江都开发商破产！名下资产惨遭拍卖！
近日，我在浏览阿里拍卖网时看到，心怡公司位于江都区仙女镇的土地使用权、在建工程及装饰装修将于2024年7月1日上午10点开拍。
标的评估价4.3657262亿元，起拍价为3.06亿元，程序为清算。
据悉，扬州心怡投资发展有限公司位于江都区仙女镇龙川北路东侧的土地使用权、在建工程及装饰装修资产包括：
1、土地使用权：一宗位于江都区仙女镇龙川北路的餐饮酒店用地，使用权面积为24729.39平方米，产权证号为江国用（2013）第21084号；
2、在建工程：包括昌明心怡酒店（22层，48930.65平方米）、娱乐中心（5层，6682.88平方米）、商务公寓楼（16层，10115.17平方米）、临街商铺（2层12间，1919.38平方米）合规房产4项（面积合计为67648.08平方米），该部分房产所在土地已取得土地使用权证；
3、另有待定及加建部分房产7项（面积合计为1003.44平方米）以及装饰装修8项。
上述资产中提到的昌明心怡酒店及相关商业资产，其实是心怡春江花都项目的一部分。
心怡春江花都项目，整体规划约45万方，靠近江都区政府，周边有江都实验幼儿园、人民生态园等，地段配套上还是不错的。
项目规划打造五星级酒店和3万方集中社区商业街，其中的“五星级酒店”也就是如今的昌明心怡酒店。可惜，没看到它的璀璨辉煌，等到的却是拍卖清算……
据了解，目前昌明心怡酒店有1户使用人（占用人），负一层堆放部分建工材料。
娱乐中心有1户使用人（占用人）为扬州流泉水汇休闲娱乐有限公司，用于经营浪淘沙温泉会所和面馆。租赁合同到期后，浪淘沙温泉会所和面馆已停止营业，但物品未清出，已口头承诺在拍卖成交后腾让、清出物品；
公寓楼14层有1户使用人（占用人）为心怡房地产（扬州）有限公司，已口头承诺在在拍卖成交后腾让、清出物品；15层有1户使用人（占用人）为江苏恒罡建设咨询有限公司，该公司已腾让，但仍有少量账册、物品未完全清出，已承诺在拍卖成交后清出物品；16层有1户使用人（占用人）为志成建设发展有限公司，该公司未腾让、未搬迁。
临街商铺有3户使用人（占用人）均为自然人，其中2户用于生活居住，1户经营######室。以上3户使用人（占用人）未腾让、未搬迁。
2023年，扬州心怡投资发展有限公司破产清算案进行公告。
2024年5月9日，人民法院裁定宣告扬州心怡投资发展有限公司破产。
扬州心怡投资发展有限公司的大股东是心怡房地产（扬州）有限公司。
而心怡房地产（扬州）有限公司自2020年开始，就开始“卖房还债”。
早在2020年之前，心怡房地产的资金链问题就已经出现端倪。
比如，心怡春江花都三期原定于2016年12月8号交房，业主一直等到2018年年初才拿到钥匙，尽管当时还未正式竣工验收。
原因是，心怡房地产欠施工方三个多亿的工程款未结，于是就跳过了施工方，直接把房子交给了业主……
直到今年，距离业主拿房已经过去了6年，房产证仍无法办理。
官方表示：根据不动产登记条例规定，房屋首次登记后方可办理转移登记，春江花都小区三期的开发企业至今未向我局申请办理登记，故目前不能告知具体的办证时间。
对于业主来说也有好消息，根据2024年6月18日江都区住建局答复：春江花都小区三期房产证问题已进入司法程序。
希望心怡公司的破产程序能更快一些，让各债权人的问题早日解决，也让春江花都的业主早日办理房产证。
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自由撰稿人，江都历史文化、姓氏文化、族谱文化研究
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