统计数据显示，2022年扬州市共举行13次网上土地竞价会，成功出让地块84幅，总占地面积约347.91万平米，土地出让金约273.11亿元。与2021年相比，土地出让数量有所上涨，出让面积与出让金额均有回落，分别下降4.2%、24.3%。

　　1月上市房企拿地意愿偏弱 土拍市场延续降温态势

　　尽管当前房地产信贷环境已有所改善，但大部分城市土地市场热度仍较低，上市房企拿地意愿偏弱。报告显示，1月1日-25日，上市房企中仅15家参与了拿地，拿地总金额为166亿元，同比分别下跌77%和93%。而在2021年同期，全国共有64家上市房企参与拿地，拿地金额为2506亿元。

　　多城将开启第四批次集中供地 四季度或掀一波小高峰

　　截至目前，多数重点城市已经完成第三批次集中供地，总体来看，市场表现平稳，北京、上海、合肥等城市成交热度相对较高。与去年不同的是，部分城市集中供地批次有所增加。南京、苏州等多个城市已推出第四批次集中供地计划。今年第四季度，全国多个重点城市将再迎一波土地供应小高峰。

　　全国第二轮土拍近半：城市热度分化 房企拿地审慎

　　7月6日，随着重庆第二轮土拍平稳落幕，目前已有厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等10个城市完成了2022年第二轮集中供地。二轮土拍整体较首轮热度微降，但城市间热度继续分化，杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗表现，而部分强二线城市土拍市场表现平淡。

　　多地首轮集中供地开启 南热北冷现象延续

　　2022年首轮集中供地大幕拉开。据中国证券报统计，目前，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场南热北冷的现象仍在延续。其中，天津明显缩减了供地规模，福州、青岛、合肥等地已完成了年度头部轮土拍。从结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。

　　在各地政府持续优化土拍规则以提升房企拿地积极性后，2022年的头部轮集中供地流拍率相比去年第三轮已有所下降，但各地冷热分化明显，且央企国企托底作用突出。截至5月7日，全国22个集中供地的重点城市中，除上海、苏州、郑州、沈阳、长春外，其余17个城市已经完成今首次集中供地。

　　年末集中供地迎高峰 土拍市场现积极变化

　　12月5日，苏州第五批集中供地顺利收官，10宗地块全部成交，其中3宗地块溢价成交(含2宗地块触顶摇号)，合计揽金132亿元。随着近期多地发布第四批或第五批集中供地计划，年末集中供地迎来高潮。业内人士认为，增加土地供应频次是对集中供地政策的优化调整，也是各地因城施策的表现，有利于稳定房地产市场。

　　土地出让收入降三成 专家：靠卖地发展经济的时代已经过去

　　根据财政部的数据，2022年1月-2月国有土地使用权出让收入7922亿元，同比下降29.5%；1月-3月国有土地使用权出让收入11958亿元，同比下降27.4%；1月-4月，国有土地使用权出让收入15012亿元，同比下降29.8%；1月-5月国有土地使用权出让收入18613亿元，同比下降28.7%。

　　2022年首轮集中供地即将开启 上海、厦门等多个城市发布方案

　　分析认为，2022年土地市场发展仍以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行，城市间分化进一步加剧，低热城市或将进一步降低土地出让门槛，有意增储房企可适度关注收并购机会，而资金链承压的房企，可以关注地方平台公司兜底带来的合作开发诉求。

　　2022年，全国土地市场遭遇了一场大寒冬。克而瑞数据显示，截至2022年12月7日，全国300城土地成交面积和成交金额同比分别下降37%和34%，成交面积更是降至近10年新低；房企竞拍热情处于低位，2022年平均土地溢价率仅3.7%，同比下降7.9个百分点。

　　2022年扬州首场土拍结果揭晓 深物业、扬州旅发联合拿地

　　汶河街道、梅岭街道4宗商业地块全部底价成交

　　扬州二季度首场土拍落槌 成交总价约18.3亿元

　　扬州市13幅地块成功出让 华祥竞得GZ356住宅用地

　　6幅地块成功出让 广沁置业竞得GZ371地块

　　10幅地块成功出让 华腾、城建联合竞得2幅商住用地

　　GZ388住宅用地底价成交 成交总价约8.61亿元

　　GZ389地块底价成交 蜀秀地产、新能源邗城置业联合拿地

　　扬州9幅地块底价成交 老飞机场华祥置地再拿地

　　扬州成功出让10幅地块 1幅地块延期拍卖

　　GZ410地块底价成交 总价约2.5亿元

　　扬州拍出13幅地块 成交金额超24亿元

　　2022年蕞后一场土拍落幕 扬州成交8幅涉宅用地

　　从半年成交来看，2022年我市共举行网上土地竞价会13次，其中上半年3次，成交地块12幅，占成交地块数量14.3%；下半年10次，成交地块72幅，占成交地块数量85.7%。按季度划分来看，一季度土拍2次，成交地块5幅；二季度土拍1次，成交地块7幅；三季度土拍2次，成交地块19幅；四季度土拍8次，成交地块53幅。

　　从成交区域来看，84幅成功出让的地块中，东区成交28幅，占成交地块数量33.3%，占地面积约120.18万平米；西区成交20幅，占成交地块数量23.8%，占地面积约92.04万平米；南区成交4幅，占成交地块数量4.8%，占地面积约10.26万平米；北区成交4幅，占成交地块数量4.8%，占地面积约31.45万平米；老城区成交5幅，占成交地块数量6%，占地面积约2.94万平米。另有八里镇、杭集镇、李典镇、朴席镇、沙头镇、头桥镇、湾头镇、施桥镇等乡镇区域成交地块23幅，占地面积约91.03万平米。总体而言，东区土地供应量继续保持领先，但与2021年相比出让地块数量有所下降，西区土地供应量与2021年相比出现上涨，其它区域出让地块数量均有不等调整。

　　从成交地块土地用途来看，2022年住宅用地供应排名头部，商住用地与商业用地供应位列其后。84幅地块中，住宅用地33幅，占全年出让地块数量的39.3%，与2021年相比上涨50%；商住用地24幅，占全年出让地块数量的28.6%，与2021年相比下降31.4%；商业用地25幅，占全年出让地块数量的29.8%，与2021年相比上涨38.9%；另有其它用地2幅。

　　从各土地用途成交分布来看，住宅用地东区成交数量与西区相当，均为11幅，均占住宅用地出让数量的33.3%，其它区域住宅用地成交情况为，南区2幅，占比6.1%；周边乡镇成交9幅，占比27.3%。商住用地东区保持领先地位，共出让地块11幅，占商住用地出让总量45.8%，其它区域商住用地成交情况为，西区6幅，占比25%；北区3幅，占比12.5%；周边乡镇成交商住用地4幅，占比16.7%。商业用地东区与老城区成交排名头部，均为5幅，均占商业用地出让总量20%，其它区域商业用地成交情况为，西区2幅，占比8%；南区2幅，占比8%；北区1幅，占比4%；周边乡镇成交商业用地10幅，占比40%。其它用地2幅，分别位于东区、西区。

　　从近5年土地出让金走势图中可以看出，2018年至2021年我市土地出让金呈现逐年上涨趋势，2018至2019年涨幅约44.054亿元，2019年至2020年涨幅约144.95亿元，2020年至2021年涨幅约37.69亿元，其中2021年是近几年土地出让金峰值。而去年受到疫情以及房地产市场大环境影响，即便市区范围内成交了多幅优质地块，但多数为底价成交，所以土地出让金规模开始收紧，2022年土地出让金为273.11亿元，与2021年相比下降了24.3%，并且低于2020年。

　　楼面价蕞高的为6月24日成交的双桥街道gz353地块，该地块位于西区，是老飞机场地块的一部分，西边为锦苑、海德庄园，西南为翠岗新村等成熟小区，周边配套齐全，交通便利，居住氛围浓厚，是扬州不可多得的优质地块。蕞终该地块经过143轮报价被扬州华祥置地有限责任公司竞得，成交地价16560元/㎡，成交楼面价11040元/㎡，是扬州第19幅万元地。

　　另一幅万元地块是gz356住宅用地，该地块紧邻gz353地块。西面为紫薇苑，向南为锦绣花园等成熟小区。蕞终，该地块经过104轮报价被扬州华祥置地有限责任公司竞得，成交价格16230元/平米，成交楼面价10144元/平米，是扬州第20幅万元地。

　　2022年扬州市区涉宅土地成交金额排行

　　2022年扬州市区涉宅土地成交楼面价排行

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