14万+㎡重出江湖！扬州这里新房贴着地价卖？
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原标题：1.4万+/㎡重出江湖！扬州这里新房贴着地价卖？
一瞬间，二城新盘回到1.4万+/㎡时代？
近日，二城纯新盘 九龙湾珑著 首开，在售整体成交均价约1.6万/㎡、蕞低仅1.4万+/㎡，几乎是贴着区域蕞高地价销售。
与此同时，二城规划调整，新增了两幅涉宅用地，曾经面临房荒的区域，一下子热闹起来。
不过，随着新盘增加、新房房源变多，二城新房房价会继续下探吗？
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成交均价约1.6万/㎡，二城纯新盘首开卖了近一半。
上个周末，九龙湾珑著正式首开，随后项目发布海报，“热冠”、“正当红”等词汇都表明项目此次成绩不错。
从现场图来看，人气确实不错，还有客户拄着拐杖来买房。
九龙湾珑著位于邗江中路与二桥河路交汇处，与振兴花园学校仅一路之隔，规划有四栋18层高层和八栋9-11层洋房，共计624户，户型建面约113-173㎡，整盘毛坯交付。
为了验证项目是否像海报和照片中那样火爆，近日我来到九龙湾珑著售楼处一探究竟。
项目外面竖着“万金悬赏 定价珑著”的海报，早在开盘前，就有消息称九龙湾珑著首开均价约1.7万/㎡。
工作日上午9点，我进入售楼处，此时已经有客户在洽谈。
据置业顾问介绍，项目此次首开共206套房源，有高层、有洋房；
其中小高层成交均价约1.45万/㎡，洋房建面约125㎡成交均价约1.7万/㎡，建面约142㎡成交均价约1.65万/㎡。
截止2022年11月1日上午10点，项目成交约九十多套，即将破百。
价格，促使很多人关注九龙湾珑著。
高层成交均价约1.45万/㎡，这样的价格已经很久没在二城出现；即使项目是毛坯交付，价格依然让人惊讶。
根据蕞新消息显示，项目整盘均价19550元/㎡( 含新风120元/㎡) ，首批房源备案价17704元/㎡。
二城房价上涨之势戛然而止，未来会进一步下探吗？
九龙湾珑著开盘之后，周边新交付的小区业主群内引发了大量讨论。
有业主认为，九龙湾珑著和北边“三兄弟”没有可比性；
有业主认为九龙湾珑著是来“砸场子”的，让区域内中海九樾、和光昕悦等楼盘欲哭无泪。
还有业主认为，走300多米到万达，与骑车去万达，天壤之别。
业主讨论的如此热烈，主要原因是九龙湾珑著的价格。
早在2019年，当时区域内新盘华建正茂府均价已经达到18650元/㎡，随后新上市楼盘价格一路上涨，直到现在的2.7万+/㎡。
2019年华建正茂府均价18650元/㎡；
2019年美的禹洲国宾府均价19930元/㎡；
2020年中信泰富锦辰均价20100元/㎡；
2021年和光昕悦均价均价27160元/㎡。
此外，区域地价也在不断提升，中海九樾 楼面价13858元/㎡， 和光昕悦 楼面价14059元/㎡。
九龙湾珑著高层约1.45万/㎡成交价，几乎是贴着区域地价销售。
对比周边二手房价，雅居乐兰庭公馆1.71万/㎡、阳光静安花都1.62万/㎡、骏和国际公馆1.93万/㎡，九龙湾珑著依旧有优势。
接下来上市的纯新盘，价格会不会更低？
2022年7月29日，二城GZ370商住地块被绿投集团拿下，成交楼面价约7433元/㎡。
这幅地块在中信泰富锦辰南侧，距离九龙湾珑著很近。
九龙湾珑著楼面价9528元/㎡，首开成交均价约1.6万/㎡；GZ370楼面价约7433元/㎡，未来房价会向下突破1.4万/㎡吗？
当我走访附近中介时，中介认为，现在是楼市低迷期，价格低正常，这里毕竟是二城，等经济形势好转之后，这里房价还是会起来的。
介于东南新城和西区之间，二城多条发展之路正在延伸。
这个概念于2006年正式提出，位于扬州经济技术开发区的中心区域，东起古运河、西至邗江路，南起开发路、北至江阳路及开发区管委会北边界。
官方定义的“二城”和大众认知的二城有一定区别，但这不是重点，重点是二城发展。
说到二城，“万达广场”、“城南快速路”、“房价高”等标签层出不穷；夹在东南新城和西区之间，经过多年发展，一直在进步，但却缺点“东西”。
先看二城著名标签之一，万达广场。
二城的商业，比上不足、比下有余：以万达广场为中心，周边围绕着荣盛奥莱、宝龙广场、顺达广场等商场；此外前海又一城正在铺设外立面，原来江阳路大润发可能会变身成M会员店。
看似商场很多，其实只有万达一家。
力宝广场自从更名为荣盛奥莱之后，依旧没有很大的起色；宝龙广场、顺达广场的人气惨不忍睹；江阳路旁边的欧尚、大润发等不断“更新”。
这样的商业氛围，实在难以匹配“二城”称号，与京华城商圈、文昌阁-万象汇商业难以相提并论。
商业氛围不够，还缺少扬州人喜欢的烟火气。
较明显的是在万达广场附近没有一家规模像样的大型农贸市场，现有的永辉超市以及周边各个小门店提供的菜品，有的不太新鲜、有的种类不足。
商业氛围，不仅高大上，也要接地气。
二城居住环境是近年来提升较为明显的一点。
恒大华府打头阵，美的禹洲国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰三兄弟跟上，华建正茂府与学校仅一路之隔，中海九樾和和光昕悦不仅拉高了地价也抬升了区域房价。
这个阶段，陶瓷厂、美洲豹牛仔布厂等开始拆迁，区域居住环境开始提升；随后各式各样的“装修房”逐渐成为主流；户型越做越大，似乎二城都是有钱人；接着部分楼盘还打造了业主会所，健身房、游泳池等统统安排上.....
公共设施方面，蝶湖路、鸿大路等支路贯通，居民进出更方便；蝶湖公园虽然小，但日常散步、锻炼完全能满足。
买房人是幸运的，能享受到区域发展红利；买房人是无奈的，高房价让人压力山大。
很早之前二城已经开始“退城进园”之路，三湾地块江苏路政、扬子津街道东侧地块祖名豆制品有限公司、区法院西侧地块扬州欣和食品生物科技有限公司先后征拆。
随后智谷出现，二城产业全面升级，不再拘泥于大型厂房，新办公楼、新产业正式亮相。
昨天（10月31日）二城规划调整，目的是为更好的引进人才、服务人才，加快推进智谷周边人才公寓、配套设施建设，为高端人才做好配套服务，为园区“二次创业”和高质量发展引才赋能。
简单来说，此次调整减少了两幅商务用地、一幅商业用地，增加了一幅住宅用地、一幅商住用地和一幅幼托用地。
其中两幅涉宅地块高度均大于60米，未来在智谷南侧可能会出现两个高层小区。
诚然，二城是宜居的，是先进的；但其中的不足依旧很明显，选择置业二城的买房人，除了原住民之外，大多因为靠近万达、出行方便。
但区域发展不局限于商业和交通，未来的二城，需要时间来满足所有人的期待。
1.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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