前几天播出的《万里走单骑》栏目，聚焦中国大运河，让扬州再度火遍全国！

　　节目中，明星们行走在扬州的东关街、皮市街，让大家的目光再一次聚焦在扬州老城区。

　　老城区东关街内三和四美地块，以及附近的扬大商学院地块，可以说是名副其实的宝藏地块，很多人都非常关心这两块地的规划进展。

　　近期，扬大商学院地块传来了最新消息！

　　1、扬大商学院地块考古发掘工作进行中，离上市越来越近了

　　扬州的新城，蓬勃发展，但扬州的老城，地位仍旧不可撼动！

　　就在近日，扬州城控官微发布消息：原扬大商学院地块考古发掘工作稳步推进，让人倍感期待。

　　扬州大学商学院地块处于古运河、北城河和东关街的关键节点位置，也是老城区近几年不多的开发项目之一，总面积4.34公顷。

　　此次扬大商学院地块整治及修复工程，预计发掘面积约2000㎡。

　　目前，市考古研究所已经完成地块内西南角区域的清表，放线，争取在履行好保护地下文物义务的情况下，推进项目建设顺利开展。

　　这意味着，扬大商学院地块离上市真的越来越近了。

　　其实，自扬州商学院地块拆迁结束后，早在2017年就征集规划。市规划局、市土地储备中心、扬州大学等共同组织举行了《扬州市商学院地块概念性方案规划征集》竞赛，形成了15套概念性规划方案，最终5套方案入围。

　　方案一：融入东关、延续东关、提升东关，该方案为商住混合方案，力求打造活力商业空间，宜居人文环境。

　　方案二：恢复便益门大街的商业功能，展示扬州城通史式文化，该方案商住适度混合，以住为主，商旅为辅。

　　方案三：将人的活动引入街区内部，将东城门楼空间接入本地块，该设计以商业建筑为主。

　　方案四：打造精品商业、创忆街区、活力社区、休闲空间，与现有东关历史街区形成互动。

　　方案五：商住混合一体，形成具有活力的古城亲子公园。

　　去年，曾有网友在寄语市长上询问：“商学院方案何时定稿？”

　　得到的回复是：“目前三和四美和商学院地块用地范围已经专家论证，策划方案已形成第一阶段成果，商校地块目前正在进行考古勘探，三和四美正积极落实征收房源，待具备条件及时完善两地块规划设计方案。”

　　2021年9月，扬州举办了原三和四美地块和原商学院地块规划方案设计评标会。

　　原三和四美地块区位也是非常的绝版，东至小草巷，南至东关街，西至雅官人巷，北至二郎庙东、西巷，地块体量较大。

　　会上，多家公司对这块地提出设计方案，并提出要结合古城区的特点，将原三和四美酱菜厂地块和原商学院地块打造成古城范围内精品项目、示范项目，为古城高质量发展再做新贡献。

　　这两块至今尚未开发的绝版优质地块，有望统筹规划、综合开发，两个地块的直线距离非常近，未来两块地能否打通统一规划，也是大家非常期待的。

　　2、扬大商学院地块与原三和四美地块，有望进行整体规划开发

　　扬大商学院地块与原三和四美地块位于明清古城区域，也是东关街历史文化街区中数不多的可开发更新用地，关注度一直非常高。

　　三和四美厂旧址门楼，图源：扬州网

　　明清历史城区拥有众多国家级、省级、市级重点文保单位，古城遗址区保存有城墙、道路、水系、建筑遗址等历代城市的空间结构，古城板块内的这两个地块其珍贵性不言而喻，相关部分在进行规划建设时态度也极为审慎。

　　扬州规划部门在答复中指出，如果将三和四美及商学院地块进行整体开发，有利于解决东关街区旅游空间缺乏纵深拓展；交通流线混杂，内外交通承载力不足，停车空间缺乏；游客安全疏散能力不足等一系列问题。

　　扬大商学院地块与原三和四美地块之间的直线米，开发后将盐阜路上的人群，引导至三和四美地块和东关街上，将与西侧个园和花局里步行街形成完备的旅游环线。

　　此前，这个两块地规划方案初稿的效果图出炉，让大家对东关街未来的新面貌充满期待。

　　不过根据市长寄语信箱最新回复：目前，原三和四美酱菜厂地块前征收安置房源已部分落实，正继续落实剩余房源及征收资金，规划方案设计单位与策划单位进行有效对接，策划方案形成第二稿修正稿，待方案报规委会审批后即组织开展下阶段工作。

　　最终定稿方案会是什么样，让我们拭目以待。

　　3、目前区域新房均价2.4万/㎡ ，置业主城依旧火热

　　主城区不仅拥有文昌阁商圈和大大小小的商业体，还有东关街、何园、个园、仁丰里、皮市街等历史人文景点加持，更有梅岭本部、育才本部、汶河本部三大重磅教育资源，苏北人民医院、扬州市人医等医疗资源。

　　目前，主城区有2家新房在售，还有1家纯新盘。

　　营销中心公开，同时户型曝光，洋房建筑面积约68-98㎡。主城区+双学区的双重光环加持，使得其无需过多宣传，就已被众多购房者紧盯。

　　开盘后的销售情况可以参考一下育才本部附近的蓝湾学府，清盘速度快得让人措手不及。

　　建面约130-193㎡洋房叠墅正在热销，洋房均价约2.4万/㎡，大平层均价约2.5万/㎡，叠墅均价约2.8万/㎡，装修交付。

　　2022年1月扬州新盘预售套数排行榜中，金地华著位列第二，成交量可观，置业主城的需求依旧旺盛。

　　建面约132-192㎡洋房、中高层，建面约180-200㎡叠墅在售，叠墅均价2.6万/㎡，洋房均价2.4万/㎡，装修交付，其中约192㎡洋房户型拥有270°视野，双面直角阳台，非常值得期待！

　　主城区配套硬核，新盘较少，很多二手房源存在着房龄长、户型小等短板，想在主城置业改善的可以重点关注以上三个楼盘。

　　以上就是今天分享的所有内容，欢迎在评论区留言交流，和我讨论。

　　免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

　　读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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