江苏扬州：以“公共利益”之名镇政府强拆1200平厂房？违法
江苏扬州：因未签补偿协议，1200平厂房遭镇政府强制拆除？违法！
征地拆迁，本质上就是行政机关为了实现公共利益，而决定对公民、企业的房屋财产进行征收，并对公民、企业进行足额补偿的行为。实践中，许多拆迁部门在拆迁户不同意搬迁的情况下，经常会打着“公共利益”的大旗实施强拆，那么这种行为到底合法吗？有关部门以“公共利益”之名擅自强拆，是否有滥用职权之嫌？今天笔者就以江苏省扬州市的一则强拆案件为例，带大家了解一下。
2011年，李某经公开拍卖，依法获得了江苏省扬州市邗江区瓜洲镇的一处房屋，房屋总面积约为1200平方米，此后李某注册公司，依法在案涉房屋进行生产经营。2020年3月，李某的厂房被纳入到拆迁范围，此后拆迁部门一直在对李某进行游说，要求李某配合搬迁，但李某因补偿数额过低，遂未搬迁。
2020年9月，在李某未同意搬迁、未签订拆迁补偿协议的情况下，拆迁部门悍然将李某的全部厂房以及围墙强制拆除，李某遭到了严重的财产损失，李某不服，遂依法提起本案诉讼。
庭审中，拆迁部门辩称：“我方组织实施案涉拆迁项目，完全是出于公共利益的需要，我方的拆除行为符合法律规定，李某的诉求不能成立，请求法院驳回李某的诉讼请求”。
基于前文对征地拆迁的概括，大家可以发现，征地拆迁的本质，其实就是拆迁户为了公共利益，而牺牲了自身的个人利益，那么在此情况下，显然应当对于拆迁户进行充分保护、足额补偿，而这在我国的法律中也有着明确的体现，如《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》均明确要求“先补偿、后搬迁”，且无论城市还是农村拆迁，拆迁户均有权对补偿的方式进行自由选择，拆迁部门无权擅自干预。
具体到本案，尽管案涉房屋被纳入到拆迁范围，但李某作为案涉房屋权利人，依法享有先获得补偿的权利，而拆迁部门在未对李某进行补偿、李某也未同意的情况下，擅自强拆了李某房屋，显然违背了行政机关“法无授权即禁止”的行政原则。至于拆迁部门所谓“公共利益”的辩解，不仅是苍白无力的，而且也没有任何法律依据。
因此，应当判决确认拆迁部门强制拆除李某房屋的行政行为违法，李某时候有权根据强拆胜诉判决，要求拆迁部门承担赔偿责任。
1.确认拆迁部门强制拆除李某房屋的行政行为违法；
2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。
在这里，蓝秦律师也要提醒大家，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，寻求更加专业详细的解答，必要时委托律师介入，以免自己的合法权益受到侵害！
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