时隔一月有余扬州主城6宗宅地出让中海地产深耕运河板块136亿揽入2宗
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据土地情报数据监测显示，10月30日，扬州迎来6宗住宅用地出让，总出让面积446322㎡，总规划建筑面积678678.36㎡，起始总价339565万元。
据中指数据中心数据显示，2019年至今，扬州主城（含江都区）共计成交25宗住宅用地。
最终，由无锡国盛房产开发有限公司以成交价104582.53万元竞得该地块，折合楼面价6153元/㎡，溢价率6.9%。
（地块区位图 来源中指地主）土地位置东至文峰北路、南至规划横二路、西至规划纵一路、北至南部快速通道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积129755㎡， 规划建筑面积169979.05㎡，容积率＞1且≤1.31，出让年限70，起始价97835.27万元， 起始楼面价5755.73元/㎡。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，地块所处运河板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学江苏省实验小学、省级重点中学江苏省扬州中学、三甲医院江苏省苏北人民医院、购物中心奥邦大润发广场等生活配套，地块周边3km范围内配套如下图所示。
据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，限价单价11725元/平方米。1.本批次住宅或商住用途地块设有挂牌起始价和限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。2.G 区块中的保留建筑拟建设成为体现城市工业文明遗存的商业文化特色街区，具体改造方案需由竞得人在竞得该地块后将设计方案报广陵区政府同意后方可实施。其他详见地块标书。地块编号GZ129最终，由扬州云晟生活服务有限公司以底价摘得该地块。
（地块区位图 来源中指地主）土地位置东至京杭南路、南至开发东路、西至扬霍路、北至江苏汽车技师学院。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积86909㎡， 规划建筑面积138185.31㎡，容积率＞1且≤1.59，出让年限70，起始价65355.57万元， 起始楼面价4729.56元/㎡。据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，限价单价14320元/平方米。本批次住宅或商住用途地块设有挂牌起始价和限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。地块编号GZ130
最终，由中海宏洋地产(扬州)有限公司以成交价89581.42万元竞得该地块，折合楼面价5253元/㎡，溢价率27.30%。
（地块区位图来源中指地主）土地位置西至跃进河滨河绿带、北至跃进河滨河绿带、东至公园绿地、南至328国道连接线公园绿地。用地性质为住宅用地，总用地面积113682㎡， 规划建筑面积170523㎡，容积率＞1且≤1.50，出让年限70，起始价70369.16万元， 起始楼面价4126.67元/㎡。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的24宗住宅用地中排名第1，地块所处运河板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年中海地产已经进驻该区域。地块周边3km范围内配套情况如下图所示。
据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，限价单价13425元/平方米。本批次住宅或商住用途地块设有挂牌起始价和限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。地块编号GZ131最终，由扬州海龙置业有限公司（中海地产）以成交价46916.61万元竞得该地块，折合楼面价5729元/㎡，溢价率42.75%。
（地块区位图来源中指地主）土地位置西至九龙河滨河绿带、北至连运西路、东至规划支路、南至跃进河路。用地性质为住宅用地，总用地面积48169㎡， 规划建筑面积81887.3㎡，容积率＞1且≤1.70，出让年限70年，起始价32866.43万元， 起始楼面价4013.62元/㎡。据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，限价单价15215元平方米。本批次住宅或商住用途地块设有挂牌起始价和限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。地块编号GZ133最终，由扬州市万宇房地产有限公司以底价摘得该地块。
（地块区位图来源中指地主）土地位置东至扬州天发汽车修理厂、南至许东路、西至天伦华府小区、北至朝阳路。用地性质为住宅用地，总用地面积15328㎡， 规划建筑面积18393.6㎡，容积率＞1且≤1.2，出让年限70，起始价3341.5万元， 起始楼面价1816.66元/㎡据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，限价单价10740元/平方米。本批次住宅或商住用途地块设有挂牌起始价和限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。地块编号GZ135由于系统问题结果未出，竞拍结果详见下方留言区。
（地块区位图来源中指地主）土地位置东至新城河路、南至开发路、西至鸿大路、北至规划二路。用地性质为住宅用地，总用地面积52479㎡， 规划建筑面积99710.1㎡，容积率＞1且≤1.9，出让年限70，起始价69797.07万元， 起始楼面价7000元/㎡。据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，限价单价17005元/平方米。本批次住宅或商住用途地块设有挂牌起始价和限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
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