土地市场一向是楼市的风向标，活跃的土地市场必将带来楼市热度高涨。就好比面粉和面包。面粉涨了，面包自然也就贵了。

　　2021年正式过半，经历过两场土拍的扬州楼市在这半年里已经悄然发生了巨变。然而上一轮的土拍还在发酵，下一场土拍马上就要开始，2021年6月30日10：00，扬州楼市第三场土拍正式开盘。

　　据专家解读，从开发商的测算到最终获取地块，本次拿地和4月拿地是有所不同的，4月拿地基本可以在本年度进行结转，所以对于高周转的企业来讲，4月拿地是非常关键的。而本次拿地以后很难在本年度内实现开盘，所以相对来说开发商的行为会趋于更加稳重和理性化。

　　从政策层面上来看，无论从地方政府还是政策层面，相对来说肯定会配合出台一些抑制地价和房价的相应政策，例如拿地的时候是配送一些指标，以及让开发商去承担一些社会公建等等。

　　接下来的市场走势，可能出现小幅的波动和上扬甚至回落都属于正常范围，但从整体市场来说，会更倾向于平稳性。

　　GZ285地块（翠岗中学南侧地块）

　　土地位置：双桥街道，东至原盛邦服饰、南至市建筑安全监察站、西至维扬路、北至邗扬路 规划用途：商业 出让面积：4339㎡ 容积率：2.2% 绿化率：≥15% 建筑密度：≤45% 建筑限高：≤36米 起始楼面价：4045.45元/㎡ 起始价：3861.71万元 成交价：3861.71万元 成交者：朱国强

　　土地位置：湾头镇，东至规划用地边界、南至长安路、西至茱萸湾支路、北至茱萸湾路629号院 规划用途：商业 出让面积：4884㎡ 容积率：1% 绿化率：≥15% 建筑密度：≤40% 建筑限高：≤16米 起始楼面价：3650元/㎡ 起始价：1782.66万元 成交价：1807.08万元 成交者：扬州经典漆器有限公司

　　土地位置：湾头镇，东至万福河沿河绿化、南至韩家河沿河绿化、西至书安路、北至建新路 规划用途：住宅 出让面积：39846㎡ 容积率：1.3% 绿化率：≥35% 建筑密度：≤28% 建筑限高：≤24米 起始楼面价：8000 元/㎡ 最高楼面限价：12000元/㎡ 起始价：41439.84万元 成交价：62358.99万元 进入摇号阶段...

　　该地块位于万科华鸿·如园南侧，紧靠万福路，出行非常方便，周边新房还有远洋广陵宸章等。湾头在4月份土拍中诞生3块万元地，成交楼面地价最高约11140元/㎡，区域越来越重视。6月30日11：14分，这个纪录被打破，最终达到最高限价19200元/㎡（即成交楼面价达到12000元/㎡）。

　　土地位置：广陵新城，东至沙湾路沿路绿地、南至解放东路、西至福康路、北至新农东路 规划用途：商住 出让面积：54317㎡ 容积率：1.5% 绿化率：≥35% 建筑密度：≤25% 建筑限高：≤40米 起始楼面价：8666.67元/㎡ 最高楼面限价：13000元/㎡ 起始价：70612.1万元 成交价：97499.02万元 成交者：江苏新能源置业集团有限公司

　　该地块位于广陵新城核心区，周边有弘阳广场、育才小学东校区、华师大广陵初中等配套。新房楼盘有万科都会滨江、华建天月府、扬州印等。

　　土地位置：头桥镇，东至福瑞苑小区、南至同兴路、西至东侧绿地边界、北至朝阳路 规划用途：商住 出让面积：20549㎡ 容积率：1.6% 绿化率：≥30% 建筑密度：≤30% 建筑限高：≤36米 起始楼面价：1237.50元/㎡ 最高楼面限价：1856元/㎡ 起始价：4068.702万元 成交价：4993.41万元 成交者：扬州市运新置业有限公司

　　土地位置：西区新城，东至真州路、南至丁洼路、西至规划用地边界、北至国防路 规划用途：商住 出让面积：54460㎡ 容积率：1.6% 绿化率：≥35% 建筑密度：≤25% 建筑限高：≤36米 起始楼面价：8000元/㎡ 最高楼面限价：12000元/㎡ 起始价：69708.8万元 成交价：104835.50(19250元/㎡) 进入摇号阶段...

　　该地块北侧就是香茗湖一号小区，南侧靠近香茗湖体育公园，紧靠真州北路，位置优越。

　　土地位置：邗上街道，西至江阳路互通立交，东、南、北至规划用地边界 规划用途：商业 出让面积：12675㎡ 容积率：0.75% 绿化率：≥15% 建筑密度：≤45% 建筑限高：≤24米 起始楼面价：3713.33元/㎡ 起始价：3529.9875万元 成交价：3529.9875万元 成交者：扬州市邗江城市建设发展有限公司

　　土地位置：瘦西湖街道，东至瘦西湖路，南、西、北至规划用地边界 规划用途：商业 出让面积：22971㎡ 容积率：0.24% 绿化率：≥15% 建筑密度：≤24% 建筑限高：≤14米 起始楼面价：5208.33元/㎡ 起始价：2871.375万元 成交价：13782.6万元 成交者：扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司

　　土地位置：瘦西湖街道，东至史可法路、南至上方寺路、西至瘦西湖路、北至新湖路 规划用途：商住 出让面积：54461㎡ 容积率：1.2% 绿化率：≥15% 建筑密度：≤45% 建筑限高：≤16米 起始楼面价：3891.67元/㎡ 最高楼面限价：5838元/㎡ 起始价：25433.287万元 成交价：25433.287万元 成交者：中信泰富、扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司

　　该地块位于花都汇生态公园南侧，周边有花都汇小学、公园等，交通方便，配套成熟。

　　土地位置：生态新城，东至罗庄路、南至裔王路、西至站东路、北至创智一路 规划用途：商业 出让面积：33814㎡ 容积率：2.2% 绿化率：≥20% 建筑密度：≤42% 建筑限高：≤80米 起始楼面价：1665.91元/㎡ 起始价：12392.831万元 成交价：12392.831万元 成交者：扬州软件园有限公司

　　土地位置：生态新城，东至金湾河沿河农林用地、南至万福路、西至曜阳路、北至扬州曜阳国际老年公寓 规划用途：商住 出让面积：56285㎡ 容积率：1.45% 绿化率：≥35% 建筑密度：≤25% 建筑限高：≤36米 起始楼面价：7000元/㎡ 最高楼面限价：10500元/㎡ 起始价：57129.275万元 成交价：57692.13万元 成交楼面价：7068元/㎡ 成交者：扬州万科

　　该地块位于生态科技新城高铁站北侧片区，紧靠金湾河和万福路，目前周边在售楼盘有新力璞园、景悦星辰、融悦春晓等。

　　土地位置：生态新城，东至金湾河沿河农林用地、南至规划用地边界、西至曜阳路、北至万福路 规划用途：商住 出让面积：71278㎡ 容积率：1.6% 绿化率：≥35% 建筑密度：≤25% 建筑限高：≤60米 起始楼面价：7000元/㎡ 最高楼面限价：10500元/㎡ 起始价：79831.36万元 成交价：80187.75万元 成交楼面价：7031元/㎡ 成交者：雨润

　　该地块同GZ296地块同属一片区域，周边配套基本一致。

　　土地位置：杭集镇，东至兴园路、南至规划支路、西至三笑大道、北至龙王路 规划用途：商住 出让面积：85063㎡ 容积率：1.8% 绿化率：≥35% 建筑密度：≤25% 建筑限高：≤60米 起始楼面价：6000元/㎡ 最高楼面限价：9000元/㎡ 起始价：91868.04万元 成交价：91868.04万元 成交楼面价：6000元/㎡ 成交者：保利

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