遍地开花！扬州或将再添4幅万元地未来楼市格局
6月底，主城GZ353住宅地块（原飞机场南地块）被华建拿下，成交楼面价11040元/㎡，扬州第19幅万元地块的诞生！
但这不是终点，7月29日还有13幅地块上市，其中4幅地块蕞高楼面限价破万，这意味着扬州万元地数量有望达到23幅！
虽然万元地数量在不断增加，但各地块的现状不尽相同。
有的早已开售，近日还发布了热销海报；有的拿地许久仍不见有公开动作。
但高价地的价格是实打实的，万元地数量越多，高价盘的也会越多，买房人可要做好心理准备了。
正在热销、案名公布、展厅公开，扬州万元地块现状大不同。
俗话说“同人不同命，同伞不同柄”。
同样是万元地块，但由于种种原因，它们的现状有着不小的区别。
金地华著（楼面价12007元/㎡），发布海报“2022年扬州主城区半年度均价2万+/㎡项目签约总面积、签约总金额双辽TOP1”，实力可见一斑。
根据房地产信息网显示，截止到7月6日，金地华著本年度预销售155套、预售面积20974㎡，在均价2万+/㎡项目里确实独树一帜。
天珺源璟（楼面价14250元/㎡）发布海报，6月30日单日成交2000万；
卓越晴翠（楼面价11071元/㎡）发布海报，“2022年1-6月扬州住宅项目销售套数排行榜TOP5”。
可见即使是高价盘，在扬州依然有市场，依然有买房人认可。
此外，像天赋星辰（楼面价11506元/㎡）、中信泰富锦上（楼面价10025元/㎡）、中海九樾（楼面价13858元/㎡）、和光昕悦（楼面价14059元/㎡）、云筑（楼面价10170元/㎡）、江山映（楼面价11967元/㎡）等项目都在平稳的销售中。
纵观这些高价地的项目，房价2万+/㎡已是常态，1.8万+/㎡比比皆是。
高地价让高房价项目越来越多，如何从其中突围，就成了重中之重。
还有一些万元地正在做前期准备工作，公布了案名、公开了展厅或者售楼处。
绿城凤鸣隐庐（楼面价13945元/㎡）。
2021年5月6日，GZ278地块被新邦置业拿下，成交楼面价13945元/㎡，随后案名公布：凤鸣隐庐。
项目由绿城开发，容积率1.1，预计打造纯叠墅社区，包括一座星级酒店。
中海翠语江南（楼面价11093元/㎡）。
翠语江南展厅已经公开，但开盘日期还没定。
之前去实探时候了解到，项目规划有23栋产品，分别为洋房+叠墅产品。不过，未来可能会做出部分调整。
招商璟萃（楼面价11007元/㎡）。
项目已经公开了售楼处，项目规划9栋低密住宅（6F-11F），共200多户，户型建面约104-124㎡，毛坯交付。
同时配建1栋3层商业楼。项目旁边还将打造一所幼儿园。
当下招商·璟翠备案价已曝光，整盘备案均价为20985元/㎡，首批次洋房备案均价为19566元/㎡。
地块的进度是不同的，有的已经卖的热火朝天，有的到现在还没有什么动作。
九龙湾GZ235地块（楼面价10829元/㎡）。
2020年11月，GZ235商住地块以成交楼面价10829元/㎡，被九龙湾置业拿下。
这幅地块不仅成为区域蕞贵，更是区域内首个万元地块，几乎与当时区域内的房价持平，相当惊人。
但这幅地块至今没有案名、没有售楼处，十分安静。
2021年4月，湾头GZ269地块被扬州美科置业有限公司拿下，成交楼面价约11140元/㎡。
按照区域内万元地项目招商云萃的备案价来看，未来GZ269地块价格可能也会突破2万元/㎡。
仁恒GZ290商住用地（楼面价12031元/㎡）。
纯新项目仁恒GZ290预计很快就会上市，目前售楼处、住宅正在火热建设中，没有任何发声，直接低调盖房，进度很快。
此外，广沁置业GZ287住宅用地（楼面价12038.5元/㎡）、宏云置业GZ319住宅用地（成交楼面价10900元/㎡）至今也没有新动静。
4幅地块蕞高限价破万，扬州万元地有望增至23幅！
在6月24号土拍结束不久、当所有人还沉浸在19幅万元地块的时候，扬州楼市又投了一枚炸弹！
6月27日晚，扬州挂出13幅地块，将于7月29日正式拍卖，包括5幅住宅用地、4幅商住用地、3幅商业用地和1幅科研用地。
其中，GZ356地块、GZ357地块、GZ358地块、GZ370地块蕞高楼面限价都超过了1万/㎡。一旦都达到蕞高限价，扬州万元地块有望增加到23幅！
在这些地块中，GZ356地块蕞高楼面限价蕞高，达到了约13772元/㎡。
西区GZ356地块是老飞机场南地块的一部分，在GZ353住宅地块东侧、GZ341地块南侧。
同一片区域内三幅地块，其中两幅都被华建&城建拿下，不知道这第三幅会不会也是一样。
GZ341地块（老飞机场北地块）成交楼面价8000元/㎡，GZ353地块（老飞机场南地块西侧地块）成交楼面价11040元/㎡，这次楼面价会不会再次突破，还请拭目以待。
广陵新城此次有两幅地块地价有望破万。
GZ357商住地块和GZ358住宅地块紧挨在一起，均位于广陵新城市民中心东侧，地块南侧一河之隔即为扬州印项目。
区域内新盘新能源·江山映成交楼面地价11967元/㎡，整盘备案均价24900元/㎡。
如果这两幅地块能达到蕞高限价，未来的房价或许是向江山映看齐或者超越的。
地块周边已经有中海九樾和和光昕悦两个万元地块项目打底，现在再看到11150元/m²地价也不会很惊讶。
区域内新房价格已经从2万/㎡来到了2.4万/㎡的价位，GZ370地块或许会紧跟脚步，二城下一个高价盘可能要来了。
蕞高14250元/㎡，扬州东南西北，皆是高价地。
从2020年到2022年，扬州土地市场热度降了一些，但高价地围城的形式并没有改变。
东南新城、广陵新城、西区新城、二城等多区域地价屡创新高，就连湾头、南区等大家公认的“郊区”，也都有万元地涌现。
比如玉器之乡湾头，诞生4幅万元地的超级黑马。
12038元/㎡、11140元/㎡，湾头地价在2021年首次突破万元。
“曾经爱答不理，未来高攀不起”，说的就是湾头。
2021年4月21日，扬州首场土拍，湾头一次性诞生3幅万元地；
仅过了两个月，6月30日湾头再次迎来第4幅万元地：GZ287地块被广沁置业拿下，摘得，成交楼面地价12038元/㎡，湾头蕞贵地块诞生。
值得注意的是，这4块万元地相隔距离很近，未来湾头的楼市竞争将会相当激烈。
比如东南新城，14245元/㎡的地价扬州第二。
从一代神盘天瑞府，到又贵又好卖的金湾一号、绿地香港也今东南，东南新城的房价逐渐向2w+看齐！
2020年GZ222地块以11017元/m²成交楼面价被卓越拿下，区域首个万元地诞生，卓越晴翠来了。
半年之后，东南新城又新增3幅万元地：
凤鸣雲庐（GZ280地块，楼面价14245元/㎡），凤鸣隐庐（GZ278地块，楼面价13945元/㎡），云筑（GZ278地块，楼面价10710元/㎡）。
其中凤鸣雲庐14245元/㎡的地价更是高居扬州第二，东南新城土地价值再度攀升。
比如主城GZ210地块，扬州地价天花板的存在。
2020年，扬州土地迎来了历史。
主城GZ210地块地价成功破万，达到惊人的14250元/㎡，不仅刷新了区域地价，更是成为扬州地价天花板，至今无人能打破。
随后金地华著12007元/㎡的地价和GZ319地块10900的地价也为主城的土地价值添砖加瓦。
其他西区、西区新城、蒋王、广陵新城、南区等都有万元地存在。
这个月的扬州土拍，可能还会诞生4幅万元地，高地价催生出的房价难以想象。
一句老生常谈的话，扬州的刚需真的挺难的。
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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