地价影响房价！扬州年后二场土拍详情解读……大家一起来讨论下2020扬州的房价走势！
近日，扬州鼠年头部场土拍结果正式出炉，不出意外，GZ171、GZ172、GZ173等三块地全部底价成交，许多人评论，2020扬州楼市在疫情冲击下，会大跌，各种言论甚嚣尘上！随后，2月21日，江都区土拍结果出炉，让人有点意外。
这两次土拍线扬州楼市行情的风向标吗？扬州楼市会怎样演化呢？
1、扬州市区首场土拍地块都是专业定制，对土拍结果没有任何风向标意义！
情人节土拍结果出炉，从拿地企业看出来，有中石化石油公司，有地方石油零售企业，还有一个北区173地块被酒甸房地产开发公司竞得，面积才495平米，也算奇葩了，小编了解了一下，这块地纯粹也是为了解决历史遗留问题吧。三块地都是私人专业定制地块确定无疑。对扬州今年楼市没有任何指导意义！
广陵新城GZ171商业地块经过1轮报价，被中国石化销售股份有限公司江苏扬州石油分公司竞得，成交总价629.39万元。
地块位置：东至特勤消防队、南至万福加气站
南区八里镇GZ172商业地块经过1轮报价，被扬州市邗江五星石油有限公司竞得，成交总价1122.75万元；
地块位置：吉安路东侧、正林科技南侧
北区槐泗镇GZ173商业地块经过1轮报价，被扬州市邗江酒甸房地产开发公司竞得，成交总价1122.75万元；
小编从天眼查了解到，这块地就是槐泗镇政府竞拍得到，确定无疑，也算自己家的地块了。
2、2020扬州鼠年楼市线日结果出炉，参照仪征模式，恒通+中远拿地，和万达合作可能性极大！地块推出的时机发出强烈信号，给市场看多预期！
2月21日扬州江都区两块重磅地块竞拍结果出炉！2020G01地块以总价11.54亿被扬州市汇谊置业有限公司拿下，成交楼面价3130.6元/㎡。2020G02地块以总价1.72亿被陕西龙腾华德房地产拿下，也就是奥园拿下，成交楼面价3091元/㎡。
其中，重中之重是2020G01地块，一方面是恒通+中远联合拿地，参照仪征模式，极大可能和万达商业合作；另一方面这次土拍更深层次的意思大家可能还没有看透！
那就是敢于在疫情期间推出如此大面积，将近20万平米的大面积地块，除了商业外，还要配建大量住宅，也算超级大盘了。当下这个时间点，如此大体量的供应量，代表的就是政府一种强烈信心，也是给开发商和买房人吃了一颗定心丸！
政府托底的信号强烈，给市场看多预期，我们一定要学会逆向思维！学会拨开迷雾见真相。
地块位置：新都路东侧、黄山路北侧
运营方须满足位列中国房地产开发企业商业地产运营前十强(以中国房地产业协会官方网站2019年公布的企业名单为准);在国内有同体量及以上集中购物中心成功运营经验，已建成开业并整体招商经营不少于5个(含)大型综合购物中心，经营时间不少于5年。
地块所建集中式购物中心须由竞得人招引世界级运营企业进行商业运营，运营方须满足位列中国房地产开发企业商业地产运营前十强（以中国房地产协会官方网站2019年公布的企业名单为准）。
根据企查查信息显示，拿地企业扬州市汇谊置业有限公司的所属集团是扬州本土房企大鳄恒通建设集团和中远！这让人不由猜想，这块地很可能将由恒通与商业地产运营前十强的企业联合开发！万达可能极大，轻资产模式，仪征模式可以借鉴！
天眼查显示，2019年11月21日，扬州江都万达广场商业管理有限公司成立！注册地址在新都北路118号，与NO.2020G01仅一路之隔。
仪征真州镇：扬州第三座万达广场正式开工
去年10月28日10时，真州镇重大产业项目暨万达广场集中开工仪式隆重举行！仪征万达露出线月，万达与中豪国际正式签署合同，万达广场正式进驻仪征。仪征万达将落户于金阳光四期，拥有大型商业综合体和五星级酒店。项目将由中豪国际代建，完工后，交与万达集团。由万达负责招商与后期运营。这就是所谓的仪征模式！万达不拿地，其他开发商代建，万达商业负责运营。
仪征万达广场总占地面积53亩，总建筑面积7.7万平方米，地下一层，地上4层，总投资5.5亿元，建设周期18个月，计划2021年开业。
规划中的商业业态包含国际国内男女时尚品牌集合店、时尚休闲食品、国际国内时尚餐饮、大型儿童玩乐城、万达影城、万达宝贝王、永辉超市、苏宁易购、美体美容会所、早教儿童培训集聚区、网红品牌店、网上消费线、疫情后的扬州楼市究竟会怎么样？
蕞近，随着扬州城市管控越来越严，从新冠肺炎新增数据上可以看出来，扬州多天出现零确诊病例，我们可以看到一点乐观的苗头。
但截至目前，各路专家仍没有明确指出具体的时间节点，疫情拐点究竟何时出现。
大规模的疫情对经济的冲击是巨大的，这点毋庸置疑。
很多人会拿它和2003年的SARS对对比分析，认为疫情结束后，房价依然会大涨。但2003年与2019年，整体行业体量已经不可同日而语。房地产在经历近20年的发展后，也已经进入调控时期，“房住不炒”是主基调。
当然下跌也不可能，我们不能忽视房地产作为支柱行业的重要性。连续多日央行大规模放水，未来大概率会降息，房地产行业都成为蕞大受益者，当下，购房需求只是受到压抑，但并没有消失。小编这几天接触了各行各业人群，购房咨询的大有人在，需求杠杠的，只是苦于售楼处临时关闭，没法去现场看房。
新房应该还好，二手房继续降吧，谁也不敢多加杠杆了。
上半年如果疫情结束快的话学区房会有一波爆发，如果慢的话下半年市场会趋于平稳；今年小阳春了估计没，下半年应该会反弹。
贷款利率各方面的会下调！小阳春没了，报名推迟，会迎来小阳夏，下半年行情会不错。
稳，升，小阳春也许会迟到但不会缺席。
应该会比较平稳，政府不允许房价跌，业主也不会允许自己财富贬值，但是估计上涨的空间不是很大。
现在停工时间太久，好多公司都有现金流压力，高管收入会降低，甚至有裁员，如果不是必须买房，很多都会观望。
受经济影响今年楼市整体不会有大变化，而且国家经济影响也大，会大力扶持失业。
再就是从国家政策来说，房产坚决不敢这个时候涨价影响国民心态的，但是也不会大跌，维持平衡吧。
扬州加油！扬州早日全面复工复产！
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