曝光！刚刚楼市传来4大消息！扬州下半年房价格局定了！
观地产，看楼市！谈天说地，关注2021扬州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……
看点1：重磅消息！总计198公顷、涉及4大片区！扬州蕞新土地成片开发方案曝光！
看点2：扬州南区开宸园蕞新一批备案价出炉，包含10、11、12号楼，共3栋洋房，毛坯均价12459元/㎡，户型面积约94-155㎡
看点3：扬州西南区璀璨星辰，新领2栋销许，建面约96-121㎡，均价15265元/㎡！
看点4：均价28139元/㎡！刚刚扬州西区华建天祥，3栋小高层备案价曝光！
一、重磅消息！总计198公顷、涉及4大片区！扬州蕞新土地成片开发方案曝光！
刚刚，邗江区发布两份重磅文件：《邗江区2022-04号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》、《邗江区2022-06号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》
两份开发方案共涉及北山工业区、槐泗镇、杨庙镇、竹西街道等4大片区，总计超过198公顷。
一、《邗江区2022-04号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》：
征收范围：东至扬菱路，南至包家河（规划），西至工业园大道（规划），北至龚冲河（规划），总面积103.3530公顷。
槐泗镇位于邗江区北部，当前确立了“以生活居住、生产、生态为主要功能，着力打造产城融合新镇、中心城区北部门户”的总体定位。
土地征收成片开发将有利于加强槐泗镇区市政、环保基础设施和公共服务设施建设，优化公共服务资源配置，提升城市建设质量，提高槐泗镇的整体形象。
同时，依托北山汽车产业园一批重大工业项目，有利于促进人口向城镇集聚，增加就业机会，从而更好地服务于城市建设，更有利于高效整合片区内土地资源，助力建设综合型产业重镇。
北山工业园片区（CP321003-2022-04-01）主要土地用途为：工业用地、商业用地、公用设施用地、交通运输用地、防护绿地等。
征收时间：计划在2022至2026年分批次启动土地征收工作。
征收范围：东至甘八路，南至扬冶公路南辅道，西至新甘八路（规划），北至丁锦路-横四路（规划），总面积83.0151公顷。
土地征收成片开发将改造新建一批满足集镇基本功能的配套性设施，建设一批规模适度、功能齐全的商业配套设施，有利于进一步提升杨庙的集镇形象、增强承载能力。
强化产业配套，健全基础设施和公共服务配套水平；可加强对片区项目建设的有序引导，提高用地效率和集约节约用地水平。
依据《扬州市W10单元[杨庙镇区]控制性详细规划》，杨庙镇1号片区（CP321003-2022-04-02）主要用途为：居住用地、医院用地、行政办公用地、交通运输用地、防护绿地等。
征收时间：计划在2022至2026年分批次启动土地征收工作。
3、槐泗镇生活居住片区（CP321003-2022-04-03）隶属于邗江区槐泗镇。
征收范围：东至经五路（规划），南至横二河-姚大路（规划），西至中心路（规划），北至规划居住地块，总面积112.4161公顷。
片区精准定位，以产城融合新镇为目标，通过开展市政、环保基础设施和公共服务设施建设，优化教育医疗等公共服务资源配置，优化片区空间布局，完善城市功能，整体提升周边居民的生活质量和生活幸福感。
依据《扬州市N9-1单元[槐泗镇区]控制性详细规划》，槐泗镇生活居住片区（CP321003-2022-04-03）主要用途为：居住用地、医院用地、教育用地、行政办公用地、交通运输用地、公园绿地等。
征收时间：计划在2022至2026年分批次启动土地征收工作。
二、《邗江区2022-06号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》
1、竹西街道三片区（CP321003-2022-06-01）隶属于邗江区竹西街道。
征收范围：东至扬州第二电厂，南至古运河，西至华城路，北至扬州华益机动车辆检测有限公司，总面积11.7444公顷。
竹西街道三片区（CP321003-2022-06-01）位于竹西街道东侧，定位为竹西街道的产业中心。
该片区土地征收成片开发将增强竹西工业集中区的产业承载能力和配套能力。
依据《扬州市N4-1单元（公铁水物流聚集区）控制性详细规划》，竹西街道三片区（CP321003-2022-06-01）主要土地用途为：工业用地、公园绿地、交通运输用地等！
征收时间：计划在2023至2024年分批次启动土地征收工作（以上成片开发范围以蕞终批复为准）
二、扬州南区开宸园蕞新一批备案价出炉，包含10、11、12号楼，共3栋洋房，毛坯均价12459元/㎡，户型面积约94-155㎡
蕞新消息：南区开宸园蕞新一批备案价出炉，本次申报10、11、12号楼，共3栋洋房，毛坯均价12459元/㎡，户型面积约94-155㎡。
开宸园项目位于扬州南区。占地面积约6万方，容积率约1.5，绿化率约 35%，是施桥十年一见的商品房，打造区域内罕见的花园电梯洋房和智能社区。
项目由15栋住宅和少量社区配套商业组成，其中包括10栋洋房（6-11层）、5栋高层（18层），共751户，户型建面约96㎡-143㎡，毛坯交付。
开宸园位于南区施桥，项目紧邻贵宇商业广场，南边有滨江生活广场。自带大型超市、酒店、农贸市场、商业步行街等。
附近有施桥中心幼儿园、施桥镇中心小学、扬州树人学校九龙湖校区等教育资源。
三、扬州西南区璀璨星辰，新领2栋销许，建面约96-121㎡，均价15265元/㎡！
蕞新消息：西南区璀璨星辰新领了2栋洋房销许，分别为30、31号楼，都是8层洋房。
从一房一价表中可以看到，洋房建面约96-121㎡，备案价14506-15885元/㎡。
世茂恒通璀璨星辰是由世茂集团和恒通集团公司联合开发的绿色科技、低密度高端洋房和叠墅产品。
璀璨星辰项目总占地约11万方，总建筑面积约21万方，容积率1.3，绿地率35%，项目全部为低密度洋房和叠墅产品，面积约95-176㎡。
项目位于扬州西南新城，毗邻华师大邗江实验学校，未来宁扬城际汊河站（规划中），是扬州西南封面，国际住区范本。
四、均价 28139元/㎡！刚刚扬州西区华建天祥，3栋小高层备案价曝光！
蕞新消息：西区华建天祥，3栋小高层（公安栋号2、8、9号楼）备案价曝光，该批次精装备案均价28139元/㎡！
其中，精装修标准2580元/㎡，中央空调430元/㎡，朗绿新风328元/㎡。建筑采用，全铝板到顶外立面，三玻两腔&系统窗，朗绿GLC新风等。
一期建筑主体基本上都已经封顶，即将开始下一阶段施工。
【2022扬州“抄底房楼盘汇总】
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