西区新城核心地块出让各大房企拿地心头好！
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原标题：西区新城核心地块出让，各大房企拿地心头好！
西区新城，是2020年扬州楼市热门板块之一，区域内的土地还是楼盘，向来聚焦的都是全城的目光。各大房企也以拥有一块西区新城的土地为荣，西区土地可谓是寸土寸金。蕞新出让的土地GZ230地以起拍楼面价8000元/㎡，刷新了记录。
西区新城GZ230地块（住宅）位于西区新城东至七星路，南至规划用地边界，西至蜀冈南路，北至怡扬西路，出让面积79149㎡，规划用地性质住宅，出让年限70年，容积率1.8，起拍总价11.4亿元，起拍楼面地价8000元/㎡。
GZ230地块位于西区新城的核心区，在西区新城高级中学的的西侧，万科·四季都会的南侧，地理位置非常优越，典型学区房，商业、教育、医疗、文旅、生态休闲等全方位的资源配套。可谓是商业无尽繁华、高教资源丰富、人文底蕴浓厚！
附近新盘有万达·西区CLASS、万科·四季都会、新能源·云潮望在售，预计均价在1.7-1.9万/㎡+。二手房有联发星领地、蜀冈怡庭、御园、香榭里8号、万科金色梦想等，价格在1.3-1.8万元/㎡。从位置结合周边情况，可以看出该地块刚需和改善均有，类似旁边的万科·四季都会。
小编驱车从京华城出发，大约10分钟左右就到达了西区新城高级中学，目前学校已建成，但还未开发，预计离邗实高中整体搬迁时间不远了。而GZ230地块就在西区新城高级中学的西侧，可以预见未来业主在家就能感受到浓郁的人文气息。
GZ230外围已经用围墙隔开，小编从一个缺口进入实探发现，地块内存在为少量未拆建筑、农田和散布水塘，局部覆盖绿网。
地块内地势起伏较大，总体趋势呈北高南低，高低落差目测有二三十米，可以想象平整土地难度有点高，地块的南侧开垦了一片农田，还有一位阿姨正在勤劳除草，估计还不知道这片农田即将化为乌有。
根据出让文件，GZ230 号地块竞得人须出资在 A 区块内配建计容建筑面积不少于4000 平方米的 4 轨 12 班幼儿园，具体建设标准按照地块规划设计条件要求执行。
A 区块土地通过划拨方式供应给邗江区政府下属国有公司。竞得人配合邗江区政府下属国有公司办理幼儿园建设的施工许可等相关手续，办理手续的全部费用由竞得人承担。幼儿园由竞得人代建，建成后无偿移交给邗江区政府下属国有公司，产权归邗江区政府下属国有公司所有。
B 区块中适老型住宅的地上建筑面积不得小于地块地上住宅总建筑面积的30%。要求底层适度架空并采取连廊进行连接，老年人住房内走廊、过道、厕所、起居室要安装安全辅助设施，室外环境应满足无障碍设施建设要求，小区公共活动场地内应与绿化结合设置公共厕所，面积应不小于 40 平方米，以满足老年人如厕需求。
要推广街区设计理念，鼓励设计项目创新，原则上不再建设大型封闭小区，打造以人为本的活力街区、绿色街区、安全街区和智慧街区。A、B 区块南侧下阶段方案设计时须增加一条东西向的街区道路，并保证道路公共性，道路红线 米，该道路用于解决 A 区块幼儿园及 B 区块交通出行。
扬州市公共交通集团有限责任公司同意规划幼儿园西侧，临蜀冈路现状公交站台南移 40 米，并依据相关规范，满足与周边道路的间距要求，迁移工程于 2021年 6 月底实施到位。
根据规划条件，地块南临规划公园绿地，地块规划应结合用地特征及公园绿地布置建筑，建筑高度在满足设计要求的前提下，结合场地合理控制，以利于景观的共享。
从容积率1.8来看，未来该地块物业形态应该和南侧的万科·四季都会很像，以高层和小高层为主，地块南临近公园，未来景观视野应该非常好。
从地块的位置图看，GZ230虽然有临近宁启铁路不利因素，但是离蜀冈万达、蜀冈小学、西区新城高级中学等核心资源非常近，而且位置图上有中学的规划设计，应该就是西区新城初级中学，该地块本身配建4轨12班幼儿园，建成后无偿移交给邗江区政府，可以是从而幼儿园到高中的一站式教育都有了。
从投资发展协议来看，竞得人设立的项目公司注册地、税务登记地必须在扬州市邗江区西湖镇境内。项目公司工程建设所产生的相关税费必须在扬州市邗江区西湖镇境内缴纳。
竞得人在A区块内代建的4轨12班幼儿园须与B区块同步规划、同步建设，与B区块住宅首期同步竣工交付，无偿移交给甲方下属国有平台公司，产权归甲方下属国有平台公司所有。
竞得人须在西湖镇成立全资项目公司，在签订本协议之日起6个月内实际引进外资不低于5000万美元(或等值外币)用于该项目的开发建设及运营。其中，签订本协议之日起1个月内外资到账不低于4000万美元(或等值外币)。
本项目实行履约保证金制度。乙方领在签订本协议之日起5日内向甲方指定账户缴纳外资到账保证金3000万元人民币，幼儿园代建保证金2000万元人民币。
总结来看，GZ230地块位于位于西区新城的核心区，地理位置优越，坐享核心资源配套，加上学区房光环加持，预计成交楼面价轻松破万，蕞终成交楼面价很可能刷新西区地价记录！你期待吗？实探西区新城GZ230地块，王炸配套令人嫉妒！返回搜狐，查看更多
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