旧改快讯┃宝安臣田项目计划失效：有效期内专规未获批
9月19日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道107发展带臣田旧村片区城市更新单元计划》（失效）的公告。
9月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于[西乡中心地区]法定图则07-08地块规划调整公示以及宝安区2022年度第二批次城市建设用地批复公示的通告。
深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》的公示，该批次包含天俊工业园城市更新单元、新和村片区城市更新单元、秀新路片区城市更新单元和曾屋片区城市更新单元等四个项目。
深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》的公告，批次包含笋岗街道DY01单元南区城市更新单元一个项目。
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区园山街道窝肚旧村城市更新单元实施主体公示。
107发展带臣田旧村片区城市更新单元计划（失效）公告
宝安区西乡街道107发展带臣田旧村片区城市更新单元位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧。
该项目原列入了《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，该项目拟拆除范围用地面积为129950㎡，拟更新方向为居住用地、商业用地等功能；拆除范围内落实不少于42098㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地、行政办公用地等）；拟贡献率少于32.4%，另需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园。
更新单元计划有效期3年6个月，自2019年3月13日起至2022年9月12日止。
在计划有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准，更新单元计划按照公告要求失效，不再开展后续相关工作及办理相关手续。
相关区域如需实施城市更新，应当按照城市更新相关政策重新进行计划申报及与之相关的工作，此前政府已进行的有关核查与审批不再作为今后相关工作的依据。
该项目的申报主体为深圳市臣田股份合作公司。
[西乡中心地区]法定图则07-08地块规划调整公示
依深圳市宝源股份合作公司申请，拟对[西乡中心地区]法定图则07-08地块进行规划调整。该事项已经市规划和自然资源局宝安管理局审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公示如下：
（一）07-08地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为11304㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”；
（二）07-07地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积为34742㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留，消防改善，利用空地增加公共活动空间，改善环境”；
（一）07-08地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为11311㎡，容积率：“4.21”，配套设施项目名称：“再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房20㎡”，备注：“规划”；
（二）07-07地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积为34735㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留，消防改善，利用空地增加公共活动空间，改善环境”。
宝安区2022年度第二批次城市建设用地批复公示
近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于宝安区2022年度第二批次城市建设用地批复公示的通告，山门社区土地整备利益统筹项目、宝安5G及机器人智能制造产业园重点产业项目等4项农转用项目已获得宝安区政府批复（项目具体情况见下表），其中燕罗街道两个项目土地用途为普通工业用地。
该宗地曾在今年8月4日进行过出让，当天因无人竞拍而流拍！
出让的资料显示宗地位于宝安区新安街道，土地用途为二类居住用地+商业用地，转用面积为0.1836公顷，土地面积1.52万㎡，建筑面积10.389万㎡，挂牌起始价282900万元，最高限制地价325300万元，土地使用年限商业40年、居住70年。
宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积4600㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积9190㎡，普通商品住房平均销售价格不高于8.86万元/㎡。
计入容积率的总建筑面积不超过103880㎡，其中住宅46070㎡（物业服务用房100㎡），办公47910㎡（含物业服务用房100㎡），商业5000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，6班幼儿园2000㎡（独立占地面积不少于1800㎡）。
宗地进入轨道28号线㎡，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入28号线规划控制区。
国际会展中心片区KF02-13地块
该地块为商业用地+二类居住用地，转用面积为1.1873公顷。
燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目
该地块为普通工业用地，转用面积4.1028公顷；网上公开信息显示，该项目目前正在各类招标中。
据悉，山门片区土地整备利益统筹项目是燕罗国际智能制造生态城的先期启动项目。该项目位于山门社区，实施范围为：东至公明街道，西至松罗路，北近松福大道，南临松白路，面积78.4公顷，现状建筑面积48.37万㎡。山门片区土地整备利益统筹项目对推动全街道、全区乃至全市产业高质量发展都具有重要意义。
宝安5G及机器人智能制造产业园重点产业项目
该地块为普通工业用地，转用面积1.9762公顷；
该项目用地面积约5.1万㎡，计容总建筑面积约20.95万㎡；产业类型为战略性新兴产业之A06新一代信息技术产业。项目于2022年6月通过《宝安5G及机器人智能制造产业园重点产业项目遴选方案》，且已于2022年8月1日成功出让，竞得人为深圳市长盈精密技术股份有限公司。
天俊工业园城市更新单元计划（草案）公示
天俊工业园城市更新单元位于坪山区龙田街道，项目拟拆除范围用地面积为94922㎡。
更新单元拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于46939㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地:其中应落实用地面积不小于31748㎡的教育设施用地、用地面积不小于1295㎡的公园绿地，拟贡献率不少于33.4%。
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2022年*月*日起至2024年*月*日止(以公告时间为准)。
申报主体为深圳市深物业燕子湖发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。
深物业集团成立于1982年，公司前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月改名为深圳市物业发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。1992年3月，公司股票（深物业A/B，000011/200011）正式在深交所挂牌上市。
目前已形成房地产开发、物业管理、房屋资产运营、餐饮服务、仓储、工程监理等跨行业、多元化的经营格局。房地产业务方面：开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑（东莞）、半山御景（徐州）、湖畔御景（扬州）等一大批高中档住宅小区；总承包建设了我国最大的对外陆路口岸——皇岗口岸；合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。
新和村片区城市更新单元计划（草案）公示
新和村片区城市更新单元位于坪山区坪山街道六和社区西南部，东临万科金域缇香住宅小区，南至兰竹西路，西临荷康路，北临新和路，项目于2022年9月7日发布意愿公示，拟拆除范围用地面积为53381㎡。
项目拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于13655㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，拟贡献率不少于25.6%。
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2022年*月*日至2024年月*日止(以公告时间为准)。
申报主体为深圳市坪山新和股份公司。
该项目意向合作方为深圳市达盛元房地产开发有限公司，该公司由深圳裕晟分享股权投资合伙企业（有限合伙）和深圳市昇承泰投资有限公司分别控股80%、20%。
秀新路片区城市更新单元计划（草案）公示
秀新路片区城市更新单元位于坪山区坑梓街道秀新社区，东至规划翠景路，北至梓横西路，西至田坑水及梓兴路，拟拆除范围用地面积113707㎡。
项目拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建范围内应落实用地面积不小于24386㎡的城市基础设施公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于3224㎡的公园绿地，拟贡献率不少于21.4%。
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实未定级不可移动文物秀岭世居的保护要求。
更新单元计划有效期2年，自2022年*月*日至2024年*月*日止(以公告时间为准)。
申报主体为深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投资有限公司分别控股90%、10%。
长润和汇（深圳）投资有限公司由深圳市星汉小财信息服务有限公司、深圳市靖宇投资合伙企业（有限合伙）、深圳市原色创艺投资合伙企业（有限合伙）和青岛惠创信息技术有限公司，分别控股36%、34%、10%、9%。
深圳市星汉小财信息服务有限公司实际控股人为深圳市合正房地产集团有限公司。
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
曾屋片区城市更新单元计划（草案）公示
曾屋片区城市更新单元位于坪山区马峦街道坪环社区，比亚迪路与体育三路交汇处西南侧，拟拆除范围为40360.98㎡。
拟更新方向为以居住为主要功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于9258.35㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，拟贡献率不少于23%。
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2022年*月*日至2024年*月*日止(以公告时间为准)。
申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，该项目意向合作方为深圳市芳昌实业发展有限公司。
深圳市芳昌实业发展有限公司, 成立于2003年, 位于广东省深圳市, 是一家以从事商务服务业为主的企业。
DY01单元南区城市更新单元计划公告
罗湖区笋岗街道DY01单元南区城市更新单元已列入《2022年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于宝安北路以东，梨园二巷以南，宝岗路以西，梨园路以北，拟拆除范围用地面积为36807㎡。
拟更新方向为商业、居住等功能，拟拆除范围内落实不少于14723㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路用地等，拟贡献率不少于40%。
更新单元计划有效期2年，自2022年9月19日起至2024年9月18日止。
申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市百利玛控股实业有限公司。
深圳市百利玛控股实业有限公司成立于2013年，所属行业为资本市场服务，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资管理、投资咨询、信息咨询（不含金融、保险、证券和银行业务及其他限制项目）；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务。
窝肚旧村城市更新单元实施主体公示
窝肚旧村城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报单位为深圳市保安股份合作公司窝肚分公司。
项目位于横岗街道，东临规划的盐龙大道，西临红棉路，南临规划的广安路，北临规划的永湖路。
项目于2016年11月发布规划公示，更新单元用地面积78821㎡，拆除用地面积68173.5㎡，开发建设用地面积36528.0㎡，计容积率建筑面积190200㎡，规划容积率5.2。
其中住宅140000㎡（含安居型商品房10920㎡），商业、办公及酒店31100㎡，商务公寓13000㎡，公共配套设施6100㎡（含9班幼儿园1所，2400㎡，占地2700㎡），地下公共充电站700㎡。
龙岗区园山街道窝肚旧村城市更新单元位于龙岗区园山街道盐龙大道和安红路交汇处。该项目更新单元用地面积78221㎡，拆除范围用地面积68173.5㎡。深圳市巨源恒名房地产开发有限公司已完成申请确认范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市巨源恒名房地产开发有限公司为园山街道窝肚旧村城市更新单元拆除范围68173.5㎡的实施主体。
实施主体为深圳市巨源恒名房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为星河地产集团有限公司。
星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场。
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