智谷科技综合体二期商业铺位限定品牌招商（第二批）公告
为更好开展智谷科技综合体二期商业暨智谷悦慧天地的招商工作，根据智谷科技综合体二期运营管理需要，经扬州经济技术开发区开发（集团）有限公司研究决定通过限定品牌公开招商、择优选定的形式确定智谷二期商业的大餐饮主力店、众创工作室及其他餐饮、办公配套业态，请有意参与经营的个人或企业，根据自身的需求，选取一项或多项分别报价，现将招商事项公告如下：
1. 投标企业应为中国大陆境内合法注册的独立企业或事业单位，具备有效的营业执照或单位法人证书；投标个人应为具有完全民事行为能力的自然人；
3. 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
1. 大餐饮招商标的部分（1018和2001商铺）：
（1）大餐饮简介：计租面积：3159㎡，实际经营面积：3159㎡，详见平面示意图。
（2）品牌要求：江南一品、顺心楼、扬州宴、趣园等本地直营大餐饮品牌，扬州现有店面经营状况良好。
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年至第四年租金在第二年租金基础上增加5%；
第五年至第六年租金在第四年租金基础上增加5%；第七年年至第八年租金在第六年租金基础上增加5%；
第九年至第十年租金在第八年租金基础上增加5%；第十一年至第十二年租金在第十年租金基础上增加5%
2. 众创工作室招商标的部分（2002至2017商铺）：
（1）简介：计租面积：2347㎡，实际经营面积：2347㎡，详见平面示意图。（注：该位置产权属性为办公）
（2）品牌要求：谷歌众创、腾讯众创、智库众创等众创工作室品牌。
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年至第四年租金在第二年租金基础上增加5%；
第五年至第六年租金在第四年租金基础上增加5%；第七年年至第八年租金在第六年租金基础上增加5%；
第九年至第十年租金在第八年租金基础上增加5%；
三、其他餐饮、办公配套业态招商标的：
（1）简介：计租面积：86㎡，实际经营面积：86㎡，详见平面示意图。（注：该位置无排油烟预留）
（3）1006商铺招商条件要求：
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年至第四年租金在第二年租金基础上增加5%；
第五年租金在第四年租金基础上增加5%；
（1）简介：计租面积：76㎡，实际经营面积：76㎡，详见平面示意图。
（2）品牌要求：美宜佳、十足、美好等连锁便利店品牌。
（3）1009商铺招商条件要求：
首年免租4个月,第二年免租2个月
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年至第四年租金在第二年租金基础上增加5%；
第五年租金在第四年租金基础上增加5%；
（1）简介：计租面积：117㎡，实际经营面积：117㎡，详见平面示意图。
（2）品牌要求：COSTA、星巴克、太平洋咖啡、瑞幸咖啡等连锁品牌。
（3）1012商铺招商条件要求：
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年至第四年租金在第二年租金基础上增加5%；
第五年租金在第四年租金基础上增加5%；
（1）简介：计租面积：126㎡，实际经营面积：126㎡，详见平面示意图。
（2）品牌要求：晨光、金丝利、得利等连锁零售品牌。
（3）1015商铺招商条件要求：
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年租金在第二年租金基础上增加5%；
（1）简介：计租面积：122㎡，实际经营面积：122㎡，详见平面示意图。
（2）品牌要求：85°C、九月森林、溪谷烘培等烘培品牌。
（3）1021商铺招商条件要求：
首年免租4个月，第二年免租2个月
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年至第四年租金在第二年租金基础上增加5%；
第五年租金在第四年租金基础上增加5%；
（1）简介：计租面积：112㎡，实际经营面积：112㎡，详见平面示意图。
（2）品牌要求：蒸来了、新湘记、新浏记等湘菜餐饮品牌。
（3）1023商铺招商条件要求：
首年免租4个月,第二年免租2个月
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年租金在第二年租金基础上增加5%；
（1）简介：计租面积：10㎡，实际经营面积：10㎡，详见平面示意图。（注：该位置无上下水及其他餐饮工程条件）
（2）品牌要求：小糖沫沫、兜哒冰面包、廖记钵钵鸡等轻餐饮品牌。
（3）1009-1商铺招商条件要求：
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，
涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年租金在第二年租金基础上增加5%；
（1）简介：计租面积：10㎡，实际经营面积：10㎡，详见平面示意图。（注：该位置无上下水及其他餐饮工程条件）
（2）品牌要求：绝味鸭脖、槑（mei）你不可、馋幺妹等轻餐饮品牌。
（3）1029-1商铺招商条件要求：
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年租金在第二年租金基础上增加5%；
（1）简介：计租面积：140㎡，实际经营面积：140㎡，详见平面示意图。
（2）品牌要求：小淮娘、老妈米线、黄蜀郎等餐饮品牌。
（3）1013商铺招商条件要求：
首年免租4个月,第二年免租2个月
（为便于比价，此处首年租金为一整年度金额，涉及免除的租金于签订合同时另行予以优惠。）
前两年租金不变；第三年租金在第二年租金基础上增加5%；
四、项目水、电、气、空调费用、物业费的约定：
水、电、气、空调费用按照供水、供电、供气、供暖部门实际价格，在商户入驻后确定，物业费另行计算，不包含在租金中。
1. 招商公告通过扬州经济技术开发区管理委员会网站以及扬州市公共资源交易中心开发区分中心国企采购栏目发布。
2. 投标人需缴纳招商条件要求的投标保证金，如在参与本项目投标过程中有弄虚作假行为的，将没收其投标保证金，取消投标资格；非取消资格落标人的投标保证金将在10个工作日给予返还。中标人在中标后3日内需向招标人的指定账户缴纳投标书中对应的项目履约证金缴纳，逾期则视为放弃。招标人账户如下：
户名：扬州智谷建设发展有限公司
个人报名的，应从本人银行账户转账；法人单位报名的，应从法人单位基本户转账，未按照要求缴纳保证金的，报名无效。
3. 本次招商采取限时报名的方式，自然人报名应提交有效身份证件复印件（审核原件）；企业法人及其他组织报名应需提供营业执照或设立批文复印件（审核原件）和经办人员身份证件复印件（审核原件）以及相关业绩证明文件并提供缴纳保证金的银行回执（复印件加盖公章）。具体日期为2022年7月01日至2022年7月07日止；具体时间为上午9：00—11：30，下午2：30—4:30，逾期报名不予受理。报名前，投标人可自行对意向标段进行实地察看。
5. 报名地点：扬州智谷科技综合体一期B座306。
1. 应按中标标准和布局落实落位，原则上不得调整；
2. 本次报价为一次性报价，价高者得；如投标人报价相同，则以当前报价为起步价，进行二次报价。
3. 如因特殊原因需调整的，必须经过招标人同意，且调整后的商务条件和布局不得低于调整前的标准；
6. 开标地点：扬子江中路186号智谷科技综合体一期B座二楼，扬州市公共资源交易中心开发区分中心开标一室。
联系人及联系方式：方经理：
地址：扬州智谷科技综合体一期B座306。
智谷二期商业招商公示文件（正式发布）2022.6.30.docx
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