清盘、交付扛大旗！扬州这里新房竟不够卖？！
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原标题：清盘、交付扛大旗！扬州这里新房竟不够卖？！
不像主城、西区那样繁华似锦，也不同于东南新城、广陵新城般突飞猛进，扬州西南区的发展一直比较“安静”。
这里的楼市也是一样，不声不响的卖，【交付】竟然成为了代名词：
星地雅苑 部分楼栋已交付； 中书华邸 预计8月交付； 璀璨星辰 1期预计9月交付； 书香一品 预计10月交付。
交付潮的来临导致区域新房房源越来越少，买房人的选择面越来越窄，接下来GZ362、GZ363两个住宅项目和纯新盘宁熙澜苑上市之后，应该能缓解一下这个局面。
交付、清盘成主流，区域在售新房房源越来越少。
整个西南高新区目前只有四家楼盘在售，项目数量不多，房源也在不断减少，但一直都没有新鲜血液补充。
“清盘”“交付”已经成为区域楼市代名词，其中星地雅苑甚至已经交付了部分楼栋，着实让人惊讶。
仔细观察西南区会发现，“火爆”“热销”一类的词汇似乎与这里无关，“平稳销售”才是这里的主流。
星地雅苑位于扬州开发西路与润扬路交汇处，总建面积约66万㎡，包括6栋写字楼、约8万㎡保利商业购物中心。
住宅由9幢高层、3幢小高层、1幢会所组成，建筑面积约23万㎡，容积率2.33。
星地雅苑是西南区楼市的“老大哥”了，但似乎情况不是太好。
据了解，项目现在13#、14#没开售，6#、8#、9#、10#在售，9#、10#房源多一点。
在售户型建面约120㎡、126㎡、131㎡、165㎡、166㎡，均价约1.4万/㎡。
我在小区外面看到，小区有部分楼栋已经交付，有业主已经开始封阳台、装修了。
不得不说星地雅苑真的是低调，悄悄地卖房，悄悄地交房。
项目中商业部分是备受关注的保利广场，置业顾问说，商场预计明年三四月份开业。
中书华邸即将清盘，预计8月交付
中书华邸容积率为1.49，规划10栋住宅，以6-11层洋房为主，户型建筑面积约90-140m²。
项目原本的售楼处已经拆掉了，现在新的售楼处只看到一名置业顾问。
据了解，项目现在剩下约17套房源，主要在8#，面积约168㎡，1.35-1.49万/㎡。
项目商业部分将会建起一座四星级酒店，预计10月1日正式开业。
璀璨星辰1期预计9月交付
璀璨星辰位于邗江区宏溪路与银柏路交会处，总建筑面积约21万平方米，容积率1.3，绿地率35%，项目包括洋房和叠加别墅，户型建筑面积约95-176㎡。
据了解项目一期已经售罄，预计将于9月份交付；二期建面约95㎡、105㎡、120㎡、135㎡、150㎡在售，均价约1.4万/㎡。
项目叠墅同时在售，均价约1.9万/㎡。
截止实探时，项目已经有758位业主，人气着实可以。
书香一品位于开发西路与祥园路交汇处，建筑面积约13.6万㎡，容积率1.77，绿化率35%；规划12栋楼、896户，建面约91㎡-132㎡，装修交付。
据置业顾问介绍，项目建面约124㎡、132㎡户型还有200套左右，113㎡和116㎡只剩下10多套，数量不多，整体均价约1.65万/㎡。
书香一品预计10月交房，比合同中规定的时间提前了2个月，在当下可算是楼市中的一股清流。
西南区平静的楼市，诞生了各种个性楼盘。
相对于其他区域，西南区楼盘极少，整体都很低调，但仔细来看，他们都有自己的“性格”。
星地雅苑这个项目，在扬州楼市中可是“老大哥”了。
2013年3月20日，西南区806号商住地块被南京联创科技集团股份有限公司、扬州联创高科置业有限公司（联合）竞得，成交单价为3160元/㎡。
虽说拿地时间很早，但后续动作很缓慢，一直到2018年底才首次领取了3栋销许。
但首开以及后面的销售情况都不太理想，项目的营销推广也渐渐的停止了，现在只能在置业顾问和中介的朋友圈看到一些广告。
星地雅苑销售情况不理想是有多方面原因的。
记得之前去星地雅苑实探的时候，置业顾问说过：买我们小区房子的人，就不会考虑学区的问题。
项目周边环境也不是很好，工厂居多，当时置业顾问说这些厂房都会搬走，但具体时间不确定。
这是项目建面约126㎡户型，这样的户型在扬州并不常见：120㎡的房子只有两开间朝南，阳台在左侧，南向两个卧室阻挡了客厅的采光。
据了解，项目现在依然有楼栋还未加推，不知道什么时候才能卖完。
纵观现在扬州在售楼盘，与学校一路之隔的少之又少，璀璨星辰就是其中之一。
从航拍图能看到，未来孩子步行就能上学，非常方便。
这是我站在学校门口拍的小区，这样子更能直观地感受到距离有多近。
中书华邸与璀璨星辰几乎是差不多时间开盘，但二者体量不同，但这并不妨碍中书华邸即将清盘的事实。
中书华邸就是之前的GZ146熊庄核心地块，但这幅地块的上市之路比较波折：
1、2018年12月28日，官方发布延期公告，GZ105商住地块因故延长挂牌时间，将于2019年1月9日12时20分进行拍卖，起拍楼面地价2921元/㎡。
2、随后在2019年1月7日，GZ105商住地块突然中止出让。
4、2019年12月，GZ146地块安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司以1.35亿元夺得，楼面价约2748元/㎡。
但当时很多人都对这个新开发商持怀疑态度，毕竟实在是知之甚少。
不过项目还是销售顺利，如今也即将迎来交付期。
当下房企不断爆雷，不少楼盘都在延期交付，而书香一品却反其道而行之，提前交付。
据了解，项目预计将在10月交付，比合同原定的日期提前了两个月。
置业顾问介绍说，新能源领导已经来考察过项目实景了，要求将部分绿化重新做了一遍，多了上百万。
两幅住宅地块、一个纯新盘即将到来，能否打破区域房荒？
在清盘、交付形式之下，西南区新房房源越来越少，可供买房人选择的区间越来越小，区域似乎要陷入新房房荒境地。
不过接下来，西南区将有两幅住宅地块上市、纯新盘宁熙澜苑已经曝光，不知道这些新项目能给区域楼市带来多少活力。
土地位置：扬州高新区，东至规划用地边界，南至中心河南路，西至兆元路，北至规划中心河滨河绿地
起拍楼面地价：约4631元/m²
楼面地价最高限价：约6946元/m²
土地位置：扬州高新区，东至规划用地边界，南至宏溪路，西至兆元路，北至中心河南路
起拍楼面地价：约4514元/m²
楼面地价最高限价：约6771元/m²
以上两幅地块均为熊庄核心区地块的一部分，位于宏溪路与吉安路交汇处，地块东侧为中书华邸项目。
宁熙澜苑就是GZ300地块，成交楼面价3505元/㎡，在土拍中被江阴大浩置业发展有限公司拿下。
项目面积约60970㎡，1＜容积率≤2，预计打造96-115㎡户型。
产城融合、科教融合，西南区还是大有可为。
扬州西南作为重点发展的国家高新区，聚集了大批国际国内知名企业、新学校开始招生、高级酒店即将开业，周边文教利好井喷。
产城融合，科教融合，西南区未来大有可为。
①华东师范大学邗江实验小学开始招生！
区域内不仅有扬州大学城，还有汊河幼儿园、高新区幼儿园，高新区实验小学、汊河中学。
此外，西南片区扬州华东师范大学邗江实验小学已经正式开始招生！
学校包括综合楼、教学楼、食堂、地下车库、约400米标准田径场、室内篮球馆、游泳馆、报告厅、图书馆等设施，可容纳师生约3000人。
②宁扬城际来了，西南区将进一步与长三角融合！
2021年10月11日，江苏环保公众网再次发布《南京至扬州城际轨道交通工程环境影响评价第二次公示》。本次二次环评公示内容透露：工程施工期为2021年至2026年，共计约54个月。
未来西南区将进入轻轨时代，和南京都市圈、长三角直接对接。
③扬州大学附属医院全科医院在汊河社区卫生服务中心启动并签约。
2021年7月11日，扬州大学附属医院全科医院在扬州市邗江区汊河社区卫生服务中心启动并签约，西南区迎来了更完善的医疗资源。
除了汇金谷商业区外，星汇名邸商业、中书华邸配套酒店、景泰商业中心等都在推进之中。
还有吉安路体育休闲公园，银河广场、玉盛公园、华溪公园等7座公园，让周边居民可以在休闲锻炼。
在西南区平稳发展态势之下，你会选择在这里买房吗？
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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