原标题：租厂VS买厂——哪个好？来算账！

　　厂房对于一个企业而言是十分重要的，不仅是企业的生产之所，也是企业的形象和排面，是企业核心竞争力和发展水平的集中体现。

　　对于众多正处于高速发展中的企业主来说，日益稀缺的土地资源和稀缺的工业厂房成为企业扩产难的主要因素，企业落脚难、落地慢、落地贵这些方面阻碍了企业的稳定发展，尤其是在扩大生产规模的关键时期，租赁厂房还是买厂房就成为企业不得不面对的经营问题。那么对于高速发展中的企业而言，到底是租赁厂房好还是通过购买厂房入驻产业园区比较好呢？接下来我们就从各个关键维度横向比较一下：

　　1.每年租金几十万，百万利润全给了房东，租金不稳定，随着厂房的升值以及平均租金的上升，“涨租金”是企业家蕞大的问题，不仅享受不到厂房升值的红利，还要自己为此买单，年年涨租，毕竟厂房不是自己的，“寄人篱下”绝不会是企业发展的长久之计。

　　2.每个月企业家除了给员工发工资、给采购部结成本，还有租金，种种高成本负累下，如果企业搬迁，动辄数十万搬迁费用，期间人员流动、生产停滞，令企业损失巨大。

　　1.一般正规产业园的厂房，30%首付低，按揭贷款年限长，50年独立红本产权，企业自有，企业主轻松掌控厂房话语权和支配权，利于企业长期稳定的战略规划。

　　2.十年租金便可换一 套属于自己的独立厂房，成为企业的固定资产，资产保值、产权收益明显，企业可以自用，可以出租，可以出售，在缺钱的时候可以用来抵押贷款，以解决企业资金周转的难题。

　　租赁厂房多数环境差，厂房无企业形象可言，加之环保、消防、安全生产检查，以及历史遗留问题，很多违建的厂房没有产权，被强制搬迁拆迁是常见的问题。而且租赁厂房受限房东，各方面功能布局有限，仅能将就用于生产。

　　购置正规产业园的厂房，可以让企业更具排面，当企业拥有自己的厂房时，也是企业雄厚实力的体现，给客户一种持续、长久和稳定的商业运作形象，使客户感到企业的产品是稳定且可依赖的，进一步帮助企业扩展业务需求。

　　1. 租赁厂房服务品质不佳、不专业，企业主需自主管控厂区及员工人身和物资安全，有漏洞、隐患大、不规范。

　　2. 租赁厂房周边配套少，政府扶持力度小，自己申请政府扶持政策难度大。

　　1. 产业园一般会打造专属的全生命周期产业服务体系，包含科技、金融、政策等全方位的服务。

　　2. 园区通过结合自身品牌资源，全产业链招商模式，吸引上下游企业高度集聚，有助于产业转型，推动企业发展。

　　也许对于绝大多数中小企业而言，短期来看，租赁厂房资金压力更小一点。但从长远出发，租赁厂房逐年递增的租金成本与配套服务不全的问题阻碍企业后期发展，而厂房搬迁导致的员工去留、人才流失的成本更是难以估量。而购买厂房则完全没有那些烦恼，企业可以安心经营，高枕无忧。同时购买的厂房作为优质资产，可以帮助企业融资上市等。

　　中小制造企业购买厂房，入驻正规产业园区从全球产业经济发展趋势来看，如日本、德国等制造业发达国家，都是大势所趋。大多立足长远发展的优质企业都想拥有自己的厂房，以避免频繁搬迁，同时对企业的发展和生产的规划制定长期发展战略。在大湾区众多产业转型升级基地中，在惠州博罗的龙溪镇，因占位沿东江经济带核心，惠莞深产业共融首站的区位优势，一跃成为湾区制造企业优选地。

　　其中位于博罗沿东江经济带核心龙溪镇的秋叶原梦科园智谷，占位大湾区智造产业 发展新高地，以打造50年国有独立产权优质园区，为企业提供安定的家。园区立足于产业、企业发展，打造“湾区智造梦工厂”，以高规格精心设计，以高标准匠心建造工业4.0时代的50年红本产权厂房，厂办一体，自由分割，部分可分层出售，整栋定制。让企业主掌控厂房话语权、支配权，彻底摆脱厂房二房东的束缚，免受频繁搬厂的困扰。

　　同时园区实行统一化运营管理，深入洞察企业发展难点问题，以诉求为导向，基于秋叶原集团产业链优势，结合丰富的运营经验，积极创新产业服务模式，打造企业全生命周期产业服务体系，为入园企业提供全方位的优质服务！

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