬州市区共拍出84幅幅经营性用地，其中57宗涉宅地块、成交面积约348万㎡、合计揽金约273.67亿元。

　　那么，这些数据背后意味着什么？又透露出怎样的楼市信号呢？

　　273.67亿 底价成交成主旋律

　　今年，扬州调整了供地节奏，增加了供应批次。

　　虽然增加了土拍次数，但总体不如去年土拍成绩，具体表现为：

　　2022年，扬州市本级经营性土地累计成交84幅，环比2021年上涨约9.09%；

　　成交总面积约348万㎡，环比2021年下跌约4.14%；

　　84幅成交地块中，涉宅地块占57幅。

　　2022年的扬州土拍，“平淡”两字贯穿了一整年。

　　其中，很明显能感觉到土地市场“寒意”的一个标志便是“底价成交”，不少地块都是0溢价成交。

　　2022年，扬州新增2幅万元地，分别是西区GZ353地块（成交楼面地价11040元/㎡），西区GZ356地块（成交楼面地价10144元/㎡）。

　　这两幅地块都是老飞机场子地块，都由华建、城建联合竞得。

　　备受关注的老飞机场地块被拆分成了几幅地块，近年来陆续上市：

　　2022年6月24日，GZ353地块成交总价约3.87亿元，成交楼面价约11040元/㎡；

　　2022年7月29日，GZ356地块成交总价约8.91亿元，成交楼面价约10144元/㎡；

　　2022年11月16日，GZ390地块成交总价约15.2亿元，成交楼面地价约9324元/㎡；GZ391地块成交总价约2.17亿元，成交楼面地价约8911元/㎡。

　　至此，老飞机场所有地块全部被华建&城建收入囊中。

　　目前GZ341地块（天璟融园）展厅已公开、户型图已曝光。

　　在拿地房企方面，2022年土拍中，国企、扬州本土企业拿地十分积极。

　　其中华建拿下8幅涉宅地块，7幅与城建一起联合竞得；

　　今年虽然没有品牌房企新进扬州，不过也有蓝城、宏云、深物业等外市公司积极参与土拍。

　　2022年土拍中，联合拿地趋势越发凸显。

　　例如，华建&城建，拿下西区、东南新城和主城东的多幅地块；

　　恒通&运和城投将在广陵新城再次进行合作……

　　政企联合拿地，合作开发的模式是一种资源与能力的互补，最终受益者将是广大的购房置业群体。

　　2022土拍大战已落下帷幕，小编整理了一些热门地块土拍详情，一起回顾精彩瞬间！

　　6月24日，GZ353地块被华建、城建拿下，成交楼面价约11040元/㎡；

　　7月29日，GZ356地块被华建拿下，成交楼面价约10144元/㎡；

　　12月5日，东南新城590西地块成功出让2幅子地块，GZ400地块被扬州宏云置业有限公司拿下，成交楼面地价9758元/㎡，GZ401地块被扬州华腾置业有限公司、扬州市城建置业有限公司拿下，成交楼面地价9457元/㎡；

　　商住地块，被扬州交通建设拿下，成交楼面地价约9791元/㎡，这块地位于590西地块，靠近古运河，是一块非常值得期待的土地。

　　12月28日，西区GZ427住宅地块，即原武塘小区地块，被邗江城市建设&蜀秀拿下，成交楼面地价约9175元/㎡。

　　土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

　　站在全年的视角，2022年扬州土拍市场虽比较平淡，但总体成绩也算中规中矩。

　　对于房企而言，目前市场仍在筑底阶段，接下来一段时间内房企拿地态度大概率仍是保持谨慎，更加聚焦核心区域，同样土拍热度也是聚焦在核心、热门板块。

　　已知扬州还有一批好地等待上菜，比如小码头地块、柴油机厂宿舍地块、江扬大厦东地块、扬联新村地块、沙北一村地块等，明年的土地市场又是一番怎样的景象呢?拭目以待!

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