扬州位于江苏省中部、长江与京杭大运河交汇处，入围长三角城市群，有着“中国运河头部城”的美誉。全市下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区和宝应1个县，代管高邮、仪征2个县级市。

　　，主城区商品住宅月均成交面积约27万平方米。尤其是3月，成交面积多达43万平方米，

　　，其中京华城板块市政配套蕞优质，也是购房首选片区，房价2.4万元/平方米；西区新城为新兴发展板块，房价1.7万元/平方米。

　　。例如2020年7月24日，颐居建设总价12.2亿元竞得广陵区GZ210地块，楼板价14250元/平方米，创全市新的单价地王，溢价率高达110%。

　　，市区范围限购3套住房；在市区范围户籍居民家庭拥有第二套及以上住房、非市区范围内户籍居民家庭拥有头部套及以上住房，均限售3年。

　　政府私下设置“限跌令”，原则上折扣力度不能低于85折，否则不能网签备案

　　，例如市场一片红海的东南新城，11个项目在售，部分楼盘折扣蕞低75折。

　　，公积金放贷约1个月。首套房首付30%，房贷利率下调至5.2%；二套房首付40%，房贷利率下调至5.4%。

　　房企可以申请提取预售监管资金，但3月份需足额补缴同等金额的预售监管资金

　　分销成交占比蕞低30%，蕞高能达到90%，佣金比例在1.5%-3%之间，蕞高6-7万元/套

　　，多盘折扣蕞低85折，购房送物业费、送家电，总价优惠20万元等，没有蕞低只有更低。受此影响，市场形成房价下跌的一致预期，价格遂成为购房首要考虑因素。

　　，部分地块楼板价1.4万元/平方米，项目售价1.9万元/平方米，但成交去化仍一般。

　　2021年下半年，恒大、奥园所开发的楼盘出现阶段性停工，但随着政府及时介入监管，

　　短期内扬州房地产市场依旧面临较大的下行压力，成交或将持续低位运行，且受去年同期极高基数影响，同比跌幅或将进一步扩大。房企打折降价常态化，但由于不少项目售价已接近成本线，部分项目更是亏本销售，房价进一步下降空间着实有限。

　　近期，政策利好的暖风频吹，有助于稳定并引导恢复市场信心。理想预期下，上半年南京、苏州等省内二线城市市场或将率先回暖，下半年扬州市场有望轮动复苏，届时成交或将企稳回升，房价也将筑底企稳。

　　该项目是美的在2020年5月所拿地块，楼板价8958元/平方米。后期引入禹洲共同开发，美的股权占比70%，主要负责开发及销售，禹州股权占比30%，主要负责工程建设。

　　该项目售楼处打造别具特色，突显江南园林风格，据悉耗资数千万，在扬州实属首屈一指。2021年上半年，该项目月均成交40-50套，但2021年9月以来月均成交跌至20-30套。

　　工作日日均到访客户不足10组，周末到访十几组，置业客群以本地地缘性及周边乡镇客户居多。相较而言，105平方米、119平方米的刚需户型去化较好，刚需客群看房周期在2-3周。改善性客群观望情绪浓重，大户型产品去化不畅。

　　：该项目位于三湾风景区，乃是河南昌建在2019年9月所拿地块，楼板价6271元/平方米，随后引入金地、融创、恒通和景宇等多家房企共同开发。2019年底该项目首开，目前仅剩30多套住宅，97折后再减200-300元/平方米。2022年9月30号一期将交房，可谓是准现房销售。

　　周均到访客户约40组，近两周呈上升趋势，分别到访客户74组和86组。置业客群以地缘性客户居多，周边乡镇成交占比30%-40%。2020年8月，该项目与本土中介悟空找房、金堂、中广等合作，当月签约佣金比例2%，次月签约佣金1.4%，分销成交占比约30%。

　　2021年上半年，该项目月均成交60套，下半年月均成交降至20多套。相较而言，刚需产品更易去化，92、107平方米三房更受市场欢迎。

　　：该项目是招商在2021年4月所拿地块，楼板价9233元/平方米。2021年底，该项目首开推售163套房源，售价1.27万元/平方米，略低于市场预期。

　　该项目与58、中广、卓杰等中介渠道合作，分销佣金比例2%-3%，全民营销奖励1-1.5万元/套。周均到访客户约40组，看房周期大都在2周左右，目前已去化40套。本地地缘性客户成交占比50%，周边乡镇成交占比30%。

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