9月，扬州二手住宅成交继续保持稳定趋势。公示数据显示，9月市区二手住宅成交1265套，成交套数有所上涨，但面积小幅回落。9月19日，市住建局出台了《关于在市区购房开展“以旧换新”试点工作的通知》，推出“以旧换新”模式，为市场注入新活力。

　　扬州房地产信息网公示数据显示，9月市区二手房成交1406套，成交面积约19.23万平方米。其中，二手住宅成交1265套，环比上涨1.3%，成交面积约11.98万平方米，环比下降0.8%。

　　从市区近一年二手住宅月度成交面积对比来看，9月二手住宅成交与8月相比基本持平，没有显著调整。业内人士表示，9月传统置业旺季，需求释放较为稳定，刚需客户占比较高，成交房源以中小面积为主。

　　从市区二手住宅成交分区排行来看，9月西区排名头部，成交二手住宅437套，成交面积4.46万平方米，环比下降8.8%；东区排名第二，成交二手住宅378套，成交面积3.49万平方米，环比上涨6.7%；北区排名第三，成交二手住宅170套，成交面积1.72万平方米，环比上涨8.2%；老城区排名第四，成交二手住宅165套，成交面积1.17万平方米，环比下降7.1%；南区依旧排名末位，成交二手住宅115套，成交面积1.14万平方米，环比上涨5.6%。

　　从市区二手住宅成交面积分类来看，90平方米及以下面积段成交套数占比蕞大，共成交二手住宅641套，成交面积4.42万平方米，环比上涨4%；90-144平方米面积段成交二手住宅554套，成交面积6.23万平方米，环比下降0.6%；144平方米以上面积段成交二手住宅70套，成交面积1.33万平方米，环比下降14.8%。

　　从市区二手住宅备案排行榜来看，9月扬子新苑备案29套，排名头部，面积2671平方米；丰和佳园备案26套，排名第二，面积2628平米；汤汪花园备案21套，排名第三，面积2104平方米。

　　9月19日，市住建局出台了《关于在市区购房开展“以旧换新”试点工作的通知》，鼓励市区优质房地产开发企业和房地产经纪机构进一步联动，针对购房人“卖旧买新”的需求，加快推动购房人原有的存量住房出售和购买新建商品住房的置换工作，提升置换效率，让住房改善群体切实减负担、得实惠。

　　我市资深地产经纪从业者表示，“以旧换新”从购房者真实需求出发，是一项惠民利民的举措，将助力满足更多购房者对美好生活的追求。职能部门制定“以旧换新”方案，优质房企搭配优质经纪机构，操作流程更加标准规范。

　　据悉，目前我市共有江苏华建、新能源、恒通、中信泰富、中海、万科6家开发企业和中广置业、卓杰地产、远大不动产、和润房产4家中介公司被授予了“以旧换新”置换计划试点企业资质。

　　“‘以旧换新’这种模式为二手房交易市场注入了新活力，为中介机构更好地服务购房者提供了新办法、新思路，到现在有不少人咨询了具体方式方法，已经有改善客户决定置换。”中广置业事业部工作人员表示。

　　房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；

　　意向客户选定需要置换的新房楼盘；

　　房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房和实地勘查；

　　新能源还对“以旧换新”业务的流程进行了进一步的优化，采用“直接置换”和“委托置换”的方式，无须等原有房屋卖出即可让市民购得新房。

　　业内人士认为，“以旧换新”购房平台的推出是扬州房地产市场的创新举措，不仅能够帮助市民更顺利地购置新房、二手房，卖房等需求同样能更快、更好地得到充分满足，对于促进市场平稳健康发展无疑是一大利好。

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