「实探」扬州两大CBD曝光：黄金地块刚挂出最新规划就来了
年末扬州密集挂地，众人瞩目的广陵新城黄金地块终于上架，商业、住宅都有；小编实探发现，区域地理位置简直是对王炸，旁边的综合体就要开业！
除了广陵新城核心地块，11月25日挂出的3块地都是围绕高铁站的商业用地，12月2日，扬州第一座高铁站的CBD规划就新鲜出炉了！
在11月的密集挂地之前，小编就特地去了广陵新城，按照广陵区的供地计划，这里有地上市！
众所瞩目的就是图书馆东地块和城庆广场东地块剩下的商业部分，尤为重要的是，这两块地只隔了一条文昌中路，还紧邻即将开业的弘阳广场，这可是区域首家综合体！
城庆广场东地块分为两幅，南侧地块已经出让，原名GZ118、现名扬州印。工地上，推土机、挖掘机正在热火朝天地工作，大块地面都是防尘网；河边的围挡，是开发商的巨幅广告——“融创中国&新能源 扬州CBD塔尖作品”。顺便提一下，这个项目9月出让的楼面地价高达8955元/平方米。
河对岸，一位大叔正自得其乐地钓鱼。和另一边机器轰鸣不同的是，这片草地安安静静，丝毫没有“黄金单身汉”的自觉。这块地就是等待出让的城庆广场东地块的商业部分，远处颇有现代感的建筑就是江广智慧城。
只隔着一条文昌东路，路南是城庆广场地块，路北就是图书馆东地块。站在路边，就能看到三金·广陵铭著，已经封顶的是A地块高层，还带着防护网的是B地块洋房。
这块地方方正正，西侧，是新建的图书馆（即广陵公共文化中心）；东边，紧邻正在招商的弘阳广场。
弘阳广场所在建筑已经完工，里面还空空荡荡。目前正在招商中，据悉，幸福蓝海国际影城、星巴克、屈臣氏、肯德基等几大主力店均已确定入驻扬州弘阳广场，年底开业，明年中广场全面营业。
小编踩地后没过几天，11月25日，上述地块果然挂牌，城庆广场东商业地块编号GZ136，图书馆东地块编号GZ137。
GZ136号地块规划分为A、B、C三个区块，本次出让A、B、C三个区块。
GZ136商业地块地价很低，占地面积却不小，传言这里是春秋航空扬州总部的落脚地。
今年10月31日下午，春秋航空项目在扬州正式签约，项目将成立“春秋航空扬州区域管理总部”以及相关的一系列产业。
地块规划道路以南靠近文昌东路的部分都是商业，再加上GZ136占地近12公顷的商业，以及快要开业的弘阳广场，还有新图书馆、城庆广场、江广智慧城的加持，这里形成一个新的CBD指日可待——连预留的地铁站都叫“河东CBD站”（见上图左下角）。
在广陵新城黄金地块挂出的同时，廖家沟以东、高铁站周边也挂出了3幅地块，都是商业用地，打造高铁站CBD的意图十分明显。
E8单元（生态科技新城核心区）规划范围： 北起横河， 南至宁通路， 西至廖家沟，东至金湾河－芒稻河。规划控制面积约14.45平方公里。
E8单元（生态科技新城核心区）控制性详细规划成果于2017年1月经市政府批复（扬府复（2017）3号）。
1、落实重大项目。《扬州东部交通枢纽规划方案设计》于2018年11月第5次规委会审查通过；控规需按该方案进行调整。
2、结合最新出台的市委文件《关于打造永恒城市经典若干规矩的决议》，调整原有控规的部分用地性质。
根据《扬州东部交通枢纽规划方案设计》调整站前区用地、 道路和水系，同时明确地块指标。
商务大道和站东路交叉口西北地块指标：容积率≤5.5，建筑密度≤50，建筑高度≤150米，绿地率≥15；
商务大道和站东路交叉口西南地块指标：容积率≤1.2. 建筑密度≤50，建筑高度≤24米，绿地率≥15；
站南路和站东路交叉口西北地块指标：容积率≤4.5，建筑密度≤50，建筑高度≤150米，绿地率≥15。
根据在建的高铁站房位置调整韩万河景观带，对河道及两侧绿化道路作相应调整。
将廖家沟东侧加油站调整至曙光路与董庄河路交叉口东南，绿地、公交首末站、行政办公用地在原址进行调整，并保证绿地、加油站、公交首末站面积不减少。同时在公交首末站东侧增加一条支路。
《关于打造永恒城市经典若干规矩的决议》中要求“………江广融合核心区毗邻文昌路两侧、京杭大运河两岸、廖家沟两岸等区域禁止布置商品住宅建筑……”。调整廖家沟东侧地块，即站东路与三星河交叉口东南地块用地性质和指标，由综合发展用地4（主导功能为居住用地，容积率≤1.95，建筑密度≤25，建筑高度≤24米，绿地率≥35），调整为两个地块，其中西侧为商业用地，容积率≤1.3，建筑密度≤45，建筑高度≤24米，绿地率≥15；东侧为居住用地，1.0容积率≤1.4，建筑密度≤28，建筑高度≤24米，绿地率≥35。
这些内容看起来有些累，总的来说，高铁站将建设一个超大CBD，最高建筑150米！
我们看一下放大的调整地块。前文没有标注GZ142、GZ143和GZ145之间的位置关系，是因为那里都是规划道路，不熟悉的人很难找到具体定位，但是看到这张图，就一目了然了：
按照生态科技新城的招商安排，高铁站要打造“商务坊”，占地面积达110公顷。
除了高铁综合枢纽外，商务坊涵盖了金融贸易服务、科技金融服务、商业休闲文化、旅游集散服务、SOHO办公、居住社区等。
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