观地产，看楼市！谈天说地，关注2021扬州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……

　　今天是2022年的第一天，在过去的这一年里，扬州有不少楼盘取得好的业绩已经清盘，有的楼盘去年没卖完，今年接着卖。

　　可谓是几家欢喜几家愁，今天，我统计了2021年扬州楼盘位列前10名的销售排行榜，成交套数共6172套，成交均价18125.02元/㎡，成交总额近141.93亿元！

　　项目地址：邗江东至瘦西湖路、西至侨城路、南至学士路、北至侨香路

　　位列榜首的是来自北区的华侨城·万科·侨城里，2021年共成交1166套房源，成交面积125251.63㎡，成交均价13973.4元/㎡，成交总额175019.15万元。

　　本项目是由华侨城携手万科将打造一个投资百亿的大型文旅项目，规划占地4.5平方公里，集文创、旅游、商业、休闲、居住等多种业态于一体，有梦幻之城、侨城庄园（规划中）、欢乐水世界（规划中）、维扬客厅（规划中）、养生河谷（规划中）、美丽田园（规划中）六大核心业态。

　　突出华侨城综合开发优势，体现扬州文化特色，创新旅游产品业态，打造中国新型城镇化标杆、旅游生态高尚社区、美丽乡村示范项目、建设一个多元业态混合发展的国家级大型智慧全域旅游度假区。

　　据了解，扬州梦幻之城占地面积约15万m²，分为“梦幻时光”、“运河天地”和“童趣乐园”三个主题区域，包含35套特色游乐设备，旺季50场精彩演艺，不仅整合了华侨城领先的文旅产业开发经验，还打造了“主题游乐+文化体验+休闲商业”于一体的创新组合业态模式。

　　今年6月，梦幻之城已经正式开业，作为扬州文旅产业的标杆之作，梦幻之城不仅承载着扬州历史文化，也为扬州带来全新的商业+娱乐+文化+旅游+生态的文旅产品。

　　随着梦幻之城的品牌落地，扬州将被释放出更多的激情与时代新活力，也将被注入更多的创想基因，扬州将成为引领潮玩与欢乐的全新旅游地标。

　　自2019年11月底华侨城首次开盘以来，一直备受买房人的喜爱，也多次登上销售排行榜前列，本次位列榜首也没有太意外，毕竟项目的价格低，周边的配套也在逐渐完善，是刚需、投资的优先选择。

　　目前侨城北院洋房16#、17#、18#、41#，高层57#、72#、73#、74#在售，户型建筑面积约93-125㎡，毛坯高层均价约11800元/㎡起。

　　▼建面约93㎡三室两厅一卫 高层户型图

　　▼建面约115㎡三室两厅两卫 洋房户型图

　　项目地址：广陵运河三湾风景区（大学南路与连运路交汇处）向南300米

　　第二名的中海左岸·半溪位于东南新城，共有1338套，目前还剩67套房源在售，今年共卖出了806套，成交面积95793.17㎡，成交均价17058.58元/㎡，成交总额为163409.58万元。

　　中海左岸项目规划建设43栋洋房、小高层，分为半溪和澜湾，占地面积161851㎡，容积率1.6，绿化率35%，共2029户，于2020年6月首次开盘。

　　▼建面约100㎡三室两厅一卫 小高层户型图

　　▼建面约120㎡三室两厅两卫 洋房户型图

　　项目地址：邗江平山堂西路以南、蜀岗南路以东、怡扬西路以北、宁启铁路以西

　　第三名是位于西区新城的万科四季都会，规划建设29栋住宅，有洋房、小高层、高层，预计2022年12月31日装修交付。

　　项目是去年年底首次开盘，今年共售出729套，成交面积82853.77㎡，成交均价18951.04元/㎡，成交总额为157016.55万元。

　　目前万科四季都会清盘在售中，还有少量洋房在售，均价20500元/㎡，户型建筑面积约129㎡。

　　▼建面约127㎡三室两厅两卫 洋房户型图

　　项目地址：邗江真州北路与体育公园路交会处

　　第四名也是位于西区新城的绿地健康城，规划建设50栋住宅，有洋房、小高层、叠墅和联排，预计2023年5月30日A1-A19#装修交付。

　　这个项目给我的印象就是卖的快、卖的好，今年年初就已经全部清盘了，共售出566套，成交面积77870.74㎡，成交均价19618.13元/㎡，成交总额152767.83万元。

　　目前科创园已经公开，即将卖商业部分。

　　项目地址：邗江站南路与同泰路交会处

　　第五名是西区奥园湖滨名都，规划建设24栋住宅，有高层、洋房，共1233户，绿化率35%，容积率2.0。

　　今年项目共售出601套，成交面积83977.44㎡，成交均价17634.19元/㎡，成交总额148087.4万元。

　　奥园湖滨名都目前在售产品即将清盘，建面约145-160㎡，均价16186元/㎡起。

　　▼建面约145㎡四室两厅两卫户型图

　　项目地址：京华城路与博物馆路交叉处东南角

　　第六名是西区京华艺树院，全是大平层，面积约120-237㎡，均价18530元/㎡，开一次盘清一次盘，次次摇号，火爆至极。

　　项目地址：邗江区开发西路与鸿大路交汇处东北角

　　第七名是二城中信泰富锦辰，项目规划建设洋房、小高层和高层，建面约110-165㎡，目前已经清盘。

　　项目地址：开发区扬子江南路与吴州西路交会处

　　中信泰富锦园位于南区，称为扬州豪宅标杆项目，风靡一时，项目由洋房、联排、双拼、叠加别墅组成，共1750户，绿化率45%，容积率仅1.1。

　　今年项目共售出311套，成交面积61336.8㎡，成交均价21991.57元/㎡，成交总额134889.27万元。

　　中信泰富锦园目前五期联排在售，建筑面积200-260㎡，总价480万元/套起；二期双拼在售，建筑面积约275-372㎡，总价745万元/套起

　　▼建面约200㎡四室三厅四卫 联排B1户型图

　　▼建面约275㎡六室三厅四卫 双拼H户型图

　　项目地址：邗江东至运河北路、南至古运河、北至竹西路、西至三星路

　　东北区美的禹洲·大河位列排行榜第九名，2021年共卖出436套，成交面积55991.97㎡，成交均价19243元/㎡，成交总额为107745.35万元。

　　项目有美的和禹洲联合打造，规划建设50栋住宅，有洋房、别墅、小高层和高层，容积率1.64，绿化率35%。

　　项目目前3#、8#、10#、11#、15#、16#在售，包括叠加别墅、洋房、小高层、高层等产品，户型建筑面积约105-210㎡，整盘均价20400元/㎡。

　　▼建面约105㎡三室两厅一卫户型图

　　▼建面约128㎡四室两厅两卫户型图

　　项目地址：广陵江都南路与七里河路交会处

　　碧桂园陵江府位于东南新城，据了解，今年东南新城有15个盘在售，能跻身前列的也是卖得真的还不错了。

　　项目去年卖出536套房源，成交面积57609.7㎡，成交均价18546.35元/㎡，成交总额106844.99万元。

　　项目规划建设38栋住宅，包含洋房、小高层和高层，容积率1.6，绿化率35%，将于今年12月31日装修交付。

　　▼建面约115㎡三室两厅两卫户型图

　　▼建面约126㎡四室两厅两卫户型图

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