起拍价57亿！被称作“一代人的记忆”扬州时代广场59套房产将被拍卖
位于扬州市中心的时代广场，2002年开业后曾是很多当地人周末闲暇及逢年过节逛街的首选之地，盛极一时，被称作扬州一代人的记忆。
位于扬州市中心的时代广场，2002年开业后曾是很多当地人周末闲暇及逢年过节逛街的首选之地，盛极一时，被称作扬州“一代人的记忆”。但近些年来，这里的人气已不及当年。
扬子晚报紫牛新闻记了解到，近日，占时代广场大部分建筑面积的59套商业房产已被扬州市广陵区人民法院“上架”阿里司法拍卖平台，将以5.7亿余元的价格进行公开拍卖。
曾经在扬州盛极一时，如今被拍卖引发唏嘘
位于扬州市文昌中路的时代广场，曾是很多扬州人周末闲暇及逢年过节逛街的首选之地，它与金鹰、万家福等一同构成了文昌阁商圈。在当地其他商圈还未形成时，可谓盛极一时，被称作扬州“一代人的记忆”。
扬州时代广场2002年4月开业，占地2.3万平方米，总建筑面积近7万平方米，主体地上五层，地下一层，钟楼八层，集购物、美食、娱乐、休闲、商务旅游于一体。今年5月，时代广场举办了19周年庆活动。
当扬州市广陵区人民法院将时代广场59套商业房产在阿里司法拍卖平台“上架”时，引发了不少扬州人的唏嘘。
在扬州开画室的韩女士告诉扬子晚报紫牛新闻记者，自己2004年上大学时，时代广场开业才两年多，她和闺蜜经常去那里玩。“那时还没有京华城等，我们逛街主要就是到时代广场和旁边的商场。”她说，那时候商业模式综合体还很少见，去时代广场既能购物又能吃饭，受到很多年轻人的喜欢。
韩女士表示，近几年，随着扬州其他商圈的发展，自己已很少去文昌阁那边购物了。而文昌阁商圈停车难不便，也是不少人“抛弃”这里的原因。
3亿元贷款未按约还款付息，法院裁定拍卖
扬州时代广场由扬州时代实业有限公司开发建设，该公司为此次拍卖59套房产的权利人。扬子晚报紫牛新闻记者检索中国执行信息公开网发现，扬州时代公司在多家法院有多起执行案件，该公司及其法定代表人卢某某被法院采取了限制消费措施。
扬子晚报紫牛新闻记者获悉，此次广陵法院最终裁定拍卖这59套商业房产，与该公司2015年与某银行扬州开发区支行的一笔数额高达3亿元的贷款有关。
2015年12月，时代公司与银行签订《固定资产借款合同》借款3亿元，并以时代广场的59套不动产为债务提供抵押担保。因为时代公司未按约还款付息，银行于2020年12月宣布贷款本息全部提前到期，并向广陵法院提起诉讼，请求拍卖、变卖这些不动产。
据悉，该银行的债权包括贷款本金1.97亿元及相应利息、罚息、复利，以及银行方面的律师费、诉讼费等。
最终，广陵法院裁定准许拍卖、变卖，该银行债权按登记清偿顺序享有优先受偿权。
市场估价达8.2亿元，将以“七折”起拍
广陵法院提供的信息显示，此次拍卖的扬州时代广场59套商业房产建筑总面积达5.1万余平方米。专业评估机构受法院委托，对其给出的市场估价为8.2亿余元。
此次拍卖的59套房产分布于时代广场的一至五层及地下一层。记者注意到，从建筑面积看，拍卖标的物并非时代广场的全部商铺。对此，广陵法院进行了提醒，并说明本次拍卖仅限抵押给抵押权人的房产。
广陵法院同时提醒，商场内的结构与房产证证载结构不符，能否办理产权证书须咨询相关房产部门；商场目前正在出租经营，为了统一管理，本次拍卖并不剔除租赁；以及建议买受人进行实地查看，标的详情请见评估报告及评估值明细表。
此次拍卖的起拍价定市场估价的“七折”，即5.7亿余元，如参加需先缴纳保证金1亿元，将于2022年1月10日上午10点整开始。截至12月14日下午5点，已有2000多人次观看了拍卖页面，49人设置了提醒，但尚未有人报名参加。
关于时代广场现状的原因，一位业内人士认为，这首先还是因为线上经济对实体的冲击，很多人的消费方式发生了明显改变；此外，随着扬州各区域商圈崛起，京华城商圈、二城商圈等对人群进行了分流；此外，这里的品牌、活动没有及时跟上年轻人的脚步，也是造成新旧更替的一个原因。
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