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起拍价57亿元扬州时代广场59套房产上架拍卖

admin7个月前 (09-24)扬州产业信息15

　　现代快报讯（记者季雨）扬州时代广场是很多扬州人的记忆，其位于扬州市蕞繁华的文昌商圈核心地段。然而，随着各区域核心商圈的崛起，加上种种外部原因，时代广场风光不再。日前，现代快报记者了解到，由扬州时代实业有限公司持有的时代广场59套房产将以5.7亿的底价，被挂上阿里拍卖。

　　时代广场59套房产将被拍卖，起拍价5.7亿

　　阿里拍卖显示，这次时代广场拍卖的59套商业房产，建筑总面积为51915.91㎡。扬州市广陵区人民法院委托扬州市国元房地产评估咨询有限公司对这些房产进行了估价，估价报告显示，这59套房产的市场评估价为8.2086亿元，起拍价定为5.746亿元。

　　拍卖时间定于2022年1月10日10时至1月11日10时止。有意向参拍的竞买人需要缴纳保证金1亿元，增价幅度为20万元或其整倍数。

　　扬州市广陵区人民法院网络司法拍卖公告还发布了特别提示，特别提醒竞买人，本次拍卖并非商场内的全部商铺，仅限抵押给抵押权人的59套房产。提示中还显现，商场内的结构与房产证证载结构不符，能否办理产权证书须咨询相关房产部门。且商场目前正在出租经营，为了统一管理，本次拍卖并不剔除租赁。

　　这些瑕疵意味着什么？就是即使竞买人花5.7亿元将时代广场59套房产买下，也不能保证可以顺利办理相关的产权证书。加上商场目前仍在出租经营，如果竞买人想将商场进行整改或者改作他用，必须等与商户们的租约期满之后，才能另行处置。

　　扬州时代广场占地2.3万平方米，总建筑面积近7万平方米，主体地上五层，地下一层，钟楼八层，集购物、美食、娱乐、休闲、商务旅游及停车服务于一体。今年的5月份，还举行了时代广场19周年庆活动。

　　扬州时代广场曾风光无限，诞生过扬州头部个新潮时尚集合地——流行通道和壹号潮流。不少年轻人都吃过里面的美食，买过美丽的包包和时尚的衣服。不过近年来，时代广场的经营渐渐显出疲态。2020年，一名自媒体博主发布了扬州时代广场人气惨淡、店铺闲置的网贴，引发了网友的关注。在该博主发布的网帖配图中，时代广场数家店面处于闲置状态，有的遮盖着“店面升级”塑料布，有的张贴着的A4纸上面印着“旺铺招租”。不仅如此，就连商场中一向人气旺盛的餐饮区，上座率也不“美丽”，营业情况让人担忧。

　　扬州时代广场部分房产将被拍卖的消息传出后，立刻引来了网友们的回忆潮。“真的是时代的眼泪，上大学的时候那里可是市中心”“时代广场开了好多年了，大多数扬州人都已经习惯它的存在了”“不管是上了年纪的，还是年轻人，逢年过年都要去那儿的，没想到……”

　　就连外地的网友也隔空表示了可惜，“还没去过扬州，是不是以后会少一个打卡地？”

　　对于时代广场衰落的原因，业内人士进行了分析。首当其冲的莫过于线上经济对实体商业体的冲击，很多人的消费方式发生了明显改变。此外，扬州各区域商圈的崛起，京华城商圈、二城商圈等对消费者进行了分流。

　　当然除了一些外部影响外，扬州时代广场的自身经营，它的品牌、活动等跟不上年轻人的脚步，很难敌得过周边的商业综合体。

　　据悉，时代广场这59套房产的持有者，也是时代广场的开发企业——扬州时代实业有限公司，这家企业目前深陷困境。据天眼查信息，自2020年开始，扬州时代实业有限公司就陆续收到法院的3条限制消费令。2021年，它被扬州市广陵区人民法院两次列为被执行人，被执行的案由为金融借款合同纠纷以及相关保证合同纠纷。这两起案件的被执行总金额超2.14亿元。

　　天眼查还显示，扬州时代实业有限公司在当地还有4条欠税公告，共计拖欠房产税、城镇土地使用税724万余元。

　　扬州时代广场这59套商业房产能否顺利拍出？现代快报记者将持续关注。

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