在扬州，绝对不要轻易看低某个板块！因为一不小心，它就火了.....你不知道在哪个节点它就突然爆发了！

　　去年的多次土拍大战中，扬州各区纷纷发力，诞生出15幅楼面价超8000元/m²的地块。

　　其中有一个板块相当低调，却表现亮眼，一下子诞生了两块高价地，它就是湾头板块。

　　更夸张的是，这个不被人看好的板块，居然有楼盘开始刷电商了！

　　为什么一个不起眼的乡镇楼盘会这么膨胀？

　　对于扬州人而言，提起在湾头买房子，或多或少心里是有所抗拒的。

　　但是，现实永远是残酷的，这个你看不上的板块，楼面价已经达到了8千以上！

　　在去年7月的土拍中，湾头GZ190地块出乎所有人意料，经过多轮竞价成交，楼面价达8544元/m²，成为名副其实的黑马！

　　GZ190地块，也就是远洋广陵宸章，整盘备案均价为17930元/m²，首次开盘的效果还马马虎虎。

　　华鸿嘉信在去年11月的土拍中以8904元/m²的楼面价拿下湾头GZ229地块，刷新板块地价天花板。

　　从朋友圈的海报来看，目前地块正在启动前期准备工作，开始招聘项目工作人员，并且由华鸿嘉信和万科两大房企合作，联合操盘。

　　扬州一些区域拥有很强大的向外辐射能力，能带动周边板块的发展，从而吸引大批人群流向周边板块。

　　比如优质资源扎堆的西区，由于土地开发已接近饱和，于是，承接繁华的西区新城应运而生。

　　曾经大家看不上的西区新城如今一跃成为扬州最热门的置业板块。

　　湾头的地块能超过8千，也是由于毗邻当下楼市最炙手可热的板块之一——广陵新城。

　　去年的土拍中，广陵新城仅出让了一幅商住地块，湾头的这两幅纯住宅地块一下子就成了开发商眼中的“香饽饽”。

　　GZ190地块经过467轮报价，才被远洋成功拿下。

　　可见众多开发商都对湾头的发展前景十分看好，竞争得相当激烈。

　　我们再来看看湾头这两幅地块周边在售楼盘的情况。

　　扬州印楼面价8950元/m²，华建天月府楼面价2317元/m²，奥园京杭湾楼面价3004元/m²，运河宝龙观邸楼面价4873元/m²。而这些楼盘的备案价都在1.9万/m²以上……

　　湾头两幅地块的楼面价略低于扬州印的楼面价，比其他三个楼盘都要高出很多……

　　要知道，扬州印所在的GZ118地块可是广陵新城的地王。

　　一个乡镇板块的地块楼面价都快赶上热门区域地王的楼面价了，实在是出人意料……

　　不管你瞧不瞧得上湾头，这里的地价“起飞”已成事实。

　　毕竟有西区新城的经验教训在这里，等你意识到哪个板块发展得特别好的时候，也就是你高攀不起它的时候了。

　　城市向东，是近几年风头正盛的广陵新城，这里是扬州“一体两翼”战略打造的城市核心CBD，也是未来扬州行政、经济、文化的新都心，正着力打造扬州现代服务业聚集区、江广融合发展的先行区、扬州科创名城的示范区。

　　弘阳广场已经开业；韵河湾24H慢生活街区正在招商中，计划明年4.18开业；SM广场已经封顶，预计2022年开业；王府井购物中心已正式签约……大批商业集体入驻，广陵新城板块价值进一步提升。

　　2020年，是扬州的高铁元年，广陵新城，就坐拥在高铁站的区域，直接被高铁辐射！

　　从湾头出发，驾车十分钟左右就能到达高铁站，出行非常便捷。

　　广陵新城北侧，也就是湾头南侧，新万福快速路正在建设中。快速路的到来，对沿线的区域将带来极大的辐射带动的作用,届时区域价值将会大大提升。

　　大运河沿岸，官方正斥巨资打造绵延数里的沿河风光带，整个景观带由政府斥巨资打造，因地制宜地规划了星罗棋布的小型市民公园。

　　如交汇点公园、湾头片区公园、江扬大桥东岸和西岸公园、文昌大桥东岸和西岸公园等，再加上周边有着“绿肺”之称的“七河八岛”城市生态长廊，堪称扬州最大生态氧吧。

　　广陵新城区域内有育才小学东校区、北京新东方扬州外国语学校、华东师范大学广陵实验初级中学和华东师范大学广陵实验高级中学（在建）等优质教育资源。

　　去年11月，湾头小学被纳入育才集团，湾头教育资源强势升级。

　　妇女儿童医院正在如火如荼建设中，计划于2022年6月建成并交付使用。这座医院距离湾头板块大约1.5km。（数据来源于百度测距）

　　随着核心区域土地一点点被占据，湾头这种与之邻近的板块本身就有很大的地段价值。

　　这里，已打破人们的传统印象，不仅有优美的自然生态，周边配套也在逐步完善中，还能与核心区域共享优质资源，板块价值直线上升。

　　两幅高价地的诞生，也印证着板块居住升级的改善定位，未来发展不容小觑。让我们拭目以待！

　　以上就是今天的全部内容，欢迎在评论区留下你的看法，也可以加微信gzc7575交流扬州楼市最新动态。

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