【市民反映】上周，市民华女士来电反映，她的母亲在南城根有间平房，一直用于出租。今年4月份，租户擅自将房子转租出去，并与对方签了5年的租房协议。

　　【记者探访】华女士介绍，她母亲几年前将房子租给了童先生，租房合同2024年1月31日到期。今年8月份，她和母亲回老房子里收拾，意外发现一位陌生男租客住进平房。经了解，这位男租客是在今年4月份从童先生手里租的房子，且签了5年的租房协议。

　　“联系过他两次，但现在找不到人了。”华女士说，发现房屋被转租后，她头部时间联系了童先生，当时童先生还辩称租客是他的亲戚，只是临时借住，并不承认两人之间有任何协议。童先生表示，他与母亲签订的租房合同里并没有明确不准转租，他将房子租出去也不违约。

　　母亲要求租客离开，对方拿出与童先生签的租房合同，并表示已经支付了1年的租金，“要走可以，他要我母亲退租金，还要支付违约金”。后来，童先生就失联了，电话一直关机。华女士说，童先生签的租赁合同虽然没有到期，但是房租是“一年一付”，今年的房租还没有支付。华女士希望童先生能尽快出面解决问题。

　　记者和华女士赶到她母亲的老房。租客耿先生出示了他与童先生签订的租房合同，耿先生表示，他以为童先生就是房东，因为租金低就签了几年的合同，已经支付了一年的租金。他现在也联系不上童先生，但是事情没有解决好之前，他不会搬走的。

　　【相关回应】昨天，记者咨询了法律援助的律师。律师表示，承租人未经出租人同意而转租房屋，出租人可以要求解除合同，虽然合同上没有注明不能转租，但是承租方要转租房屋，必须经过房屋产权人的同意。另外，现任租客要求出租人支付违约金是不成立的，因为新租客是与前任租客之间签订的合同，违约金应由前任租客来承担。出租人现在有权收回房屋并解除无效合同。

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